立地・交通
エスリード難波WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩5分。桜川駅徒歩3分、ＪＲ難波駅徒歩3分、なんば駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード難波WEST
1,580万1,604万1,480万1,511万1,580万1,539万1,350万1,603万1,250万1,534万1,480万1,426万1,400万1,393万1,290万1,354万1,480万1,489万1,470万1,431万1,400万1,391万1,290万1,363万1,480万1,503万1,390万1,399万1,470万1,415万1,400万1,406万1,290万1,377万1,480万1,522万1,400万1,392万1,290万1,364万1,440万1,479万1,460万1,428万1,470万1,468万1,530万1,389万1,480万1,526万1,420万1,395万1,220万1,416万1,460万1,475万1,480万1,488万1,560万1,343万1,470万1,365万1,500万1,406万1,380万1,601万1,490万1,410万1,400万1,464万1,680万1,415万1,498万1,680万1,603万1,523万
マンション
エスリード難波WEST
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-1阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 エスリード難波WEST
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
24〜26.46m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-1
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩5分
築年月
2006年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
専有面積
23.10m² ～ 26.46m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マックスバリュー」約580m ●「浪速公園」約600m ●「富永病院」約160m ●「セブンイレブン」約120m
設計会社
Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-1
エスリード難波WESTの物件固有情報
建物スペック
エスリード難波WESTは築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約23.1から26.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード難波WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード難波WESTの過去の取引実績
直近価格
1,523万円
平均価格
1,448万円
最高値
1,680万円
最安値
1,220万円
下落傾向（前回比 80万円）
エスリード難波WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,523万円、平均価格は1,448万円、最高値は1,680万円です。
1,580万円
2015年12月
1,604万円
2015年12月
1,480万円
2016年4月
1,511万円
2016年4月
1,580万円
2016年6月
1,539万円
2016年6月
1,350万円
2016年6月
1,603万円
2016年6月
1,250万円
2016年9月
1,534万円
2016年9月
1,480万円
2016年10月
1,426万円
2016年10月
1,400万円
2017年4月
1,393万円
2017年4月
1,290万円
2017年4月
1,354万円
2017年4月
1,480万円
2017年5月
1,489万円
2017年5月
1,470万円
2017年10月
1,431万円
2017年10月
1,400万円
2017年10月
1,391万円
2017年10月
1,290万円
2017年10月
1,363万円
2017年10月
1,480万円
2017年11月
1,503万円
2017年11月
1,390万円
2017年11月
1,399万円
2017年11月
1,470万円
2018年4月
1,415万円
2018年4月
1,400万円
2018年5月
1,406万円
2018年5月
1,290万円
2018年5月
1,377万円
2018年5月
1,480万円
2018年5月
1,522万円
2018年5月
1,400万円
2018年11月
1,392万円
2018年11月
1,290万円
2018年11月
1,364万円
2018年11月
1,440万円
2019年1月
1,479万円
2019年1月
1,460万円
2019年4月
1,428万円
2019年4月
1,470万円
2019年6月
1,468万円
2019年6月
1,530万円
2019年8月
1,389万円
2019年8月
1,480万円
2019年10月
1,526万円
2019年10月
1,420万円
2019年10月
1,395万円
2019年10月
1,220万円
2019年12月
1,416万円
2019年12月
1,460万円
2020年1月
1,475万円
2020年1月
1,480万円
2020年5月
1,488万円
2020年5月
1,560万円
2020年9月
1,343万円
2020年9月
1,470万円
2020年12月
1,365万円
2020年12月
1,500万円
2020年12月
1,406万円
2020年12月
1,380万円
2022年4月
1,601万円
2022年4月
1,490万円
2024年3月
1,410万円
2024年3月
1,400万円
2024年4月
1,464万円
2024年4月
1,680万円
2025年3月
1,415万円
2025年3月
1,498万円
2025年3月
1,680万円
2026年2月
1,603万円
2026年2月
1,523万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川1丁目5-1
口コミ・レビュー
難波大好き20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅、JR難波駅、なんば駅が徒歩圏内とアクセスが抜群。梅田や神戸方面へも乗り換えなしで行けるのが本当に便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で困ることはありません。夜遅くまで賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。
気になる点: 週末は特に人が多いので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに管理されている印象です。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: 共用部は特に特徴はなく、シンプルです。最新の設備はありません。
なんばエリアに住みたい人にとっては最高の立地だと思います。交通の便はもちろん、買い物や食事にも困りません。部屋はコンパクトですが、都心でこの便利さを考えると満足です。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。
コスパ重視の社会人さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3路線利用可能で、どこへ行くにも便利。特に阪神なんば線と地下鉄四つ橋線は日常的に使いやすい。
気になる点: JR難波駅は少し歩きますが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 生活利便施設が充実しており、普段の買い物には困らない。なんばパークスや道頓堀も徒歩圏内なのは魅力的。
気になる点: 夜は賑やかですが、場所によっては少し治安が気になるエリアもあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が23㎡台からとコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウスにはちょうど良いサイズ感。
気になる点: 間取りが不明ですが、おそらく単身者向けの間取りでしょう。収納スペースは限られている可能性があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 築年数を考慮すると、設備面で最新とは言えないかもしれません。管理体制の詳細も確認が必要です。
なんばという一等地で、この価格帯ならコスパは良い方だと思います。交通の便と生活利便性は非常に高いです。ただ、築年数も経っているので、内装や設備は確認が必要です。コンパクトな部屋で、都心での生活を楽しみたい単身者には良い選択肢になりそうです。
エスリード難波WESTの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード難波WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード難波WESTの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード難波WESTに関するよくある質問
エスリード難波WESTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード難波WESTの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード難波WESTの売却相場はいくらですか？
エスリード難波WESTの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩3分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード難波WESTは築19年ですが売れますか？
エスリード難波WESTは築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。