立地・交通
パークハイム真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分。玉造駅徒歩3分、鶴橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 54.84〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
54.84〜61m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
父+子ども1人
55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
55〜67m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
パークハイム真田山公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分。玉造駅徒歩3分、鶴橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム真田山公園は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.84から80.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム真田山公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム真田山公園の過去の取引実績
直近価格
4,399万円
平均価格
3,329万円
最高値
5,058万円
最安値
1,680万円
パークハイム真田山公園の売却査定履歴です。直近価格は4,399万円、平均価格は3,329万円、最高値は5,058万円です。
2,180万円
2013年6月
1,830万円
2014年9月
1,680万円
2014年11月
2,090万円
2016年12月
1,874万円
2016年12月
2,480万円
2019年4月
2,674万円
2019年4月
2,880万円
2019年10月
2,596万円
2019年10月
2,580万円
2020年6月
2,719万円
2020年6月
3,580万円
2022年3月
3,176万円
2022年3月
3,490万円
2022年4月
3,282万円
2022年4月
3,780万円
2022年6月
3,929万円
2022年6月
4,490万円
2022年12月
3,890万円
2022年12月
3,780万円
2023年1月
5,058万円
2023年1月
4,390万円
2023年4月
3,810万円
2023年4月
3,998万円
2023年5月
3,960万円
2023年5月
3,590万円
2024年10月
3,460万円
2024年10月
3,490万円
2025年6月
3,587万円
2025年6月
4,480万円
2026年3月
4,399万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 玉造駅まで徒歩3分と非常に近く、駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、日常の買い物や食事に困ることはありません。地下鉄一本で難波や梅田にもアクセスできるのが便利です。
良い点: 真田山公園が目の前で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも優しい環境だと思います。静かな環境でありながら、都市部へのアクセスも良好なのが魅力です。
気になる点: 鶴橋駅までは少し歩くので、近鉄線を利用する際は少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なのが少し残念です。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の良さで満足しています。特に玉造駅への近さは日々の生活を快適にしてくれます。公園が近いのもリフレッシュできて良いです。管理も日勤で安心感があります。
良い点: 部屋自体は広めの間取りで、日当たりも良かったです。収納スペースは十分ありました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。敷地内も比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。集合ポストの鍵の調子が悪かった時期がありました。
良い点: 真田山小学校区域ということもあり、子育て環境としては悪くありませんでした。公園も近く、子供を遊ばせるには良い場所です。スーパーも徒歩圏内に複数ありました。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い出しには少し不便を感じることがありました。
立地は非常に便利で、公園も近く、子育てには良い環境でした。ただ、築年数が古いので、水回りなど内装の古さが気になりました。日勤管理は安心できましたが、オートロックがないのが少し残念でした。全体的には、価格とのバランスを考えれば妥当なマンションだと思います。
パークハイム真田山公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム真田山公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分 近鉄大阪線/鶴橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム真田山公園は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。