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マンション

プレサンス難波EASTモダニティ

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
4日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

4日前

単身（投資目的）

21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

5日前

単身（投資目的）

21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府大阪市

7日前

単身（投資目的）

21.28〜22m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3

交通

南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分

築年月

2008年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

98戸

専有面積

21.28m² ～ 22.00m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

鍛冶田工務店

管理会社

プレサンスコミュニティ

小学校区域

大阪市立浪速小学校

中学校区域

大阪市立日本橋中学校

ブランド

プレサンス

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「日本橋公園」約150m ●「日本橋なんなんタウン」約100m

設計会社

ＩＡＯ田中設計

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3

プレサンス難波EASTモダニティの物件固有情報

立地・交通

プレサンス難波EASTモダニティは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分。難波駅徒歩5分、恵美須町駅徒歩6分、近鉄日本橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス難波EASTモダニティは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約21.28から22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス難波EASTモダニティの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス難波EASTモダニティの過去の取引実績

直近価格

1,496万円

平均価格

1,317万円

最高値

1,550万円

最安値

970万円

下落傾向（前回比 4万円）

980万円

2013年6月

980万

990万円

2013年7月

990万

970万円

2013年7月

970万

1,080万円

2013年9月

1,080万

1,080万円

2015年2月

1,080万

1,092万円

2015年2月

1,092万

1,290万円

2015年5月

1,290万

1,124万円

2015年5月

1,124万

1,240万円

2015年9月

1,240万

1,172万円

2015年9月

1,172万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,162万円

2015年11月

1,162万

1,330万円

2015年11月

1,330万

1,239万円

2015年11月

1,239万

1,300万円

2015年12月

1,300万

1,281万円

2015年12月

1,281万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,371万円

2016年3月

1,371万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,385万円

2016年4月

1,385万

980万円

2016年4月

980万

1,267万円

2016年4月

1,267万

1,330万円

2016年6月

1,330万

1,300万円

2016年6月

1,300万

1,250万円

2016年6月

1,250万

1,374万円

2016年6月

1,374万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,370万円

2016年7月

1,370万

1,390万円

2016年8月

1,390万

1,308万円

2016年8月

1,308万

1,450万円

2016年10月

1,450万

1,307万円

2016年10月

1,307万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,408万円

2016年11月

1,408万

1,200万円

2016年11月

1,200万

1,381万円

2016年11月

1,381万

1,330万円

2016年12月

1,330万

1,329万円

2016年12月

1,329万

1,353万円

2016年12月

1,353万

1,350万円

2017年3月

1,350万

1,359万円

2017年3月

1,359万

980万円

2017年4月

980万

1,234万円

2017年4月

1,234万

1,280万円

2017年4月

1,280万

1,354万円

2017年4月

1,354万

1,150万円

2017年5月

1,150万

1,241万円

2017年5月

1,241万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,310万円

2017年5月

1,310万

1,201万円

2017年5月

1,201万

1,200万円

2017年5月

1,200万

1,309万円

2017年5月

1,309万

1,390万円

2017年6月

1,390万

1,303万円

2017年6月

1,303万

1,330万円

2017年6月

1,330万

1,253万円

2017年6月

1,253万

1,180万円

2017年7月

1,180万

1,286万円

2017年7月

1,286万

1,410万円

2017年8月

1,410万

1,344万円

2017年8月

1,344万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,359万円

2017年10月

1,359万

1,280万円

2017年11月

1,280万

1,309万円

2017年11月

1,309万

1,130万円

2017年11月

1,130万

1,235万円

2017年11月

1,235万

1,350万円

2018年3月

1,350万

1,207万円

2018年3月

1,207万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,268万円

2018年4月

1,268万

1,300万円

2018年5月

1,300万

1,265万円

2018年5月

1,265万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,246万円

2018年5月

1,246万

1,390万円

2018年5月

1,390万

1,256万円

2018年5月

1,256万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,227万円

2018年6月

1,227万

1,173万円

2018年6月

1,173万

1,200万円

2018年6月

1,200万

1,282万円

2018年6月

1,282万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,343万円

2018年6月

1,343万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,363万円

2018年6月

1,363万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,217万円

2018年9月

1,217万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,282万円

2018年10月

1,282万

1,170万円

2018年10月

1,170万

1,207万円

2018年10月

1,207万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,374万円

2018年10月

1,374万

1,200万円

2018年11月

1,200万

1,312万円

2018年11月

1,312万

1,304万円

2018年11月

1,304万

1,350万円

2018年12月

1,350万

1,378万円

2018年12月

1,378万

1,352万円

2018年12月

1,352万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,295万円

2019年1月

1,295万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,369万円

2019年2月

1,369万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,365万円

2019年2月

1,365万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,238万円

2019年3月

1,238万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,375万円

2019年4月

1,375万

1,300万円

2019年6月

1,300万

1,376万円

2019年6月

1,376万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,413万円

2019年8月

1,413万

1,350万円

2019年8月

