ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	66〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、味原小学校に通いやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	66〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	66〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、味原小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	66〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、味原小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども3人

66〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、味原小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

夫婦＋子ども3人

66〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

66〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、味原小学校に通いやすいこと

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども3人

66〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス、味原小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市天王寺区小橋町14-78

交通

JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分近鉄大阪線／大阪上本町駅徒歩7分

築年月

1977年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

150戸

専有面積

57.63m² ～ 68.00m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1994m²

駐車場数

分譲会社

近鉄住宅建設

施工会社

近鉄住宅建設

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

味原小学校

中学校区域

高津中学校

備考

●オートロック ●「阪急オアシス」約330m ●「小橋公園」約150m ●「大阪赤十字病院」約520m

延床面積

10398m²

建築面積

894m²

設計会社

近鉄住宅建設

所在地(住所)

大阪府大阪市天王寺区小橋町14-78

上本町ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

上本町ガーデンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分近鉄大阪線／大阪上本町駅徒歩7分。鶴橋駅徒歩5分、大阪上本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

上本町ガーデンハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.63から68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は味原小学校、高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

上本町ガーデンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

上本町ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

3,283万円

平均価格

2,400万円

最高値

3,680万円

最安値

1,137万円

上昇傾向（前回比 +3万円）

1,200万円

2013年9月

1,200万

1,590万円

2014年2月

1,590万

1,480万円

2014年4月

1,480万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,137万円

2015年2月

1,137万

1,500万円

2015年6月

1,500万

1,214万円

2015年6月

1,214万

1,780万円

2015年7月

1,780万

1,410万円

2015年7月

1,410万

1,500万円

2015年9月

1,500万

1,391万円

2015年9月

1,391万

1,400万円

2016年1月

1,400万

1,369万円

2016年1月

1,369万

1,780万円

2016年2月

1,780万

1,429万円

2016年2月

1,429万

1,730万円

2016年2月

1,730万

1,410万円

2016年2月

1,410万

1,650万円

2016年5月

1,650万

1,519万円

2016年5月

1,519万

1,630万円

2016年7月

1,630万

1,431万円

2016年7月

1,431万

1,850万円

2016年10月

1,850万

1,619万円

2016年10月

1,619万

1,500万円

2017年4月

1,500万

1,544万円

2017年4月

1,544万

1,500万円

2017年5月

1,500万

1,614万円

2017年5月

1,614万

2,080万円

2017年6月

2,080万

1,698万円

2017年6月

1,698万

1,990万円

2017年9月

1,990万

1,763万円

2017年9月

1,763万

1,620万円

2017年9月

1,620万

1,655万円

2017年9月

1,655万

1,637万円

2017年9月

1,637万

1,980万円

2017年11月

1,980万

1,683万円

2017年11月

1,683万

1,960万円

2017年12月

1,960万

1,796万円

2017年12月

1,796万

2,430万円

2018年2月

2,430万

1,844万円

2018年2月

1,844万

2,280万円

2018年3月

2,280万

1,861万円

2018年3月

1,861万

2,398万円

2018年5月

2,398万

2,078万円

2018年5月

2,078万

2,398万円

2018年9月

2,398万

1,858万円

2018年9月

1,858万

2,348万円

2018年10月

2,348万

2,023万円

2018年10月

2,023万

2,132万円

2018年10月

2,132万

2,450万円

2018年10月

2,450万

2,246万円

2018年10月

2,246万

1,950万円

2018年10月

1,950万

2,232万円

2018年10月

2,232万

2,398万円

2018年12月

2,398万

2,177万円

2018年12月

2,177万

2,380万円

2019年1月

2,380万

2,206万円

2019年1月

2,206万

2,480万円

2019年1月

2,480万

2,185万円

2019年1月

2,185万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,326万円

2019年1月

2,326万

2,267万円

2019年1月

2,267万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,921万円

2019年2月

