立地・交通
ファミール夕陽ヶ丘学園坂は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,800万2,958万2,700万2,879万2,800万3,025万2,680万2,671万2,800万2,988万2,780万2,885万3,680万3,008万2,990万2,725万3,550万3,613万6,580万5,702万6,380万5,989万3,550万3,814万3,937万5,980万6,070万3,500万3,852万5,980万5,965万3,500万3,910万3,500万3,964万5,480万6,002万3,480万3,955万5,180万5,737万3,280万3,236万5,290万5,469万5,679万4,680万3,966万3,880万3,764万4,280万4,352万3,880万3,892万4,480万4,110万4,880万4,855万3,980万4,698万4,480万4,090万5,580万4,739万3,990万4,244万5,699万5,113万5,380万4,902万7,480万8,330万4,380万5,506万
マンション
ファミール夕陽ヶ丘学園坂
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-6大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
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🚨 ファミール夕陽ヶ丘学園坂
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.9〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.9〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前新婚夫婦
55.9〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
55.9〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前新婚夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-6
交通
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
築年月
1999年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
31戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.90m² ～ 97.12m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
371.61m²
駐車場数
13
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
丸紅
施工会社
間組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
生魂小学校
中学校区域
天王寺中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「フレッシュ」約150m ●「上汐公園」約350m ●「天王寺郵便局」約210m
延床面積
2691.12m²
建築面積
297.19m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-6
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の物件固有情報
建物スペック
ファミール夕陽ヶ丘学園坂は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.9から97.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は生魂小学校、天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の過去の取引実績
直近価格
5,506万円
平均価格
4,353万円
最高値
8,330万円
最安値
2,671万円
上昇傾向（前回比 +1,126万円）
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の売却査定履歴です。直近価格は5,506万円、平均価格は4,353万円、最高値は8,330万円です。
2,800万円
2016年5月
2,958万円
2016年5月
2,700万円
2016年9月
2,879万円
2016年9月
2,800万円
2016年11月
3,025万円
2016年11月
2,680万円
2017年2月
2,671万円
2017年2月
2,800万円
2017年5月
2,988万円
2017年5月
2,780万円
2017年5月
2,885万円
2017年5月
3,680万円
2017年7月
3,008万円
2017年7月
2,990万円
2019年2月
2,725万円
2019年2月
3,550万円
2020年8月
3,613万円
2020年8月
6,580万円
2020年9月
5,702万円
2020年9月
6,380万円
2020年10月
5,989万円
2020年10月
3,550万円
2020年11月
3,814万円
2020年11月
3,937万円
2020年11月
5,980万円
2020年11月
6,070万円
2020年11月
3,500万円
2020年12月
3,852万円
2020年12月
5,980万円
2020年12月
5,965万円
2020年12月
3,500万円
2021年1月
3,910万円
2021年1月
3,500万円
2021年2月
3,964万円
2021年2月
5,480万円
2021年2月
6,002万円
2021年2月
3,480万円
2021年3月
3,955万円
2021年3月
5,180万円
2021年4月
5,737万円
2021年4月
3,280万円
2021年4月
3,236万円
2021年4月
5,290万円
2021年10月
5,469万円
2021年10月
5,679万円
2021年10月
4,680万円
2022年2月
3,966万円
2022年2月
3,880万円
2022年5月
3,764万円
2022年5月
4,280万円
2022年6月
4,352万円
2022年6月
3,880万円
2022年11月
3,892万円
2022年11月
4,480万円
2024年11月
4,110万円
2024年11月
4,880万円
2024年12月
4,855万円
2024年12月
3,980万円
2025年1月
4,698万円
2025年1月
4,480万円
2025年3月
4,090万円
2025年3月
5,580万円
2025年5月
4,739万円
2025年5月
3,990万円
2025年5月
4,244万円
2025年5月
5,699万円
2025年5月
5,113万円
2025年5月
5,380万円
2025年9月
4,902万円
2025年9月
7,480万円
2026年1月
8,330万円
2026年1月
4,380万円
2026年1月
5,506万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区生玉寺町3-6
口コミ・レビュー
夕陽ヶ丘暮らし30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩2分は本当に便利。天王寺や東梅田へのアクセスが良く、通勤に助かっています。駅周辺にはコンビニや飲食店もいくつかあり、急な買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 生魂小学校が近く、子育て世代には安心感があります。静かな住宅街でありながら、少し歩けば天王寺公園やあべのハルカスといった商業施設も利用できるバランスの良さが気に入っています。
気になる点: スーパーが少し遠いのがネック。徒歩10分程度かかるので、まとめ買いは車か自転車があると便利です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部（特にエントランスなど）に少し古さを感じる部分があります。セキュリティ面も、最近の物件に比べると標準的かもしれません。
築年数は経っていますが、駅近の立地と落ち着いた住環境が魅力のマンションです。日勤管理で、小学校も近く子育てにも適しています。スーパーまでの距離だけ少し気になりますが、全体的には満足しています。静かに暮らしたい方におすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、使いやすい間取りもあります。SRC造なので、隣室からの音はあまり気になりませんでした。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）で、最新のものはありません。専有面積が55.90m²からなので、ファミリーだと少し手狭に感じる部屋もあるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 駅まで本当に近いです。雨の日でも傘をささずに駅に着けるんじゃないかと思うくらい。谷町線一本で大阪市内の主要エリアに行けるのは大きなメリットでした。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 総戸数が31戸と小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気はあります。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、正直あまり新しさを感じません。共用部も最低限といった印象です。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともありました。
駅近という利便性は抜群でした。子育て環境としても悪くありませんでしたが、建物の古さや共用部の設備には少し物足りなさを感じました。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認することをおすすめします。静かな環境で駅近を重視する方には良い選択肢かもしれません。
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール夕陽ヶ丘学園坂は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール夕陽ヶ丘学園坂に関するよくある質問
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール夕陽ヶ丘学園坂の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の売却相場はいくらですか？
ファミール夕陽ヶ丘学園坂の売却相場は、大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール夕陽ヶ丘学園坂は築26年ですが売れますか？
ファミール夕陽ヶ丘学園坂は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。