腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

プレサンス難波WEST

大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分
緊急対策

🚨 プレサンス難波WEST
売却チャンス

30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

実家近居を希望する夫婦

51〜56.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
3日前

実家近居を希望する夫婦

51〜56.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

51〜56.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

実家近居を希望する夫婦

51〜56.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

実家近居を希望する夫婦

51〜56.94m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分
築年月
1999年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
49戸
専有面積
16.43m² ～ 56.94m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大末建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
アステック
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13

プレサンス難波WESTの物件固有情報

立地・交通

プレサンス難波WESTは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分。桜川駅徒歩2分、ＪＲ難波駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス難波WESTは築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.43から56.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス難波WESTの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 プレサンス難波WESTの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

プレサンス難波WESTの過去の取引実績

直近価格

1,038万円

平均価格

1,074万円

最高値

2,793万円

最安値

790万円

上昇傾向（前回比 +38万円）

プレサンス難波WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は1,074万円、最高値は2,793万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-13

口コミ・レビュー

桜川近隣住民50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桜川駅まで徒歩2分は本当に便利。千日前線でなんばや日本橋へすぐ行けるし、JR難波駅も徒歩圏内なので、JRや近鉄の利用も苦にならない。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活には困らない。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じる。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的良好。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。

気になる点: 共用部は特に目立つ設備はない。築年数相応の古さは感じる部分もある。

立地は抜群で、交通の便は最高です。生活に必要な施設も周辺に揃っており、住みやすい街だと感じています。築年数は経過していますが、日々の管理が行き届いているため、大きな不満はありません。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。

難波エリア検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 桜川駅が近く、地下鉄のアクセスが良いのは大きな魅力。なんばへの近さは、休日の買い物や外食に便利。

気になる点: JR難波駅まで徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じるかもしれない。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストア、飲食店が豊富で、日々の生活に必要なものはすぐに手に入る。大国町やなんばも徒歩圏内なのが良い。

気になる点: 周辺にオフィスビルも多いので、昼間は人通りが多いが、夜は少し静かになるエリアもある。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようで、単身者やDINKS向けにはちょうど良いサイズ感。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォームされているか確認が必要。最新の設備ではない可能性が高い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理とはいえ、日常的な清掃はされている様子。オートロックなどは完備されているか確認したい。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新のものはないかもしれない。管理体制の詳細をしっかり確認する必要がある。

なんばへのアクセスを重視するなら、非常に魅力的な立地です。周辺の利便性も高く、生活しやすい環境が整っています。ただ、築年数が経過しているため、部屋の状態や管理体制については、内見時に細かくチェックすることが重要だと感じました。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

プレサンス難波WESTの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス難波WESTは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス難波WESTの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス難波WESTに関するよくある質問

プレサンス難波WESTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレサンス難波WESTの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

プレサンス難波WESTの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

プレサンス難波WESTの売却相場はいくらですか？

プレサンス難波WESTの売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス難波WESTは築27年ですが売れますか？

プレサンス難波WESTは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する