1,921万

2,050万円

2019年2月

2,050万

2,265万円

2019年2月

2,265万

1,780万円

2019年3月

1,780万

1,867万円

2019年3月

1,867万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,095万円

2019年4月

2,095万

2,698万円

2019年4月

2,698万

2,275万円

2019年4月

2,275万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,138万円

2019年4月

2,138万

2,280万円

2019年5月

2,280万

1,989万円

2019年5月

1,989万

1,950万円

2019年5月

1,950万

2,248万円

2019年5月

2,248万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,075万円

2019年6月

2,075万

1,950万円

2019年6月

1,950万

2,088万円

2019年6月

2,088万

2,780万円

2019年7月

2,780万

2,331万円

2019年7月

2,331万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,136万円

2019年7月

2,136万

2,648万円

2019年7月

2,648万

2,229万円

2019年7月

2,229万

1,700万円

2019年7月

1,700万

2,212万円

2019年7月

2,212万

2,590万円

2019年8月

2,590万

2,210万円

2019年8月

2,210万

2,280万円

2019年8月

2,280万

2,239万円

2019年8月

2,239万

2,598万円

2019年9月

2,598万

2,269万円

2019年9月

2,269万

2,880万円

2019年9月

2,880万

2,287万円

2019年9月

2,287万

2,610万円

2019年9月

2,610万

2,350万円

2019年9月

2,350万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,013万円

2019年9月

2,013万

2,118万円

2019年9月

2,118万

2,650万円

2019年10月

2,650万

2,389万円

2019年10月

2,389万

2,550万円

2019年10月

2,550万

2,339万円

2019年10月

2,339万

2,898万円

2019年11月

2,898万

2,293万円

2019年11月

2,293万

2,790万円

2020年1月

2,790万

2,347万円

2020年1月

2,347万

2,690万円

2020年4月

2,690万

2,474万円

2020年4月

2,474万

2,680万円

2020年5月

2,680万

2,332万円

2020年5月

2,332万

2,598万円

2020年7月

2,598万

2,387万円

2020年7月

2,387万

2,490万円

2020年7月

2,490万

2,393万円

2020年7月

2,393万

1,980万円

2021年2月

1,980万

2,319万円

2021年2月

2,319万

1,680万円

2021年6月

1,680万

2,184万円

2021年6月

2,184万

2,500万円

2021年9月

2,500万

2,364万円

2021年9月

2,364万

2,890万円

2021年12月

2,890万

2,108万円

2021年12月

2,108万

2,500万円

2022年3月

2,500万

2,181万円

2022年3月

2,181万

2,150万円

2022年4月

2,150万

1,968万円

2022年4月

1,968万

2,300万円

2022年6月

2,300万

2,338万円

2022年6月

2,338万

2,000万円

2022年6月

2,000万

2,267万円

2022年6月

2,267万

2,780万円

2022年6月

2,780万

2,123万円

2022年6月

2,123万

2,698万円

2022年7月

2,698万

2,098万円

2022年7月

2,098万

2,798万円

2022年8月

2,798万

2,152万円

2022年8月

2,152万

3,190万円

2022年8月

3,190万

2,504万円

2022年8月

2,504万

2,798万円

2022年9月

2,798万

2,148万円

2022年9月

2,148万

2,798万円

2022年10月

2,798万

2,318万円

2022年10月

2,318万

2,590万円

2022年10月

2,590万

2,408万円

2022年10月

2,408万

2,490万円

2022年11月

2,490万

2,439万円

2022年11月

2,439万

3,090万円

2022年11月

3,090万

2,678万円

2022年11月

2,678万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,587万円

2023年1月

2,587万

2,999万円

2023年2月

2,999万

2,704万円

2023年2月

2,704万

2,880万円

2023年3月

2,880万

2,408万円

2023年3月

2,408万

2,899万円

2023年3月

2,899万

2,715万円

2023年3月

2,715万

2,780万円

2023年4月

2,780万

2,660万円

2023年4月

2,660万

2,899万円

2023年4月

2,899万

2,751万円

2023年4月

2,751万

2,799万円

2023年4月

2,799万

2,753万円

2023年4月

2,753万

2,780万円

2023年5月

2,780万

2,426万円

2023年5月

2,426万

3,080万円

2023年5月

3,080万

2,768万円

2023年5月

2,768万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,451万円

2023年6月

2,451万

2,799万円

2023年7月

2,799万

2,752万円

2023年7月

2,752万

2,749万円

2023年7月

2,749万

2,749万円

2023年8月

2,749万

2,772万円

2023年8月

2,772万

2,750万円

2023年8月

2,750万

2,677万円

2023年8月

2,677万

3,080万円

2023年8月

3,080万

2,769万円

2023年8月

2,769万

2,699万円

2023年8月

2,699万

2,751万円

2023年8月

2,751万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,447万円

2023年9月

2,447万

2,699万円

2023年9月

2,699万

2,697万円

2023年9月

2,697万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,734万円

2023年10月

2,734万

2,745万円

2023年10月

2,745万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,506万円

2023年11月

2,506万

2,880万円

2023年12月

2,880万

2,727万円

2023年12月

2,727万

2,250万円

