立地・交通
プレサンス千日前通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分。桜川駅徒歩5分、なんば駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス千日前通
900万950万1,080万900万1,040万980万990万1,230万900万1,230万1,108万990万1,053万980万980万1,020万1,080万1,023万1,080万1,025万1,250万1,138万1,400万1,180万1,080万1,116万1,400万1,259万1,150万1,243万1,080万1,190万1,400万1,238万1,180万1,301万1,280万1,280万1,400万1,279万1,400万1,302万1,399万1,356万2,780万2,647万1,380万1,302万2,680万2,830万2,868万1,399万1,485万1,270万1,368万2,580万2,834万2,830万1,399万1,460万1,400万1,427万1,395万1,438万1,350万1,398万1,200万1,399万1,580万1,436万1,200万1,295万1,395万1,343万1,530万1,435万1,530万1,457万1,530万1,473万1,350万1,429万1,440万1,495万1,800万1,523万1,450万1,526万1,500万1,525万1,800万1,607万3,080万3,056万1,500万1,711万3,480万3,203万3,480万3,289万3,280万3,274万1,470万1,841万3,280万3,398万
マンション
プレサンス千日前通
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-7大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 プレサンス千日前通
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 45〜51.2m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 45〜51.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前新婚夫婦
45〜51.2m2 / 大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
45〜51.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
45〜51.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
45〜51.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-7
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分
築年月
1999年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
64戸
専有面積
22.88m² ～ 51.20m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
設計会社
ＩＡＯ竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-7
プレサンス千日前通の物件固有情報
建物スペック
プレサンス千日前通は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.88から51.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス千日前通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンス千日前通の過去の取引実績
直近価格
3,398万円
平均価格
1,603万円
最高値
3,480万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +118万円）
プレサンス千日前通の売却査定履歴です。直近価格は3,398万円、平均価格は1,603万円、最高値は3,480万円です。
900万円
2013年6月
950万円
2013年8月
1,080万円
2013年11月
900万円
2014年2月
1,040万円
2014年4月
980万円
2014年9月
990万円
2014年9月
1,230万円
2014年11月
900万円
2014年11月
1,230万円
2014年12月
1,108万円
2014年12月
990万円
2014年12月
1,053万円
2014年12月
980万円
2014年12月
980万円
2016年9月
1,020万円
2016年9月
1,080万円
2016年10月
1,023万円
2016年10月
1,080万円
2017年4月
1,025万円
2017年4月
1,250万円
2017年4月
1,138万円
2017年4月
1,400万円
2017年6月
1,180万円
2017年6月
1,080万円
2017年10月
1,116万円
2017年10月
1,400万円
2017年12月
1,259万円
2017年12月
1,150万円
2018年1月
1,243万円
2018年1月
1,080万円
2018年4月
1,190万円
2018年4月
1,400万円
2018年6月
1,238万円
2018年6月
1,180万円
2018年12月
1,301万円
2018年12月
1,280万円
2018年12月
1,280万円
2018年12月
1,400万円
2019年2月
1,279万円
2019年2月
1,400万円
2019年8月
1,302万円
2019年8月
1,399万円
2019年12月
1,356万円
2019年12月
2,780万円
2020年3月
2,647万円
2020年3月
1,380万円
2020年5月
1,302万円
2020年5月
2,680万円
2020年6月
2,830万円
2020年6月
2,868万円
2020年6月
1,399万円
2020年6月
1,485万円
2020年6月
1,270万円
2020年8月
1,368万円
2020年8月
2,580万円
2020年8月
2,834万円
2020年8月
2,830万円
2020年8月
1,399万円
2020年12月
1,460万円
2020年12月
1,400万円
2021年1月
1,427万円
2021年1月
1,395万円
2021年4月
1,438万円
2021年4月
1,350万円
2021年6月
1,398万円
2021年6月
1,200万円
2021年10月
1,399万円
2021年10月
1,580万円
2021年11月
1,436万円
2021年11月
1,200万円
2021年11月
1,295万円
2021年11月
1,395万円
2021年12月
1,343万円
2021年12月
1,530万円
2022年8月
1,435万円
2022年8月
1,530万円
2023年2月
1,457万円
2023年2月
1,530万円
2023年8月
1,473万円
2023年8月
1,350万円
2023年10月
1,429万円
2023年10月
1,440万円
2024年6月
1,495万円
2024年6月
1,800万円
2024年9月
1,523万円
2024年9月
1,450万円
2024年10月
1,526万円
2024年10月
1,500万円
2025年2月
1,525万円
2025年2月
1,800万円
2025年3月
1,607万円
2025年3月
3,080万円
2025年4月
3,056万円
2025年4月
1,500万円
2025年7月
1,711万円
2025年7月
3,480万円
2025年12月
3,203万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
3,289万円
2026年1月
3,280万円
2026年2月
3,274万円
2026年2月
1,470万円
2026年2月
1,841万円
2026年2月
3,280万円
2026年3月
3,398万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町3丁目7-7
口コミ・レビュー
桜川住民20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅まで徒歩5分と非常に近く、千日前線一本でなんばや日本橋にもアクセスしやすいのが最高です。通勤や買い物に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多く、生活には困りません。少し歩けば大きな公園もあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性一人だと少し不安に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックはありますが、共用部の清掃はもう少し頻繁だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、コスパが良いと感じています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。都心へのアクセスを重視する方におすすめです。
なんば近隣購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 桜川駅へのアクセスは良好。なんば駅までも頑張れば歩ける距離（15分）で、複数路線利用できるのは魅力。
気になる点: なんば駅まで徒歩15分は、荷物が多い時や夏場は少し遠く感じるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした建物。共用部は年季を感じますが、比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: エントランスや廊下など、もう少しリニューアルされるとより魅力的になると思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日用品の買い物には便利。日吉小学校区域で、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 千日前通沿いなので、交通量はそれなりにあります。窓を開けていると車の音が気になる場合も。
立地は非常に良いと思います。桜川・なんば両方へのアクセスが良く、生活に必要な施設も揃っています。築年数を考慮すると価格帯によっては検討価値あり。部屋の広さは、単身者やDINKS向けが中心になりそうですね。
プレサンス千日前通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス千日前通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス千日前通の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス千日前通に関するよくある質問
プレサンス千日前通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンス千日前通の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス千日前通の売却相場はいくらですか？
プレサンス千日前通の売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス千日前通は築26年ですが売れますか？
プレサンス千日前通は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。