立地・交通
グランドムール真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分。玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランドムール真田山
1,420万1,680万1,980万1,680万1,880万2,380万2,396万3,800万3,826万3,490万3,919万1,850万1,988万3,800万3,391万2,580万2,246万2,480万2,183万2,580万2,322万2,380万2,497万2,080万2,508万2,880万2,922万2,800万2,885万2,480万2,639万2,800万2,759万2,880万2,796万2,880万2,424万2,880万2,493万2,790万2,531万3,180万2,984万2,780万3,118万2,580万2,967万2,690万2,558万
マンション
グランドムール真田山
大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
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🚨 グランドムール真田山
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
60〜72m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18
交通
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
築年月
1991年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
23戸
間取り
1LDK ～
専有面積
52.03m² ～ 98.16m²
詳細情報
管理方式
管理員不在
土地権利
所有権
敷地面積
674.8m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
大倉建設
施工会社
高松組
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
延床面積
2514.76m²
建築面積
399.12m²
設計会社
高松組
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18
バルコニー面積
9.17m² ～
グランドムール真田山の物件固有情報
建物スペック
グランドムール真田山は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は高松組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDKの住戸構成で、専有面積は約52.03から98.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドムール真田山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドムール真田山の過去の取引実績
直近価格
2,558万円
平均価格
2,654万円
最高値
3,919万円
最安値
1,420万円
下落傾向（前回比 132万円）
グランドムール真田山の売却査定履歴です。直近価格は2,558万円、平均価格は2,654万円、最高値は3,919万円です。
1,420万円
2013年6月
1,680万円
2013年8月
1,980万円
2014年2月
1,680万円
2014年4月
1,880万円
2014年9月
2,380万円
2015年7月
2,396万円
2015年7月
3,800万円
2018年11月
3,826万円
2018年11月
3,490万円
2019年4月
3,919万円
2019年4月
1,850万円
2019年4月
1,988万円
2019年4月
3,800万円
2019年5月
3,391万円
2019年5月
2,580万円
2019年7月
2,246万円
2019年7月
2,480万円
2019年9月
2,183万円
2019年9月
2,580万円
2020年1月
2,322万円
2020年1月
2,380万円
2020年1月
2,497万円
2020年1月
2,080万円
2020年4月
2,508万円
2020年4月
2,880万円
2022年7月
2,922万円
2022年7月
2,800万円
2022年12月
2,885万円
2022年12月
2,480万円
2023年2月
2,639万円
2023年2月
2,800万円
2023年2月
2,759万円
2023年2月
2,880万円
2023年3月
2,796万円
2023年3月
2,880万円
2024年2月
2,424万円
2024年2月
2,880万円
2024年8月
2,493万円
2024年8月
2,790万円
2024年9月
2,531万円
2024年9月
3,180万円
2024年12月
2,984万円
2024年12月
2,780万円
2025年6月
3,118万円
2025年6月
2,580万円
2025年8月
2,967万円
2025年8月
2,690万円
2025年11月
2,558万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18
口コミ・レビュー
真田山暮らし20年さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR玉造駅まで徒歩5分と非常に便利。大阪環状線だけでなく、地下鉄鶴見緑地線も利用できるので、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 真田山小学校区域で、子育て環境としても申し分ない。公園も近く、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
気になる点: スーパーやコンビニは駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や清掃の頻度など、少し不安を感じることもあります。
築年数は経過していますが、駅近で住環境が良いので長年住んでいます。特に子育て世代にはおすすめできるエリアだと思います。管理体制に少し改善の余地はありますが、全体的には満足しています。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスもシンプルで悪くないです。総戸数が少ないため、騒がしすぎることはなさそうです。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備に古さを感じさせる部分があります。エレベーターの待ち時間が気になることも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあり、間取りも1LDKからなので、単身者やDINKSには十分な広さだと感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備については、最新のものではないため、リフォームの有無を確認することが重要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 玉造駅周辺には飲食店や商店が多く、生活利便性は高いです。真田山公園も近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。
気になる点: 道が狭い場所もあるため、車の運転には注意が必要です。
駅からの近さと、真田山という落ち着いた住環境に魅力を感じて検討しています。築年数が古い点が少し気になりますが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。管理員不在な点も、自分で管理できる方には問題ないかもしれません。
グランドムール真田山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドムール真田山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランドムール真田山の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドムール真田山に関するよくある質問
グランドムール真田山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドムール真田山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドムール真田山の売却相場はいくらですか？
グランドムール真田山の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール真田山は築35年ですが売れますか？
グランドムール真田山は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。