マンション

プレサンス難波EASTモダニティ

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分

プレサンス難波EASTモダニティをお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	夫婦＋子ども3人	40m²以上	大阪市内で探している, 管理体制重視, リフォーム済み希望
3日前	実家近居を希望する夫婦	40m²前後	築20年前後まで検討, 眺望重視
5日前	母＋子ども1人	40m²台	駅徒歩5分以内, 南向き希望
1週間前	新婚夫婦	40m²以上	大阪市立浪速小学校区希望, 上層階希望

夫婦＋子ども3人

1日前

40m²以上

大阪市内で探している, 管理体制重視, リフォーム済み希望

実家近居を希望する夫婦

3日前

40m²前後

築20年前後まで検討, 眺望重視

母＋子ども1人

5日前

40m²台

駅徒歩5分以内, 南向き希望

新婚夫婦

1週間前

40m²以上

大阪市立浪速小学校区希望, 上層階希望

上記以外にもプレサンス難波EASTモダニティの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3

交通

南海本線／難波駅徒歩5分阪堺電軌阪堺線／恵美須町駅徒歩6分近鉄難波線／近鉄日本橋駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩10分近鉄難波線／大阪難波駅徒歩10分

築年月

2008年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

98戸

専有面積

21.28m² ～ 22.00m²

管理方式

巡回

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

鍛冶田工務店

管理会社

プレサンスコミュニティ

小学校区域

大阪市立浪速小学校

中学校区域

大阪市立日本橋中学校

ブランド

プレサンス

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「日本橋公園」約150m ●「日本橋なんなんタウン」約100m

