立地・交通
明星合同ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分。玉造駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜58.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜58.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜58.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 53〜58.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 53〜58.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
53〜58.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
53〜58.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
53〜58.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
53〜58.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
53〜58.41m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
明星合同ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分。玉造駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明星合同ハイツは築49年(1977年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約35.42から58.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
明星合同ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
明星合同ハイツの過去の取引実績
直近価格
2,717万円
平均価格
1,743万円
最高値
2,789万円
最安値
1,072万円
明星合同ハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,717万円、平均価格は1,743万円、最高値は2,789万円です。
1,480万円
2018年1月
1,072万円
2018年1月
1,180万円
2018年10月
1,158万円
2018年10月
1,480万円
2019年2月
1,543万円
2019年2月
1,380万円
2019年9月
1,512万円
2019年9月
1,380万円
2019年10月
1,518万円
2019年10月
1,280万円
2019年10月
1,495万円
2019年10月
1,080万円
2019年12月
1,458万円
2019年12月
2,580万円
2022年10月
2,789万円
2022年10月
2,580万円
2023年4月
2,789万円
2023年4月
2,380万円
2023年7月
2,717万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線玉造駅まで徒歩6分と近く、梅田や天王寺など主要駅へのアクセスが非常に便利です。複数路線が利用できるのも魅力。
良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は一通り揃っています。公園も近く、静かで住みやすい環境です。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は古さを感じる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、立地の良さと周辺環境の充実度を考えると、この家賃で住めるのはありがたいです。駅近で通勤・通学に便利ですし、買い物にも困りません。静かな環境で落ち着いた生活が送れます。
良い点: 真田山小学校区である点が子育て世代には魅力的です。公園も多く、緑豊かな環境で子供を育てやすいと思います。生活利便性も高いです。
気になる点: 築年数が古いので、耐震性や断熱性などが気になる点です。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃などは定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くない印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。カメラの設置状況などは確認しておきたいです。
良い点: 専有面積が35.42m²からと、単身者やDINKS向けの広さのようです。リフォーム次第では快適に住める可能性もあります。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バス、トイレなど)である可能性が高く、最新の設備を期待するのは難しいでしょう。内見でしっかり確認が必要です。
明星合同ハイツは、大阪環状線玉造駅からのアクセスが良く、周辺環境も充実しているため、生活しやすい物件だと感じました。特に真田山小学校区という点は子育てファミリーにとって大きなメリットでしょう。ただ、築年数が古い点は否めず、リフォーム状況や設備面をしっかり確認する必要があります。
明星合同ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
明星合同ハイツの売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
明星合同ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。