立地・交通
プロシード難波ディオスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分。大国町駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 プロシード難波ディオス
1,200万1,087万1,150万1,347万1,500万1,337万1,400万1,211万1,350万1,339万1,350万1,283万1,320万1,392万1,380万1,353万1,550万1,554万1,500万1,529万1,410万1,530万1,550万1,511万1,620万1,481万1,490万1,546万1,550万1,524万1,550万1,527万1,620万1,517万1,490万1,577万1,500万1,547万1,550万1,538万1,450万1,431万1,580万1,535万
マンション
プロシード難波ディオス
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-24大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 27〜29.4m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 27〜29.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 27〜29.4m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 27〜29.4m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 27〜29.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
27〜29.4m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前新婚夫婦
27〜29.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
27〜29.4m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
27〜29.4m2 / 大阪メトロ御堂筋線／大国町駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前新婚夫婦
27〜29.4m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-24
交通
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
52戸
専有面積
25.02m² ～ 29.40m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
オン・ネクサス
施工会社
紙谷建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
市立大国小学校
中学校区域
大阪市立木津中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-24
プロシード難波ディオスの物件固有情報
建物スペック
プロシード難波ディオスは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はオン・ネクサス、施工会社は紙谷建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約25.02から29.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プロシード難波ディオスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プロシード難波ディオスの過去の取引実績
直近価格
1,535万円
平均価格
1,449万円
最高値
1,620万円
最安値
1,087万円
下落傾向（前回比 45万円）
プロシード難波ディオスの売却査定履歴です。直近価格は1,535万円、平均価格は1,449万円、最高値は1,620万円です。
1,200万円
2015年11月
1,087万円
2015年11月
1,150万円
2015年11月
1,347万円
2015年11月
1,500万円
2016年7月
1,337万円
2016年7月
1,400万円
2016年7月
1,211万円
2016年7月
1,350万円
2016年8月
1,339万円
2016年8月
1,350万円
2016年9月
1,283万円
2016年9月
1,320万円
2016年11月
1,392万円
2016年11月
1,380万円
2017年4月
1,353万円
2017年4月
1,550万円
2020年10月
1,554万円
2020年10月
1,500万円
2020年12月
1,529万円
2020年12月
1,410万円
2020年12月
1,530万円
2020年12月
1,550万円
2021年4月
1,511万円
2021年4月
1,620万円
2021年4月
1,481万円
2021年4月
1,490万円
2021年5月
1,546万円
2021年5月
1,550万円
2021年10月
1,524万円
2021年10月
1,550万円
2021年11月
1,527万円
2021年11月
1,620万円
2022年1月
1,517万円
2022年1月
1,490万円
2022年1月
1,577万円
2022年1月
1,500万円
2023年4月
1,547万円
2023年4月
1,550万円
2023年7月
1,538万円
2023年7月
1,450万円
2024年10月
1,431万円
2024年10月
1,580万円
2026年2月
1,535万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目7-24
口コミ・レビュー
難波住みやすい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大国町駅徒歩1分は本当に便利。御堂筋線と四つ橋線が使えて、梅田や難波へのアクセスが抜群です。毎日の通勤が楽になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で困ることはありません。少し歩けばなんばパークスなどもあって休日も楽しめます。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもありますが、治安が悪いと感じたことはありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルで落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではなく、最低限といった感じです。
なんといっても駅近なのが最大の魅力です。周辺の利便性も高く、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。部屋の広さはコンパクトですが、都心でこの立地を考えるとコスパは良いと感じています。
購入検討者_大阪さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大国町駅まで徒歩1分という立地は魅力的。乗り換えなしで主要エリアに行けるのは大きなメリットです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が25㎡台からとコンパクトですが、一人暮らしには十分な間取りが多いようです。設備も標準的なものは揃っている印象。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装などは最新の設備ではありません。リフォームの有無を確認したいところです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。
気になる点: 管理会社や管理方式の情報が少ないため、長期的な維持管理について少し不安があります。
立地条件は非常に良いですが、築年数と部屋の広さを考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。周辺環境は便利ですが、もう少し静かな環境を求める場合は、少し検討が必要かもしれません。共用部や管理状況をしっかり確認して判断したいです。
プロシード難波ディオスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プロシード難波ディオスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プロシード難波ディオスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プロシード難波ディオスに関するよくある質問
プロシード難波ディオスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プロシード難波ディオスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プロシード難波ディオスの売却相場はいくらですか？
プロシード難波ディオスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プロシード難波ディオスは築18年ですが売れますか？
プロシード難波ディオスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。