立地・交通
ベルアーバニティ天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩15分。玉造駅徒歩3分、谷町六丁目駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜63.74m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜63.74m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 61〜63.74m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
61〜63.74m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
61〜63.74m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
61〜63.74m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ペットと暮らしたい夫婦
61〜63.74m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ベルアーバニティ天王寺真田山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩15分。玉造駅徒歩3分、谷町六丁目駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ天王寺真田山は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は立建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.83から63.74平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ天王寺真田山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルアーバニティ天王寺真田山の過去の取引実績
直近価格
3,848万円
平均価格
2,901万円
最高値
3,962万円
最安値
2,100万円
ベルアーバニティ天王寺真田山の売却査定履歴です。直近価格は3,848万円、平均価格は2,901万円、最高値は3,962万円です。
2,380万円
2013年7月
2,300万円
2015年9月
2,518万円
2015年9月
2,100万円
2016年1月
2,248万円
2016年1月
2,898万円
2016年3月
2,772万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
2,924万円
2016年4月
2,590万円
2017年10月
2,612万円
2017年10月
2,635万円
2017年10月
2,470万円
2018年1月
2,650万円
2018年1月
2,880万円
2018年11月
2,811万円
2018年11月
2,800万円
2019年3月
2,856万円
2019年3月
2,800万円
2019年4月
2,974万円
2019年4月
2,780万円
2019年6月
3,083万円
2019年6月
2,950万円
2020年4月
3,191万円
2020年4月
2,980万円
2020年5月
3,161万円
2020年5月
3,180万円
2020年5月
3,673万円
2020年5月
2,980万円
2020年11月
3,198万円
2020年11月
3,480万円
2023年4月
3,962万円
2023年4月
3,280万円
2023年6月
3,848万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅が徒歩3分と非常に近く、大阪環状線を使えば市内各所へのアクセスが抜群で便利です。毎日の通勤・通学に助かっています。
良い点: 真田山小学校区で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 谷町六丁目駅からは少し距離があります。
良い点: 建物自体は年数を感じさせますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部のデザインなどは最新ではありません。
築年数は経っていますが、何よりも駅近の立地が魅力的です。静かで住みやすい環境も気に入っています。日勤管理なので安心感もあります。リフォーム次第でさらに快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が55m²台でしたが、工夫次第で十分な広さを確保できました。SRC造なので、音に関してはあまり気になりませんでした。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームを検討する必要がありました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 緑が多く、子育てには良い環境でした。真田山公園が近く、子供を遊ばせるのに最適です。駅が近いのも便利でした。
気になる点: 周辺に飲食店が少ないのが少し残念でした。
駅近で利便性が高く、子育て環境としても良いマンションでした。築年数なりの古さはありますが、管理はしっかりしていた印象です。リノベーションされている部屋なら、さらに快適に住めると思います。
ベルアーバニティ天王寺真田山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ天王寺真田山の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ天王寺真田山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。