6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 19〜21m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
19〜21m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
新婚夫婦
19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
19〜21m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
プレサンス難波リバーオアシスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩7分。ＪＲ難波駅徒歩5分、なんば駅徒歩6分、桜川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンス難波リバーオアシスは築19年（2007年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数98戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はＮＩＰＰＯコーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.8から21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンス難波リバーオアシスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
プレサンス難波リバーオアシスの過去の取引実績
直近価格
1,589万円
平均価格
1,403万円
最高値
1,800万円
最安値
960万円
プレサンス難波リバーオアシスの売却査定履歴です。直近価格は1,589万円、平均価格は1,403万円、最高値は1,800万円です。
1,500万円
2013年6月
1,450万円
2013年12月
1,000万円
2014年2月
1,405万円
2014年2月
960万円
2014年3月
1,640万円
2014年11月
1,640万円
2014年12月
1,695万円
2014年12月
1,270万円
2015年11月
1,407万円
2015年11月
1,400万円
2016年4月
1,482万円
2016年4月
1,280万円
2016年4月
1,405万円
2016年4月
1,390万円
2016年8月
1,396万円
2016年8月
1,180万円
2016年9月
1,316万円
2016年9月
1,400万円
2016年11月
1,368万円
2016年11月
1,270万円
2016年12月
1,285万円
2016年12月
1,150万円
2017年4月
1,273万円
2017年4月
1,400万円
2017年5月
1,345万円
2017年5月
1,300万円
2017年5月
1,336万円
2017年5月
1,500万円
2017年5月
1,366万円
2017年5月
1,400万円
2017年6月
1,371万円
2017年6月
1,290万円
2017年8月
1,361万円
2017年8月
1,390万円
2017年11月
1,339万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,388万円
2017年11月
1,500万円
2017年11月
1,419万円
2017年11月
1,350万円
2017年11月
1,428万円
2017年11月
1,270万円
2017年12月
1,393万円
2017年12月
1,550万円
2017年12月
1,434万円
2017年12月
1,260万円
2018年1月
1,297万円
2018年1月
1,290万円
2018年1月
1,405万円
2018年1月
1,250万円
2018年1月
1,360万円
2018年1月
1,280万円
2018年4月
1,347万円
2018年4月
1,240万円
2018年6月
1,283万円
2018年6月
1,250万円
2018年7月
1,372万円
2018年7月
1,300万円
2018年7月
1,500万円
2018年7月
1,347万円
2018年7月
1,390万円
2018年8月
1,333万円
2018年8月
1,390万円
2018年9月
1,285万円
2018年9月
1,280万円
2018年9月
1,372万円
2018年9月
1,370万円
2018年10月
1,319万円
2018年10月
1,300万円
2018年10月
1,329万円
2018年10月
1,430万円
2018年10月
1,381万円
2018年10月
1,280万円
2018年12月
1,320万円
2018年12月
1,240万円
2018年12月
1,383万円
2018年12月
1,360万円
2018年12月
1,319万円
2018年12月
1,450万円
2019年2月
1,384万円
2019年2月
1,250万円
2019年2月
1,299万円
2019年2月
1,330万円
2019年3月
1,348万円
2019年3月
1,400万円
2019年4月
1,288万円
2019年4月
1,440万円
2019年6月
1,376万円
2019年6月
1,410万円
2019年8月
1,412万円
2019年8月
1,200万円
2019年8月
1,297万円
2019年8月
1,450万円
2019年8月
1,403万円
2019年8月
1,400万円
2019年9月
1,415万円
2019年9月
1,455万円
2019年9月
1,420万円
2019年9月
1,390万円
2019年11月
1,432万円
2019年11月
1,290万円
2019年11月
1,348万円
2019年11月