設計会社

ＩＡＯ田中設計

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3

売却査定履歴

プレサンス難波EASTモダニティの過去の取引実績

直近価格

1,496万円

平均価格

1,317万円

最高値

1,550万円

最安値

970万円

下落傾向（前回比 4万円）

980万円

2013年6月

980万

990万円

2013年7月

990万

970万円

2013年7月

970万

1,080万円

2013年9月

1,080万

1,080万円

2015年2月

1,080万

1,092万円

2015年2月

1,092万

1,290万円

2015年5月

1,290万

1,124万円

2015年5月

1,124万

1,240万円

2015年9月

1,240万

1,172万円

2015年9月

1,172万

1,290万円

2015年11月

1,290万

1,162万円

2015年11月

1,162万

1,330万円

2015年11月

1,330万

1,239万円

2015年11月

1,239万

1,300万円

2015年12月

1,300万

1,281万円

2015年12月

1,281万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,371万円

2016年3月

1,371万

1,450万円

2016年4月

1,450万

1,385万円

2016年4月

1,385万

980万円

2016年4月

980万

1,267万円

2016年4月

1,267万

1,330万円

2016年6月

1,330万

1,300万円

2016年6月

1,300万

1,250万円

2016年6月

1,250万

1,374万円

2016年6月

1,374万

1,280万円

2016年7月

1,280万

1,370万円

2016年7月

1,370万

1,390万円

2016年8月

1,390万

1,308万円

2016年8月

1,308万

1,450万円

2016年10月

1,450万

1,307万円

2016年10月

1,307万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,408万円

2016年11月

1,408万

1,200万円

2016年11月

1,200万

1,381万円

2016年11月

1,381万

1,330万円

2016年12月

1,330万

1,329万円

2016年12月

1,329万

1,353万円

2016年12月

1,353万

1,350万円

2017年3月

1,350万

1,359万円

2017年3月

1,359万

980万円

2017年4月

980万

1,234万円

2017年4月

1,234万

1,280万円

2017年4月

1,280万

1,354万円

2017年4月

1,354万

1,150万円

2017年5月

1,150万

1,241万円

2017年5月

1,241万

1,480万円

2017年5月

1,480万

1,310万円

2017年5月

1,310万

1,201万円

2017年5月

1,201万

1,200万円

2017年5月

1,200万

1,309万円

2017年5月

1,309万

1,390万円

2017年6月

1,390万

1,303万円

2017年6月

1,303万

1,330万円

2017年6月

1,330万

1,253万円

2017年6月

1,253万

1,180万円

2017年7月

1,180万

1,286万円

2017年7月

1,286万

1,410万円

2017年8月

1,410万

1,344万円

2017年8月

1,344万

1,280万円

2017年10月

1,280万

1,359万円

2017年10月

1,359万

1,280万円

2017年11月

1,280万

1,309万円

2017年11月

1,309万

1,130万円

2017年11月

1,130万

1,235万円

2017年11月

1,235万

1,350万円

2018年3月

1,350万

1,207万円

2018年3月

1,207万

1,280万円

2018年4月

1,280万

1,268万円

2018年4月

1,268万

1,300万円

2018年5月

1,300万

1,265万円

2018年5月

1,265万

1,280万円

2018年5月

1,280万

1,246万円

2018年5月

1,246万

1,390万円

2018年5月

1,390万

1,256万円

2018年5月

1,256万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,227万円

2018年6月

1,227万

1,173万円

2018年6月

1,173万

1,200万円

2018年6月

1,200万

1,282万円

2018年6月

1,282万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,343万円

2018年6月

1,343万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,363万円

2018年6月

1,363万

1,380万円

2018年9月

1,380万

1,217万円

2018年9月

1,217万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,282万円

2018年10月

1,282万

1,170万円

2018年10月

1,170万

1,207万円

2018年10月

1,207万

1,280万円

2018年10月

1,280万

1,374万円

2018年10月

1,374万

1,200万円

2018年11月

1,200万

1,312万円

2018年11月

1,312万

1,304万円

2018年11月

1,304万

1,350万円

2018年12月

1,350万

1,378万円

2018年12月

1,378万

1,352万円

2018年12月

1,352万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,295万円

2019年1月

1,295万

1,380万円

2019年2月

1,380万

1,369万円

2019年2月

1,369万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,365万円

2019年2月

1,365万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,238万円

2019年3月

1,238万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,375万円

2019年4月

1,375万

1,300万円

2019年6月

1,300万

1,376万円

2019年6月

1,376万

1,380万円

2019年8月

1,380万

1,413万円

2019年8月

1,413万

1,350万円

2019年8月

1,350万

1,409万円

2019年8月

1,409万

1,300万円

2019年10月

1,300万

1,294万円

2019年10月

1,294万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,341万円

2019年10月

1,341万

1,450万円

2019年11月

1,450万

1,394万円

2019年11月

1,394万

1,290万円

2019年12月

1,290万

1,345万円

2019年12月

1,345万

1,379万円

2019年12月

1,379万

1,445万円

2019年12月

1,445万

1,300万円

2019年12月

1,300万

1,391万円

2019年12月

1,391万

1,349万円

2019年12月

1,349万

1,438万円

2019年12月