2023年12月

2,250万

2,664万円

2023年12月

2,664万

2,702万円

2023年12月

2,702万

2,800万円

2024年2月

2,800万

2,705万円

2024年2月

2,705万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,660万円

2024年2月

2,660万

2,890万円

2024年4月

2,890万

2,487万円

2024年4月

2,487万

2,850万円

2024年5月

2,850万

2,620万円

2024年5月

2,620万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,429万円

2024年5月

2,429万

2,680万円

2024年5月

2,680万

2,515万円

2024年5月

2,515万

2,499万円

2024年5月

2,499万

2,414万円

2024年5月

2,414万

2,450万円

2024年7月

2,450万

2,457万円

2024年7月

2,457万

3,000万円

2024年9月

3,000万

2,648万円

2024年9月

2,648万

2,880万円

2024年9月

2,880万

2,645万円

2024年9月

2,645万

2,998万円

2024年10月

2,998万

2,575万円

2024年10月

2,575万

2,480万円

2024年10月

2,480万

2,512万円

2024年10月

2,512万

2,890万円

2024年11月

2,890万

2,491万円

2024年11月

2,491万

2,680万円

2024年11月

2,680万

2,629万円

2024年11月

2,629万

2,780万円

2024年11月

2,780万

2,392万円

2024年11月

2,392万

2,998万円

2024年12月

2,998万

2,586万円

2024年12月

2,586万

2,898万円

2024年12月

2,898万

2,604万円

2024年12月

2,604万

2,450万円

2025年1月

2,450万

2,680万円

2025年1月

2,680万

3,680万円

2025年4月

3,680万

2,591万円

2025年4月

2,591万

3,380万円

2025年4月

3,380万

2,771万円

2025年4月

2,771万

2,880万円

2025年5月

2,880万

2,647万円

2025年5月

2,647万

3,380万円

2025年5月

3,380万

2,711万円

2025年5月

2,711万

3,280万円

2025年6月

3,280万

3,060万円

2025年6月

3,060万

3,180万円

2025年8月

3,180万

3,262万円

2025年8月

3,262万

3,280万円

2025年11月

3,280万

3,069万円

2025年11月

3,069万

3,288万円

2025年11月

3,288万

3,242万円

2025年11月

3,242万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,129万円

2025年12月

3,129万

3,280万円

2026年2月

3,280万

3,274万円

2026年2月

3,274万

3,280万円

2026年3月

3,280万

3,283万円

2026年3月

3,283万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区小橋町14-78

口コミ・レビュー

上本町暮らし20年さん居住者 / 2023年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと近鉄が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが抜群。鶴橋市場も近く、日常の買い物に便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は非常に高いです。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかすぎる面もありますが、マンション内は静かです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共用部は清掃が行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面は最新ではありません。

築年数は経っていますが、立地の良さと利便性で満足しています。周辺環境も充実しており、長く住み続けるには良いマンションだと思います。リフォームは必要かもしれませんが、基本的な住みやすさはあります。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からの距離が近く、電車での移動が多い私たちにとって魅力的です。味原小学校区であることも、子どもの通学を考えるとプラスポイントです。

気になる点: 商店街や駅周辺は人通りが多く、少し騒がしい印象を受けました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史のあるマンションですが、外観は趣があり、エントランス周りは比較的きれいに保たれているようです。

気になる点: 築年数がかなり経過しているため、共用部の設備や内装は古さを感じさせます。リノベーションされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積はゆったりとしている部屋もあるようなので、ファミリータイプなら十分な広さが期待できそうです。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。また、設備は最新ではない可能性が高く、購入後のリフォーム費用がかかることを想定しておいた方が良さそうです。

立地と学区を重視して見学しました。交通の便は非常に良いですが、築年数による設備の古さや、購入後のリフォーム費用がネックになりそうです。周辺の利便性は高いので、リフォーム前提で検討する価値はあるかもしれません。

上本町ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

上本町ガーデンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分近鉄大阪線／大阪上本町駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分近鉄大阪線／大阪上本町駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

上本町ガーデンハイツの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分近鉄大阪線／大阪上本町駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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上本町ガーデンハイツに関するよくある質問

上本町ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

上本町ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

上本町ガーデンハイツの売却相場は、JR大阪環状線／鶴橋駅徒歩5分近鉄大阪線／大阪上本町駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

上本町ガーデンハイツは築48年ですが売れますか？

上本町ガーデンハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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