立地・交通
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。桃谷駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと |
単身
58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
58〜66m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
単身
58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身
58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
単身
58〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分。桃谷駅徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58から79.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立五条小学校、市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
5,916万円
平均価格
4,181万円
最高値
5,916万円
最安値
3,180万円
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は5,916万円、平均価格は4,181万円、最高値は5,916万円です。
3,180万円
2019年1月
3,211万円
2019年1月
3,600万円
2019年12月
3,543万円
2019年12月
3,480万円
2022年12月
3,314万円
2022年12月
4,680万円
2023年7月
4,405万円
2023年7月
4,530万円
2023年12月
4,410万円
2023年12月
5,900万円
2026年3月
5,916万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園や寺社も近く、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便しません。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食するには少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。エントランスも綺麗に保たれています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いているため、古さを感じさせない外観です。
気になる点: 築年数相応の設備やデザインではありますが、許容範囲内です。
静かな環境で子育てや隠居生活には最適だと思います。駅からの距離は少しありますが、毎日の散歩にはちょうど良い距離感です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、安心して暮らせるマンションです。
良い点: JR桃谷駅まで徒歩9分と、駅近ではないものの許容範囲内。大阪環状線で都心へのアクセスは良好です。
気になる点: 地下鉄四天王寺前夕陽ヶ丘駅も徒歩10分と、こちらも距離があります。複数の路線を使えるのは便利ですが、どちらも少し歩きます。
良い点: 小学校が近く、通学の便は良さそうです。静かな住環境は魅力的で、落ち着いて生活できそうです。
気になる点: 周辺に商業施設はあまり多くないため、週末のまとめ買いなどは少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積は58㎡~79㎡と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。
気になる点: 築年数が1994年と古いため、最新の設備や内装ではない可能性が高く、リフォームの必要性を検討する必要があります。
静かな住宅街にあり、子育て環境としては魅力的です。駅からの距離は少し気になりますが、JR大阪環状線へのアクセスは良いので、通勤・通学には問題ないでしょう。築年数が経過しているため、内装や設備については確認が必要です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム四天王寺夕陽ヶ丘は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。