立地・交通
リッチハイム上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩3分、鶴橋駅徒歩6分、谷町九丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 リッチハイム上本町
2,080万1,880万1,880万1,620万1,680万1,380万1,325万1,680万1,676万1,650万1,662万1,780万1,704万1,715万1,650万1,682万1,490万1,314万2,080万1,454万1,680万1,821万2,080万1,507万1,580万1,625万1,570万1,614万1,980万1,621万1,470万1,611万2,180万2,034万1,980万1,931万2,880万2,913万2,680万2,812万3,480万3,247万3,880万3,551万3,380万3,707万2,700万2,722万2,742万2,490万2,695万3,099万2,707万3,099万2,759万3,990万2,313万3,260万3,404万3,049万2,947万2,999万2,950万3,398万1,979万2,003万3,990万2,435万4,380万4,971万2,899万3,298万3,990万3,542万3,990万3,173万3,990万3,318万
マンション
リッチハイム上本町
大阪府大阪市天王寺区小橋町13-17近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 リッチハイム上本町
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
56〜68m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区小橋町13-17
交通
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
築年月
1980年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
31戸
専有面積
51.30m² ～ 94.97m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
567m²
分譲会社
理建工業
施工会社
金山工務店
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
大阪市立真田山小学校
中学校区域
大阪市立高津中学校
備考
●ペット可 ●「近鉄百貨店およびユフラ」「シェラトン都ホテル」「新歌舞伎座」約500m ●「真田山公園」約550m ●「大阪赤十字病院」約450m
延床面積
3026m²
建築面積
350m²
設計会社
関建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区小橋町13-17
リッチハイム上本町の物件固有情報
建物スペック
リッチハイム上本町は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は理建工業、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.3から94.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リッチハイム上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リッチハイム上本町の過去の取引実績
直近価格
3,318万円
平均価格
2,506万円
最高値
4,971万円
最安値
1,314万円
下落傾向（前回比 672万円）
リッチハイム上本町の売却査定履歴です。直近価格は3,318万円、平均価格は2,506万円、最高値は4,971万円です。
2,080万円
2013年10月
1,880万円
2013年11月
1,880万円
2014年2月
1,620万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,325万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,676万円
2014年12月
1,650万円
2015年5月
1,662万円
2015年5月
1,780万円
2015年9月
1,704万円
2015年9月
1,715万円
2015年9月
1,650万円
2015年11月
1,682万円
2015年11月
1,490万円
2016年6月
1,314万円
2016年6月
2,080万円
2016年8月
1,454万円
2016年8月
1,680万円
2017年1月
1,821万円
2017年1月
2,080万円
2017年2月
1,507万円
2017年2月
1,580万円
2017年3月
1,625万円
2017年3月
1,570万円
2017年4月
1,614万円
2017年4月
1,980万円
2017年5月
1,621万円
2017年5月
1,470万円
2017年6月
1,611万円
2017年6月
2,180万円
2019年1月
2,034万円
2019年1月
1,980万円
2019年5月
1,931万円
2019年5月
2,880万円
2021年7月
2,913万円
2021年7月
2,680万円
2021年10月
2,812万円
2021年10月
3,480万円
2022年6月
3,247万円
2022年6月
3,880万円
2023年8月
3,551万円
2023年8月
3,380万円
2023年12月
3,707万円
2023年12月
2,700万円
2024年1月
2,722万円
2024年1月
2,742万円
2024年1月
2,490万円
2024年4月
2,695万円
2024年4月
3,099万円
2024年8月
2,707万円
2024年8月
3,099万円
2024年11月
2,759万円
2024年11月
3,990万円
2024年11月
2,313万円
2024年11月
3,260万円
2025年2月
3,404万円
2025年2月
3,049万円
2025年5月
2,947万円
2025年5月
2,999万円
2025年5月
2,950万円
2025年5月
3,398万円
2025年6月
1,979万円
2025年6月
2,003万円
2025年6月
3,990万円
2025年6月
2,435万円
2025年6月
4,380万円
2025年8月
4,971万円
2025年8月
2,899万円
2025年8月
3,298万円
2025年8月
3,990万円
2025年12月
3,542万円
2025年12月
3,990万円
2026年1月
3,173万円
2026年1月
3,990万円
2026年2月
3,318万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区小橋町13-17
口コミ・レビュー
上本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪上本町駅が徒歩3分と非常に便利。近鉄だけでなく、JRや地下鉄も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良いです。買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は商業施設が多く賑わっていますが、一歩入ると落ち着いた雰囲気もあります。小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店も多いので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は古さを感じるところもあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、何よりも立地の良さが抜群です。駅近で交通の便が最高なので、毎日の通勤・通学が楽々です。周辺環境も充実しているので、生活するにはとても便利だと感じています。共用部や設備に古さはありますが、それを補って余りある魅力があるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りがあったようです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る部分があるかもしれません。設備も最新式ではありませんでした。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物の外観やエントランスは、やはり年季を感じさせます。大規模修繕は行われているようですが、最新のマンションのような華やかさはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近鉄百貨店や各種商店街が近く、買い物には非常に便利でした。真田山小学校も学区で、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し向かないかもしれません。
立地の良さで選びましたが、やはり築年数なりの部分もあります。部屋によってはリフォームの度合いで快適さが大きく変わるかもしれません。日勤管理で、周辺環境も便利なので、利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。ただ、最新の設備やデザインを求める方には少し物足りないかもしれません。
リッチハイム上本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リッチハイム上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
リッチハイム上本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リッチハイム上本町に関するよくある質問
リッチハイム上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リッチハイム上本町の売却相場はいくらですか？
リッチハイム上本町の売却相場は、近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分 JR大阪環状線／鶴橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リッチハイム上本町は築45年ですが売れますか？
リッチハイム上本町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。