1,350万

1,409万円

2019年8月

1,409万

1,300万円

2019年10月

1,300万

1,294万円

2019年10月

1,294万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,341万円

2019年10月

1,341万

1,450万円

2019年11月

1,450万

1,394万円

2019年11月

1,394万

1,290万円

2019年12月

1,290万

1,345万円

2019年12月

1,345万

1,379万円

2019年12月

1,379万

1,445万円

2019年12月

1,445万

1,300万円

2019年12月

1,300万

1,391万円

2019年12月

1,391万

1,349万円

2019年12月

1,349万

1,438万円

2019年12月

1,438万

1,400万円

2019年12月

1,400万

1,446万円

2019年12月

1,446万

1,348万円

2019年12月

1,348万

1,200万円

2019年12月

1,200万

1,260万円

2019年12月

1,260万

1,250万円

2019年12月

1,250万

1,347万円

2019年12月

1,347万

1,348万円

2020年1月

1,348万

1,403万円

2020年1月

1,403万

1,390万円

2020年3月

1,390万

1,336万円

2020年3月

1,336万

1,130万円

2020年4月

1,130万

1,231万円

2020年4月

1,231万

1,150万円

2020年4月

1,150万

1,316万円

2020年4月

1,316万

1,400万円

2020年4月

1,400万

1,340万円

2020年4月

1,340万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,263万円

2020年5月

1,263万

1,290万円

2020年6月

1,290万

1,267万円

2020年6月

1,267万

1,379万円

2020年6月

1,379万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,400万円

2020年6月

1,400万

1,367万円

2020年6月

1,367万

1,264万円

2020年6月

1,264万

1,330万円

2020年6月

1,330万

1,326万円

2020年6月

1,326万

1,300万円

2020年6月

1,300万

1,245万円

2020年6月

1,245万

1,500万円

2020年8月

1,500万

1,278万円

2020年8月

1,278万

1,250万円

2020年8月

1,250万

1,283万円

2020年8月

1,283万

1,300万円

2020年11月

1,300万

1,375万円

2020年11月

1,375万

1,400万円

2020年11月

1,400万

1,377万円

2020年11月

1,377万

1,340万円

2020年11月

1,340万

1,351万円

2020年11月

1,351万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,371万円

2020年11月

1,371万

1,290万円

2020年12月

1,290万

1,309万円

2020年12月

1,309万

1,400万円

2020年12月

1,400万

1,400万円

2020年12月

1,400万

1,306万円

2020年12月

1,306万

1,379万円

2021年2月

1,379万

1,408万円

2021年2月

1,408万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,403万円

2021年2月

1,403万

1,300万円

2021年2月

1,300万

1,267万円

2021年2月

1,267万

1,400万円

2021年2月

1,400万

1,404万円

2021年2月

1,404万

1,240万円

2021年2月

1,240万

1,291万円

2021年2月

1,291万

1,250万円

2021年3月

1,250万

1,277万円

2021年3月

1,277万

1,400万円

2021年5月

1,400万

1,351万円

2021年5月

1,351万

1,340万円

2021年5月

1,340万

1,325万円

2021年5月

1,325万

1,280万円

2021年5月

1,280万

1,353万円

2021年5月

1,353万

1,280万円

2021年8月

1,280万

1,377万円

2021年8月

1,377万

1,400万円

2021年8月

1,400万

1,335万円

2021年8月

1,335万

1,220万円

2021年10月

1,220万

1,297万円

2021年10月

1,297万

1,300万円

2021年10月

1,300万

1,377万円

2021年10月

1,377万

1,300万円

2022年8月

1,300万

1,321万円

2022年8月

1,321万

1,400万円

2023年1月

1,400万

1,305万円

2023年1月

1,305万

1,180万円

2023年3月

1,180万

1,187万円

2023年3月

1,187万

1,390万円

2023年5月

1,390万

1,300万円

2023年5月

1,300万

1,400万円

2023年10月

1,400万

1,307万円

2023年10月

1,307万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,411万円

2023年10月

1,411万

1,450万円

2023年11月

1,450万

1,284万円

2023年11月

1,284万

1,400万円

2024年3月

1,400万

1,440万円

2024年3月

1,440万

1,383万円

2024年3月

1,383万

1,500万円

2024年10月

1,500万

1,427万円

2024年10月

1,427万

1,550万円

2025年1月

1,550万

1,422万円

2025年1月

1,422万

1,550万円

2025年7月

1,550万

1,450万円

2025年7月

1,450万

1,500万円

2026年3月

1,500万

1,496万円

2026年3月

1,496万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3

口コミ・レビュー

難波太郎30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海難波駅が徒歩5分と非常に近く、梅田や空港へのアクセスが抜群です。複数路線が利用でき、通勤や休日のお出かけに大変便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばパークスや高島屋などの商業施設が近く、買い物や外食に困りません。飲食店も多く、賑やかな雰囲気が好きな人には良い。

気になる点: 夜遅くまで人通りが多く、賑やかなので静かな環境を求める人には向かないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。新しい設備ではないですが、不便は感じません。

気になる点: 専有面積が21㎡台とかなり狭めなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には不向きです。

なんば駅周辺の利便性は抜群で、生活するには本当に便利です。特に交通の便が良いのが最大の魅力。建物の築年数は経っていますが、共用部などは比較的きれいに保たれています。ただ、部屋の広さはもう少し欲しいと感じることもあります。

恵美須花20代さん居住者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも最低限の安心感はあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、共用部も清潔感があります。エントランスはそれなりにしっかりした印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 恵美須町駅や近鉄日本橋駅も徒歩圏内で、地下鉄や近鉄も利用できるのは便利。難波駅までも歩ける距離なのは良い。

気になる点: 主要駅からは少し歩くので、雨の日などは少し億劫になることもあります。

一人暮らしで、とにかく都心で利便性の良い場所に住みたかったので選びました。家賃もこの立地にしては手頃だと思います。ただ、部屋が狭いのがネックで、収納スペースが少ないのが残念です。周辺は飲食店が多く、活気がありますが、夜は少し騒がしいと感じることもあります。

プレサンス難波EASTモダニティの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス難波EASTモダニティは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス難波EASTモダニティの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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プレサンス難波EASTモダニティに関するよくある質問

プレサンス難波EASTモダニティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンス難波EASTモダニティの売却相場はいくらですか？

プレサンス難波EASTモダニティの売却相場は、南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス難波EASTモダニティは築18年ですが売れますか？

プレサンス難波EASTモダニティは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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