立地・交通
ラナップスクエア難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分。JR難波駅徒歩4分、なんば駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
母+子ども1人
54〜66m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
ラナップスクエア難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分。JR難波駅徒歩4分、なんば駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラナップスクエア難波は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.11から66.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立難波元町小学校、大阪市立木津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラナップスクエア難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラナップスクエア難波の過去の取引実績
直近価格
1,310万円
平均価格
1,259万円
最高値
1,490万円
最安値
990万円
ラナップスクエア難波の売却査定履歴です。直近価格は1,310万円、平均価格は1,259万円、最高値は1,490万円です。
1,220万円
2014年9月
990万円
2014年11月
1,090万円
2015年10月
1,061万円
2015年10月
1,195万円
2016年11月
1,100万円
2016年11月
1,450万円
2018年4月
1,183万円
2018年4月
1,490万円
2018年10月
1,252万円
2018年10月
1,230万円
2019年1月
1,215万円
2019年1月
1,260万円
2019年3月
1,242万円
2019年3月
1,250万円
2019年5月
1,256万円
2019年5月
1,350万円
2022年3月
1,310万円
2022年3月
1,350万円
2023年2月
1,310万円
2023年2月
1,350万円
2023年8月
1,310万円
2023年8月
1,340万円
2025年5月
1,326万円
2025年5月
1,290万円
2025年6月
1,310万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR難波駅まで徒歩4分、なんば駅も徒歩6分と、複数の路線が利用できて非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスも楽々で、休日の外出が楽しみになりました。
良い点: なんばの繁華街が近く、食事や買い物には困りません。夜遅くまで開いているお店も多く、生活が充実します。一方で、静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
気になる点: 夜は人通りが多く、騒がしいと感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常の帰宅時にホッとします。
気になる点: 古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
なんばという最高の立地で、交通の便と周辺施設の充実度は抜群です。単身者やDINKSには特に便利だと思います。築年数なりの部分もありますが、それを補って余りある魅力があります。おすすめです。
良い点: 専有面積が20.11m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしには十分ですが、ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。設備は標準的ですが、特に不便はありませんでした。
気になる点: 部屋がコンパクトなため、収納スペースには限りがあります。
良い点: なんばPARKSや道頓堀など、エンターテイメント施設が充実しており、子連れでも楽しめる場所が多いです。日常の買い物もスーパーが近くて便利でした。小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 週末は特に人が多く、ベビーカーでの移動は少し大変な時があります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。共有部分の清掃は行き届いており、快適に過ごせました。オートロックがないのが少し気になりますが、周辺の雰囲気は比較的安全です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることがありました。
なんば駅直結というわけではありませんが、徒歩圏内で主要な施設にアクセスできるのは大きな魅力です。生活利便性は非常に高いですが、部屋の広さや建物の築年数を考慮すると、ファミリーよりは単身者やカップル向けかもしれません。
ラナップスクエア難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラナップスクエア難波の売却相場は、JR関西本線/JR難波駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線/なんば駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラナップスクエア難波は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。