ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜72.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜72.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜72.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

2日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

4日前

単身（投資目的）

45〜57m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

67〜72.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

67〜72.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

子育て世帯

67〜72.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-3

交通

大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩2分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分

築年月

1977年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

85戸

専有面積

26.68m² ～ 72.68m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

732m²

駐車場数

分譲会社

大道興産

施工会社

竹中工務店

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

大阪市立生魂小学校

中学校区域

大阪市立夕陽丘中学校

備考

●エレベータ

延床面積

4837m²

建築面積

651m²

設計会社

アルファ建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-3

上六第一ダイヤモンドハイムの物件固有情報

立地・交通

上六第一ダイヤモンドハイムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩2分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分。谷町九丁目駅徒歩2分、大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

上六第一ダイヤモンドハイムは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大道興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約26.68から72.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

上六第一ダイヤモンドハイムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

上六第一ダイヤモンドハイムの過去の取引実績

直近価格

3,077万円

平均価格

1,765万円

最高値

3,298万円

最安値

740万円

下落傾向（前回比 203万円）

780万円

2013年8月

780万

950万円

2014年1月

950万

1,080万円

2014年6月

1,080万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,080万円

2014年10月

1,080万

990万円

2014年11月

990万

980万円

2014年12月

980万

943万円

2014年12月

943万

990万円

2014年12月

990万

1,048万円

2014年12月

1,048万

740万円

2015年7月

740万

773万円

2015年7月

773万

1,880万円

2015年8月

1,880万

1,679万円

2015年8月

1,679万

780万円

2015年9月

780万

872万円

2015年9月

872万

2,380万円

2015年12月

2,380万

1,597万円

2015年12月

1,597万

2,380万円

2016年4月

2,380万

1,942万円

2016年4月

1,942万

2,780万円

2016年6月

2,780万

2,158万円

2016年6月

2,158万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,735万円

2016年6月

1,735万

2,290万円

2016年8月

2,290万

2,278万円

2016年8月

2,278万

980万円

2016年8月

980万

1,427万円

2016年8月

1,427万

1,180万円

2016年11月

1,180万

1,314万円

2016年11月

1,314万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,305万円

2016年12月

1,305万

1,080万円

2017年7月

1,080万

1,205万円

2017年7月

1,205万

1,750万円

2017年12月

1,750万

2,100万円

2017年12月

2,100万

1,410万円

2018年2月

1,410万

1,056万円

2018年2月

1,056万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,299万円

2018年2月

1,299万

1,680万円

2018年6月

1,680万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,416万円

2018年6月

1,416万

2,250万円

2018年8月

2,250万

2,023万円

2018年8月

2,023万

2,100万円

2018年9月

2,100万

2,039万円

2018年9月

2,039万

1,000万円

2018年10月

1,000万

1,317万円

2018年10月

1,317万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,458万円

2018年11月

1,458万

1,698万円

2018年12月

1,698万

1,366万円

2018年12月

1,366万

1,790万円

2018年12月

1,790万

1,516万円

2018年12月

1,516万

1,780万円

2019年2月

1,780万

1,615万円

2019年2月

1,615万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,540万円

2019年2月

1,540万

2,250万円

2019年2月

2,250万

2,143万円

2019年2月

2,143万

1,648万円

2019年4月

1,648万

1,526万円

2019年4月

1,526万

1,698万円

2019年6月

1,698万

1,550万円

2019年6月

1,550万

1,125万円

2019年7月

1,125万

1,408万円

2019年7月

1,408万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,690万円

2019年8月

1,690万

1,680万円

2019年11月

1,680万

2,056万円

2019年11月

2,056万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,994万円

2019年11月

1,994万

2,080万円

2019年12月

2,080万

1,971万円

2019年12月

1,971万

1,100万円

2020年1月

1,100万

1,394万円

2020年1月

1,394万

1,306万円

2020年1月

1,306万

1,333万円

2020年1月

1,333万

1,125万円

2020年2月

1,125万

1,222万円

2020年2月

1,222万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,449万円

2020年2月

1,449万

1,999万円

2020年3月

1,999万

1,813万円

2020年3月

1,813万

1,490万円

2020年3月

1,490万

1,432万円

2020年3月

1,432万

1,390万円

2020年5月

1,390万

1,430万円

2020年5月

1,430万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,787万円

2020年7月

1,787万

1,180万円

2020年7月

1,180万

1,327万円

2020年7月

1,327万

1,100万円

2020年7月

1,100万

1,235万円

2020年7月

1,235万

1,125万円

2020年8月

1,125万

1,215万円

2020年8月

1,215万

1,780万円

2020年8月

1,780万

1,440万円

2020年8月

1,440万

1,290万円

2020年9月

1,290万

1,385万円

2020年9月

1,385万

1,300万円

2020年10月

1,300万

1,440万円

2020年10月

1,440万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,376万円

2020年11月

1,376万

880万円

2020年12月

880万

802万円

2020年12月

802万

1,880万円

2021年1月

1,880万

