立地・交通
グランドムール玉造2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩19分。玉造駅徒歩2分、谷町六丁目駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 54〜64.11m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 54〜64.11m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜64.11m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜64.11m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 57〜64.11m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
54〜64.11m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
54〜64.11m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
57〜64.11m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜64.11m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
57〜64.11m2 / JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること
グランドムール玉造2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩19分。玉造駅徒歩2分、谷町六丁目駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール玉造2は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は高松組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.01から64.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール玉造2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドムール玉造2の過去の取引実績
直近価格
2,688万円
平均価格
2,289万円
最高値
4,200万円
最安値
652万円
グランドムール玉造2の売却査定履歴です。直近価格は2,688万円、平均価格は2,289万円、最高値は4,200万円です。
980万円
2016年5月
652万円
2016年5月
1,650万円
2017年4月
1,612万円
2017年4月
1,650万円
2017年6月
1,627万円
2017年6月
820万円
2017年10月
713万円
2017年10月
980万円
2018年10月
756万円
2018年10月
1,680万円
2019年9月
1,747万円
2019年9月
1,270万円
2019年9月
932万円
2019年9月
2,480万円
2020年7月
2,385万円
2020年7月
780万円
2020年10月
885万円
2020年10月
2,380万円
2020年10月
2,323万円
2020年10月
4,200万円
2022年2月
2,319万円
2022年2月
3,580万円
2022年6月
2,759万円
2022年6月
4,200万円
2022年9月
3,254万円
2022年9月
4,200万円
2023年3月
4,007万円
2023年3月
4,000万円
2024年2月
3,759万円
2024年2月
2,680万円
2024年3月
3,271万円
2024年3月
750万円
2024年7月
1,620万円
2024年7月
3,480万円
2024年10月
3,707万円
2024年10月
3,180万円
2024年12月
3,113万円
2024年12月
2,480万円
2025年6月
2,688万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅まで徒歩2分と非常に近く、大阪環状線を使えば梅田や天王寺へのアクセスが抜群です。日常の通勤・通学に大変便利で助かっています。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。落ち着いた住宅街でありながら、活気もあるバランスの良いエリアだと思います。
気になる点: 谷町六丁目駅まで徒歩だと少し距離があるのが、たまに不便に感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺環境の良さで満足しています。特にJR玉造駅への近さは最大の魅力です。日勤管理なので、日中の安心感はあります。共用部などは少し古さを感じますが、総じて住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が23.01m²からの展開なので、一人暮らしには十分な広さでした。部屋自体はシンプルですが、使いやすかったです。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありませんでした。壁が薄く、隣の音が気になることもありました。
良い点: JR玉造駅が目の前という立地は、大阪市内の移動には本当に便利でした。乗り換えなしで主要な駅に行けるのは大きなメリットです。
気になる点: 地下鉄の駅からは少し歩くので、地下鉄利用時は少し不便でした。
良い点: 駅前には商店街やスーパーがあり、買い物には困りませんでした。夜遅くまで開いているお店もあり、便利でした。
気になる点: 大阪環状線沿いのため、電車の音が気になることもありました。
JR玉造駅への近さは、このマンションの最大の強みだと思います。単身者向けの部屋もあり、一人暮らしには便利でした。周辺の商業施設も充実しており、生活するには申し分ない環境です。ただ、築年数相応の設備や、電車の騒音が気になる点はありました。
グランドムール玉造2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール玉造2の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール玉造2は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。