立地・交通
上汐アーバンリズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
76.1〜81m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
上汐アーバンリズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分。大阪上本町駅徒歩4分、谷町九丁目駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
上汐アーバンリズは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は青木建設、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.1から95.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
上汐アーバンリズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
上汐アーバンリズの過去の取引実績
直近価格
4,465万円
平均価格
4,068万円
最高値
5,259万円
最安値
2,480万円
上汐アーバンリズの売却査定履歴です。直近価格は4,465万円、平均価格は4,068万円、最高値は5,259万円です。
2,780万円
2014年3月
2,880万円
2014年9月
3,180万円
2016年2月
3,614万円
2016年2月
2,480万円
2016年8月
3,227万円
2016年8月
2,800万円
2017年7月
3,246万円
2017年7月
4,280万円
2017年9月
3,906万円
2017年9月
4,180万円
2017年11月
4,022万円
2017年11月
4,180万円
2018年11月
4,135万円
2018年11月
4,050万円
2019年2月
4,219万円
2019年2月
4,780万円
2021年10月
5,259万円
2021年10月
4,580万円
2022年1月
5,174万円
2022年1月
4,080万円
2022年4月
5,011万円
2022年4月
4,980万円
2022年10月
4,937万円
2022年10月
4,690万円
2023年1月
4,975万円
2023年1月
3,790万円
2023年10月
4,465万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内。近鉄と地下鉄が使えて、どこへ行くにも便利。特に難波や奈良方面へのアクセスは抜群です。
良い点: 近鉄百貨店やスーパー、飲食店が多く、生活利便性は非常に高い。生魂小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 休日はやや賑やかすぎる時もありますが、許容範囲です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に対応してもらいやすいのは安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。もう少しリニューアルがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地の良さが全てをカバーしているマンションです。駅近で買い物や食事にも困らず、都心での生活をエンジョイできます。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。設備は標準的ですが、特に不便はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 飲食店やコンビニが多く、外食や急な買い物には困らない。駅からの道も明るく、夜遅くの帰宅でも安心感がある。
気になる点: 道頓堀や難波も近いので、週末は賑やかすぎることも。
良い点: RC造でしっかりした造り。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 経年劣化はありますが、清掃は行き届いている印象です。もう少しモダンなデザインだとより良いのですが。
交通の便が非常に良く、単身赴任者としては申し分ない立地です。周辺の生活利便性も高く、外食や買い物には困りません。築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、大きな問題はありません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
上汐アーバンリズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
上汐アーバンリズの売却相場は、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
上汐アーバンリズは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。