1,330万円
2019年12月
1,351万円
2019年12月
1,320万円
2020年2月
1,303万円
2020年2月
1,380万円
2020年3月
1,395万円
2020年3月
1,455万円
2020年3月
1,382万円
2020年3月
1,390万円
2020年3月
1,400万円
2020年3月
1,400万円
2020年4月
1,393万円
2020年4月
1,240万円
2020年4月
1,317万円
2020年4月
1,310万円
2020年7月
1,333万円
2020年7月
1,370万円
2020年7月
1,387万円
2020年7月
1,270万円
2020年11月
1,284万円
2020年11月
1,800万円
2021年1月
1,377万円
2021年1月
1,300万円
2021年2月
1,446万円
2021年2月
1,390万円
2021年2月
1,432万円
2021年2月
1,360万円
2021年2月
1,462万円
2021年2月
1,410万円
2021年2月
1,466万円
2021年2月
1,400万円
2021年3月
1,456万円
2021年3月
1,370万円
2021年5月
1,436万円
2021年5月
1,390万円
2021年5月
1,472万円
2021年5月
1,455万円
2021年5月
1,462万円
2021年5月
1,400万円
2021年8月
1,349万円
2021年8月
1,800万円
2021年10月
1,477万円
2021年10月
1,280万円
2021年11月
1,495万円
2021年11月
1,650万円
2021年11月
1,529万円
2021年11月
1,450万円
2021年12月
1,418万円
2021年12月
1,450万円
2022年6月
1,428万円
2022年6月
1,395万円
2022年7月
1,492万円
2022年7月
1,800万円
2022年7月
1,564万円
2022年7月
1,800万円
2023年3月
1,614万円
2023年3月
1,350万円
2023年4月
1,666万円
2023年4月
1,480万円
2023年12月
1,607万円
2023年12月
1,510万円
2024年1月
1,637万円
2024年1月
1,470万円
2024年3月
1,555万円
2024年3月
1,695万円
2025年2月
1,505万円
2025年2月
1,600万円
2025年4月
1,615万円
2025年4月
1,695万円
2025年8月
1,528万円
2025年8月
1,700万円
2025年12月
1,546万円
2025年12月
1,500万円
2026年2月
1,589万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR難波駅、なんば駅、桜川駅が徒歩圏内。JRなら関西方面、地下鉄なら大阪市内どこへ行くにもアクセス抜群で非常に便利です。乗り換えなしで行ける場所が多いのが助かります。
良い点: なんばや道頓堀も徒歩圏内で、外食や買い物、エンタメには困りません。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 夜遅くなると少し賑やかすぎる場所もあるかもしれません。人通りが多いので、女性の一人暮らしだと少し気になるかも。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。バス・トイレ別なのが嬉しいポイント。収納も工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 専有面積が狭めなので、荷物が多い方やゆったり過ごしたい方には手狭かもしれません。築年数もあるので、最新設備ではありません。
なんば駅周辺でこの立地は魅力的です。交通の便が最高で、休日の外出や平日の通勤に全くストレスがありません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、何より周辺環境の良さが決め手でした。価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
良い点: 主要駅へのアクセスが良く、新幹線や空港への移動も比較的楽でした。複数の路線が使えるので、移動の選択肢が多いのは良かったです。
良い点: 商業施設が充実しており、普段の買い物には困りませんでした。公園や緑地は少なめですが、川沿いを散歩するのは気持ちよかったです。
気になる点: 日吉小学校区は人気がありますが、通学路によっては交通量が多い道を通る可能性がありました。子育て環境としては、もう少し落ち着いたエリアが理想でした。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題なく過ごせました。オートロックがあり、セキュリティ面で最低限の安心感はありました。
気になる点: 共用部など、もう少し清掃が行き届いていると嬉しい場面もありました。管理の方と直接話す機会は少なかったです。
なんばに近いという便利さは抜群でしたが、ファミリーで住むには部屋の広さが少し手狭に感じました。子どもの成長とともに手狭になり、手放すことになりました。単身者やDINKSであれば、この立地は非常に魅力的だと思います。周辺の利便性を最優先する方にはおすすめです。
プレサンス難波リバーオアシスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンス難波リバーオアシスの売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩6分 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス難波リバーオアシスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