1,438万

1,400万円

2019年12月

1,400万

1,446万円

2019年12月

1,446万

1,348万円

2019年12月

1,348万

1,200万円

2019年12月

1,200万

1,260万円

2019年12月

1,260万

1,250万円

2019年12月

1,250万

1,347万円

2019年12月

1,347万

1,348万円

2020年1月

1,348万

1,403万円

2020年1月

1,403万

1,390万円

2020年3月

1,390万

1,336万円

2020年3月

1,336万

1,130万円

2020年4月

1,130万

1,231万円

2020年4月

1,231万

1,150万円

2020年4月

1,150万

1,316万円

2020年4月

1,316万

1,400万円

2020年4月

1,400万

1,340万円

2020年4月

1,340万

1,380万円

2020年5月

1,380万

1,263万円

2020年5月

1,263万

1,290万円

2020年6月

1,290万

1,267万円

2020年6月

1,267万

1,379万円

2020年6月

1,379万

1,380万円

2020年6月

1,380万

1,400万円

2020年6月

1,400万

1,367万円

2020年6月

1,367万

1,264万円

2020年6月

1,264万

1,330万円

2020年6月

1,330万

1,326万円

2020年6月

1,326万

1,300万円

2020年6月

1,300万

1,245万円

2020年6月

1,245万

1,500万円

2020年8月

1,500万

1,278万円

2020年8月

1,278万

1,250万円

2020年8月

1,250万

1,283万円

2020年8月

1,283万

1,300万円

2020年11月

1,300万

1,375万円

2020年11月

1,375万

1,400万円

2020年11月

1,400万

1,377万円

2020年11月

1,377万

1,340万円

2020年11月

1,340万

1,351万円

2020年11月

1,351万

1,250万円

2020年11月

1,250万

1,371万円

2020年11月

1,371万

1,290万円

2020年12月

1,290万

1,309万円

2020年12月

1,309万

1,400万円

2020年12月

1,400万

1,400万円

2020年12月

1,400万

1,306万円

2020年12月

1,306万

1,379万円

2021年2月

1,379万

1,408万円

2021年2月

1,408万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,403万円

2021年2月

1,403万

1,300万円

2021年2月

1,300万

1,267万円

2021年2月

1,267万

1,400万円

2021年2月

1,400万

1,404万円

2021年2月

1,404万

1,240万円

2021年2月

1,240万

1,291万円

2021年2月

1,291万

1,250万円

2021年3月

1,250万

1,277万円

2021年3月

1,277万

1,400万円

2021年5月

1,400万

1,351万円

2021年5月

1,351万

1,340万円

2021年5月

1,340万

1,325万円

2021年5月

1,325万

1,280万円

2021年5月

1,280万

1,353万円

2021年5月

1,353万

1,280万円

2021年8月

1,280万

1,377万円

2021年8月

1,377万

1,400万円

2021年8月

1,400万

1,335万円

2021年8月

1,335万

1,220万円

2021年10月

1,220万

1,297万円

2021年10月

1,297万

1,300万円

2021年10月

1,300万

1,377万円

2021年10月

1,377万

1,300万円

2022年8月

1,300万

1,321万円

2022年8月

1,321万

1,400万円

2023年1月

1,400万

1,305万円

2023年1月

1,305万

1,180万円

2023年3月

1,180万

1,187万円

2023年3月

1,187万

1,390万円

2023年5月

1,390万

1,300万円

2023年5月

1,300万

1,400万円

2023年10月

1,400万

1,307万円

2023年10月

1,307万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,411万円

2023年10月

1,411万

1,450万円

2023年11月

1,450万

1,284万円

2023年11月

1,284万

1,400万円

2024年3月

1,400万

1,440万円

2024年3月

1,440万

1,383万円

2024年3月

1,383万

1,500万円

2024年10月

1,500万

1,427万円

2024年10月

1,427万

1,550万円

2025年1月

1,550万

1,422万円

2025年1月

1,422万

1,550万円

2025年7月

1,550万

1,450万円

2025年7月

1,450万

1,500万円

2026年3月

1,500万

1,496万円

2026年3月

1,496万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目9-3

口コミ・レビュー

難波太郎30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海難波駅が徒歩5分と非常に近く、梅田や空港へのアクセスが抜群です。複数路線が利用でき、通勤や休日のお出かけに大変便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばパークスや高島屋などの商業施設が近く、買い物や外食に困りません。飲食店も多く、賑やかな雰囲気が好きな人には良い。

気になる点: 夜遅くまで人通りが多く、賑やかなので静かな環境を求める人には向かないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。新しい設備ではないですが、不便は感じません。

気になる点: 専有面積が21㎡台とかなり狭めなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には不向きです。

なんば駅周辺の利便性は抜群で、生活するには本当に便利です。特に交通の便が良いのが最大の魅力。建物の築年数は経っていますが、共用部などは比較的きれいに保たれています。ただ、部屋の広さはもう少し欲しいと感じることもあります。

恵美須花20代さん居住者 / 2024年05月

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも最低限の安心感はあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、共用部も清潔感があります。エントランスはそれなりにしっかりした印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことも。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 恵美須町駅や近鉄日本橋駅も徒歩圏内で、地下鉄や近鉄も利用できるのは便利。難波駅までも歩ける距離なのは良い。

気になる点: 主要駅からは少し歩くので、雨の日などは少し億劫になることもあります。

一人暮らしで、とにかく都心で利便性の良い場所に住みたかったので選びました。家賃もこの立地にしては手頃だと思います。ただ、部屋が狭いのがネックで、収納スペースが少ないのが残念です。周辺は飲食店が多く、活気がありますが、夜は少し騒がしいと感じることもあります。

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