1,775万円

2021年1月

1,775万

1,100万円

2021年1月

1,100万

1,246万円

2021年1月

1,246万

1,125万円

2021年2月

1,125万

1,199万円

2021年2月

1,199万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,387万円

2021年2月

1,387万

1,798万円

2021年4月

1,798万

1,876万円

2021年4月

1,876万

2,580万円

2021年5月

2,580万

2,060万円

2021年5月

2,060万

1,798万円

2021年5月

1,798万

1,595万円

2021年5月

1,595万

1,680万円

2021年5月

1,680万

1,513万円

2021年5月

1,513万

2,498万円

2021年6月

2,498万

2,097万円

2021年6月

2,097万

1,630万円

2021年6月

1,630万

1,510万円

2021年6月

1,510万

1,690万円

2021年7月

1,690万

1,551万円

2021年7月

1,551万

1,580万円

2021年8月

1,580万

1,606万円

2021年8月

1,606万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,555万円

2021年8月

1,555万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,540万円

2021年9月

1,540万

1,880万円

2021年9月

1,880万

1,601万円

2021年9月

1,601万

1,298万円

2021年11月

1,298万

1,541万円

2021年11月

1,541万

1,798万円

2022年1月

1,798万

1,514万円

2022年1月

1,514万

1,880万円

2022年3月

1,880万

1,976万円

2022年3月

1,976万

1,680万円

2022年4月

1,680万

1,543万円

2022年4月

1,543万

1,280万円

2022年4月

1,280万

1,425万円

2022年4月

1,425万

3,298万円

2022年8月

3,298万

2,565万円

2022年8月

2,565万

1,880万円

2022年9月

1,880万

2,054万円

2022年9月

2,054万

1,680万円

2022年10月

1,680万

1,553万円

2022年10月

1,553万

1,150万円

2022年12月

1,150万

1,354万円

2022年12月

1,354万

3,248万円

2022年12月

3,248万

2,841万円

2022年12月

2,841万

1,880万円

2022年12月

1,880万

2,107万円

2022年12月

2,107万

3,198万円

2023年1月

3,198万

2,847万円

2023年1月

2,847万

2,380万円

2023年2月

2,380万

2,184万円

2023年2月

2,184万

2,998万円

2023年2月

2,998万

2,902万円

2023年2月

2,902万

1,880万円

2023年3月

1,880万

2,216万円

2023年3月

2,216万

2,380万円

2023年4月

2,380万

2,757万円

2023年4月

2,757万

1,390万円

2023年5月

1,390万

1,620万円

2023年5月

1,620万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,065万円

2023年5月

2,065万

2,198万円

2023年6月

2,198万

2,071万円

2023年6月

2,071万

2,998万円

2023年8月

2,998万

2,625万円

2023年8月

2,625万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,644万円

2023年10月

1,644万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,629万円

2024年4月

1,629万

2,800万円

2024年4月

2,800万

2,479万円

2024年4月

2,479万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,566万円

2024年6月

2,566万

2,500万円

2024年9月

2,500万

2,355万円

2024年9月

2,355万

1,830万円

2024年12月

1,830万

1,511万円

2024年12月

1,511万

1,850万円

2025年10月

1,850万

1,598万円

2025年10月

1,598万

3,280万円

2025年10月

3,280万

2,948万円

2025年10月

2,948万

1,280万円

2025年11月

1,280万

1,402万円

2025年11月

1,402万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,014万円

2025年12月

3,014万

3,280万円

2026年1月

3,280万

3,010万円

2026年1月

3,010万

3,280万円

2026年2月

3,280万

3,049万円

2026年2月

3,049万

3,280万円

2026年3月

3,280万

3,077万円

2026年3月

3,077万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-3

口コミ・レビュー

谷町九丁目在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と近鉄線が徒歩数分で利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。買い物や食事にも困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近所には商店街やスーパー、病院もあり、生活利便性は非常に高い。賑やかな雰囲気も活気があって良い。

気になる点: 夜間は人通りが多く、やや騒がしく感じることもある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共用部は比較的きれいに保たれている。オートロックは無いが、管理員さんがいるので安心感はある。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる。

築年数は経っていますが、何より立地の良さが魅力です。駅近でどこへ行くにも便利ですし、周辺に生活に必要な施設が揃っていて快適に暮らせています。共用部や部屋の設備は新しくはありませんが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。

上本町検討者20代さん購入検討者 / 2024年02月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町九丁目駅と大阪上本町駅が徒歩圏内という交通利便性は最大の強み。乗り換えなしで主要エリアに行ける。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: SRC造で10階建てとしっかりした造り。外観は年季が入っているが、重厚感はある。

気になる点: エントランスや廊下などは、築年数相応の古さを感じる。リフォームされていない箇所が多い印象。

周辺環境★★★★☆

良い点: 天王寺や難波にも近く、商業施設や飲食店が充実。生魂小学校区なのも子育て世帯にはポイントかもしれない。

気になる点: 商店街や駅周辺は人通りが多く、落ち着いた環境とは言えないかもしれない。

交通の便は非常に良く、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。ただ、築年数が50年近く経つため、建物の内外装や設備面では最新のマンションと比べると見劣りします。リフォームの履歴や、管理状況をしっかり確認する必要がありそうです。

上六第一ダイヤモンドハイムの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

上六第一ダイヤモンドハイムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩2分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩2分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

上六第一ダイヤモンドハイムの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩2分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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上六第一ダイヤモンドハイムに関するよくある質問

上六第一ダイヤモンドハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

上六第一ダイヤモンドハイムの売却相場はいくらですか？

上六第一ダイヤモンドハイムの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅徒歩2分近鉄難波線／大阪上本町駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

上六第一ダイヤモンドハイムは築49年ですが売れますか？

上六第一ダイヤモンドハイムは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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