立地・交通
ダイアパレス清水谷は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩10分。谷町六丁目駅徒歩7分、玉造駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス清水谷
1,180万1,200万1,180万1,180万1,250万1,180万1,250万1,180万1,250万1,480万1,335万1,480万1,383万1,480万1,446万980万1,378万1,380万1,420万1,480万1,446万1,480万1,446万1,510万1,446万1,480万1,473万1,480万1,487万1,280万1,321万3,398万3,082万2,180万2,341万1,780万1,837万1,780万1,837万1,430万1,728万1,580万1,708万2,200万1,820万2,200万1,895万1,750万1,833万
マンション
ダイアパレス清水谷
大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ダイアパレス清水谷
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 53〜58.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
53〜58.56m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
53〜58.56m2 / 通勤しやすい交通アクセス、混雑しにくい動線、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12
交通
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩10分
築年月
1999年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
20戸
専有面積
29.45m² ～ 58.56m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
日本建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
設計会社
エイチアールエー企画設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12
ダイアパレス清水谷の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス清水谷は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社は日本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約29.45から58.56平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス清水谷の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ダイアパレス清水谷の過去の取引実績
直近価格
1,833万円
平均価格
1,598万円
最高値
3,398万円
最安値
980万円
上昇傾向（前回比 +83万円）
ダイアパレス清水谷の売却査定履歴です。直近価格は1,833万円、平均価格は1,598万円、最高値は3,398万円です。
1,180万円
2014年3月
1,200万円
2014年4月
1,180万円
2014年9月
1,180万円
2014年12月
1,250万円
2014年12月
1,180万円
2015年6月
1,250万円
2015年6月
1,180万円
2015年12月
1,250万円
2015年12月
1,480万円
2016年6月
1,335万円
2016年6月
1,480万円
2016年12月
1,383万円
2016年12月
1,480万円
2017年6月
1,446万円
2017年6月
980万円
2017年7月
1,378万円
2017年7月
1,380万円
2017年10月
1,420万円
2017年10月
1,480万円
2017年12月
1,446万円
2017年12月
1,480万円
2018年6月
1,446万円
2018年6月
1,510万円
2018年8月
1,446万円
2018年8月
1,480万円
2018年12月
1,473万円
2018年12月
1,480万円
2019年6月
1,487万円
2019年6月
1,280万円
2021年11月
1,321万円
2021年11月
3,398万円
2021年12月
3,082万円
2021年12月
2,180万円
2022年2月
2,341万円
2022年2月
1,780万円
2024年5月
1,837万円
2024年5月
1,780万円
2024年6月
1,837万円
2024年6月
1,430万円
2024年6月
1,728万円
2024年6月
1,580万円
2024年10月
1,708万円
2024年10月
2,200万円
2024年12月
1,820万円
2024年12月
2,200万円
2025年6月
1,895万円
2025年6月
1,750万円
2025年11月
1,833万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区清水谷町8-12
口コミ・レビュー
谷六暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線と長堀鶴見緑地線の2路線が使えて便利。梅田や心斎橋にも乗り換えなしで行けるのが大きい。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分弱かかるので、夏場や雨の日は少し億劫になるかも。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近隣に充実していて生活しやすい。公園も近く、静かで落ち着いた雰囲気も良い。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがある。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。2路線利用できるのはやはり便利ですね。スーパーも複数あり、買い物に困ることはありません。静かな環境で住みやすいマンションだと思います。
シングル購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が29.45m²からと、単身者には十分な広さ。間取りによっては使いやすそうな部屋もありそう。
気になる点: 築年数が約25年なので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要。最新の設備は期待できないかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理とのことですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制が今後も維持されるか少し心配。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町六丁目駅まで徒歩7分と、駅近でアクセスが良い。周辺に商業施設も多く、生活利便性は高そう。
気になる点: 玉造駅も徒歩圏内ですが、谷町線沿線の方が都心へのアクセスはしやすい印象。
単身者向けのコンパクトな部屋があるようなので検討しています。立地は非常に良く、買い物や交通の便は申し分ないです。ただ、築年数が経っているため、部屋の状態や管理体制については、内覧時にしっかり確認したいと考えています。リフォームの有無で印象が大きく変わりそうです。
ダイアパレス清水谷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス清水谷は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス清水谷の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス清水谷に関するよくある質問
ダイアパレス清水谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレス清水谷の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス清水谷の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス清水谷の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス清水谷は築26年ですが売れますか？
ダイアパレス清水谷は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。