立地・交通
夕陽丘パークハイムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。桃谷駅徒歩8分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
夕陽丘パークハイムは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。桃谷駅徒歩8分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
夕陽丘パークハイムは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.29から122.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立五条小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
夕陽丘パークハイムの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
夕陽丘パークハイムの過去の取引実績
直近価格
1,480万円
平均価格
1,513万円
最高値
1,680万円
最安値
1,380万円
夕陽丘パークハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,480万円、平均価格は1,513万円、最高値は1,680万円です。
1,380万円
2013年8月
1,680万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、夕陽丘の落ち着いた雰囲気がとても気に入っています。公園も近く、子育て世代にもおすすめです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。敷地内の緑も適度にあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めませんが、リフォーム等で改善されるとさらに良くなると思います。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩8分、地下鉄四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのは便利です。大阪環状線は都心へのアクセスが良いです。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで満足しています。静かで住みやすく、日常の買い物にも困りません。価格帯によっては、リノベーションして長く住むのも良い選択肢だと思います。
良い点: 部屋自体は広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良かったです。和室があったので、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。
気になる点: 設備はやはり古さを感じました。キッチンやバスルームの水回りは、最新のものと比べると見劣りします。リフォームされていない部屋だと、少し残念かもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員さんが常駐しているわけではないものの、住民同士で協力して防犯意識は保たれていました。ゴミ出しルールも明確でした。
気になる点: オートロックがないのは、特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭では少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうでした。公園も複数あり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。静かで落ち着いた環境は子育てには適していました。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、荷物が多い時や子供を連れている時には負担に感じました。
子育て環境としてはとても良いマンションでした。静かで公園も近く、子供も伸び伸びと過ごせました。ただ、築年数による設備の古さは否めず、共用部や設備に最新のものを求める方には向かないかもしれません。価格とのバランスが重要だと思います。
夕陽丘パークハイムは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
夕陽丘パークハイムの売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
夕陽丘パークハイムは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。