立地・交通
KAISEI天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩7分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。天王寺駅徒歩7分、寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
34.26〜35.8m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
KAISEI天王寺は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩7分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分。天王寺駅徒歩7分、寺田町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
KAISEI天王寺は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.26から35.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
KAISEI天王寺の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
KAISEI天王寺の過去の取引実績
直近価格
2,077万円
平均価格
1,724万円
最高値
2,280万円
最安値
1,470万円
KAISEI天王寺の売却査定履歴です。直近価格は2,077万円、平均価格は1,724万円、最高値は2,280万円です。
1,590万円
2017年2月
1,574万円
2017年2月
1,600万円
2017年4月
1,633万円
2017年4月
1,550万円
2017年6月
1,572万円
2017年6月
1,550万円
2018年3月
1,570万円
2018年3月
1,550万円
2018年9月
1,569万円
2018年9月
1,700万円
2019年12月
1,564万円
2019年12月
1,690万円
2020年1月
1,548万円
2020年1月
1,690万円
2020年3月
1,597万円
2020年3月
1,650万円
2020年3月
1,580万円
2020年3月
1,685万円
2020年3月
1,590万円
2020年3月
1,644万円
2020年3月
1,470万円
2020年3月
1,640万円
2020年3月
1,680万円
2020年3月
1,579万円
2020年3月
1,640万円
2020年4月
1,594万円
2020年4月
2,280万円
2024年10月
2,235万円
2024年10月
2,080万円
2025年2月
2,130万円
2025年2月
2,080万円
2025年8月
2,113万円
2025年8月
2,050万円
2026年2月
2,077万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御堂筋線とJR環状線が徒歩7分で利用でき、梅田やなんばへのアクセスが抜群に良い。買い物や食事にも困らない立地。
良い点: 駅周辺は賑やかで活気があるが、一歩入ると意外と静かで住みやすい。公園や学校も近く、子育て世代にも良さそう。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることも。
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: 共用部は特別新しさや豪華さはない。エレベーターが1基なのは少し不便。
天王寺駅への近さと、駅周辺の利便性が最大の魅力です。単身者やDINKSには十分な広さと設備だと思います。周辺環境も良く、生活しやすいマンションだと感じています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。設備は一般的なものは揃っています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めず、最新の設備ではありません。収納スペースはやや少なめ。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックがあるので安心感はあります。
気になる点: 共用部の清掃頻度はもう少し上げてほしいと感じる時がある。
良い点: JR寺田町駅も徒歩7分で使え、こちらも便利です。天王寺駅まで一駅なのが大きい。
気になる点: 御堂筋線への乗り換えは天王寺駅まで行く必要あり。
天王寺駅と寺田町駅のどちらも使える立地は便利です。建物自体は新しくはありませんが、日々の生活に必要なものは揃っており、価格帯を考えれば妥当なマンションだと思います。静かな環境を求めるなら少し騒がしいかもしれません。
KAISEI天王寺は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩7分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩7分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩7分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
KAISEI天王寺の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩7分 JR大阪環状線/寺田町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
KAISEI天王寺は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。