6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
夫婦＋子ども2人
28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦＋子ども2人
28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦＋子ども2人
28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦＋子ども2人
28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
夫婦＋子ども2人
28〜30.96m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
ライオンズマンション難波南第2は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線／新今宮駅前駅 徒歩2分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩4分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩5分。新今宮駅徒歩2分、今宮駅徒歩4分、今宮戎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション難波南第2は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約25.6から30.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション難波南第2の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション難波南第2の過去の取引実績
直近価格
1,080万円
平均価格
894万円
最高値
1,180万円
最安値
660万円
ライオンズマンション難波南第2の売却査定履歴です。直近価格は1,080万円、平均価格は894万円、最高値は1,180万円です。
680万円
2014年2月
720万円
2015年1月
746万円
2015年1月
850万円
2015年1月
805万円
2015年1月
890万円
2016年5月
810万円
2016年5月
680万円
2016年6月
660万円
2016年6月
1,080万円
2016年9月
841万円
2016年9月
850万円
2016年12月
871万円
2016年12月
780万円
2017年1月
845万円
2017年1月
1,080万円
2017年3月
894万円
2017年3月
800万円
2017年6月
944万円
2017年6月
1,080万円
2018年1月
980万円
2018年1月
1,100万円
2018年2月
995万円
2018年2月
980万円
2018年8月
1,037万円
2018年8月
890万円
2019年1月
1,017万円
2019年1月
980万円
2019年7月
1,025万円
2019年7月
780万円
2019年8月
785万円
2019年8月
930万円
2019年9月
959万円
2019年9月
1,180万円
2019年10月
1,000万円
2019年10月
780万円
2020年2月
797万円
2020年2月
700万円
2020年6月
777万円
2020年6月
780万円
2021年9月
797万円
2021年9月
980万円
2021年9月
985万円
2021年9月
980万円
2021年10月
958万円
2021年10月
880万円
2021年10月
938万円
2021年10月
700万円
2021年12月
705万円
2021年12月
900万円
2022年4月
748万円
2022年4月
700万円
2022年6月
716万円
2022年6月
830万円
2022年11月
889万円
2022年11月
980万円
2023年3月
943万円
2023年3月
840万円
2023年3月
746万円
2023年3月
720万円
2023年4月
890万円
2023年4月
1,100万円
2023年6月
957万円
2023年6月
750万円
2023年7月
764万円
2023年7月
1,030万円
2023年8月
991万円
2023年8月
970万円
2023年9月
993万円
2023年9月
900万円
2023年9月
812万円
2023年9月
970万円
2024年3月
1,008万円
2024年3月
900万円
2024年3月
821万円
2024年3月
980万円
2024年11月
1,049万円
2024年11月
1,040万円
2025年11月
958万円
2025年11月
1,080万円
2026年2月
916万円
2026年2月
900万円
2026年2月
879万円
2026年2月
900万円
2026年3月
956万円
2026年3月
1,080万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新今宮駅前駅まで徒歩2分と、とにかく駅近なのが最高です。JRや南海線も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群で助かっています。
良い点: なんばや日本橋も徒歩圏内で、買い物や食事、エンタメに困ることはありません。商店街もあり、日常の買い物も便利です。
気になる点: 夜は少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。セキュリティ面も最新ではありません。
なんばに住みたいけど、少し落ち着いた場所が良いという方にはぴったりだと思います。駅からの近さと、周辺の利便性は本当に素晴らしいです。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適に過ごせます。コスパを考えると良い物件だと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くなく、快適に過ごせています。
気になる点: 水回りは古さを感じるので、気になる方はリフォームが必要かもしれません。収納スペースは少なめです。
良い点: ライオンズマンションというブランドはやはり安心感があります。エントランスはそれなりに手入れされています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともあります。
良い点: 新今宮駅前駅まで歩いてすぐなので、通勤に非常に便利です。複数路線が使えるのも大きな魅力です。
交通の便がとにかく良いので、毎日の通勤が楽になりました。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活する上で困ることはありません。築年数は経っていますが、立地と利便性を重視するならアリだと思います。部屋によってはリフォームを検討した方が良いかもしれません。
ライオンズマンション難波南第2は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線／新今宮駅前駅 徒歩2分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩4分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線／新今宮駅前駅 徒歩2分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩4分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線／新今宮駅前駅 徒歩2分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩4分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション難波南第2の売却相場は、阪堺電軌阪堺線／新今宮駅前駅 徒歩2分 JR大阪環状線／今宮駅 徒歩4分 南海高野線／今宮戎駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線／大国町駅 徒歩5分 阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション難波南第2は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
