立地・交通
クレアート難波・イービスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩3分。大国町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
新婚夫婦
34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
34〜36.33m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
クレアート難波・イービスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩3分。大国町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアート難波・イービスは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約28.47から36.33平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアート難波・イービスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレアート難波・イービスの過去の取引実績
直近価格
1,638万円
平均価格
1,469万円
最高値
1,760万円
最安値
1,210万円
クレアート難波・イービスの売却査定履歴です。直近価格は1,638万円、平均価格は1,469万円、最高値は1,760万円です。
1,346万円
2015年7月
1,393万円
2015年7月
1,210万円
2015年10月
1,227万円
2015年10月
1,480万円
2016年5月
1,323万円
2016年5月
1,280万円
2016年10月
1,307万円
2016年10月
1,335万円
2017年8月
1,315万円
2017年8月
1,345万円
2018年2月
1,248万円
2018年2月
1,290万円
2018年2月
1,525万円
2018年2月
1,440万円
2019年1月
1,279万円
2019年1月
1,530万円
2019年4月
1,589万円
2019年4月
1,550万円
2019年4月
1,330万円
2019年4月
1,450万円
2019年4月
1,325万円
2019年4月
1,380万円
2019年6月
1,420万円
2019年6月
1,320万円
2019年10月
1,310万円
2019年10月
1,440万円
2019年11月
1,384万円
2019年11月
1,360万円
2019年12月
1,347万円
2019年12月
1,730万円
2023年11月
1,750万円
2023年11月
1,760万円
2024年4月
1,756万円
2024年4月
1,680万円
2025年4月
1,675万円
2025年4月
1,720万円
2025年6月
1,677万円
2025年6月
1,400万円
2025年6月
1,577万円
2025年6月
1,670万円
2025年11月
1,659万円
2025年11月
1,530万円
2025年11月
1,555万円
2025年11月
1,720万円
2026年2月
1,638万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大国町駅が徒歩3分と非常に便利。四つ橋線と御堂筋線が使えて、難波や心斎橋へのアクセスが抜群です。通勤時間が短縮できて助かっています。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活必需品の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念です。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックもあるので安心感があります。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備に若干の古さを感じることがあります。
クレアート難波・イービスは、なんといっても駅近が最大の魅力です。静かな環境でありながら、駅周辺には生活に必要な施設が揃っているので、単身者やDINKSにはとても住みやすいマンションだと思います。機会があれば購入も検討したいです。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いた印象です。エントランス周りも清潔に保たれており、共用部も最低限の設備は揃っています。
気になる点: 共用廊下などがやや狭く感じるかもしれません。築年数を考えると、もう少しデザインに工夫があればと感じます。
良い点: 専有面積がコンパクトなので、一人暮らしにはちょうど良いサイズ感だと思います。設備も基本的なものは揃っているようです。
気になる点: 間取りが不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいのが難点です。リノベーション前提で考える必要がありそうです。
良い点: 大国町駅周辺は生活利便性が高く、スーパーやドラッグストア、飲食店も多くて便利です。なんばも徒歩圏内なので、休日の楽しみも広がりそうです。
気になる点: 周辺はビルやマンションが多いので、日当たりの良い部屋は限られるかもしれません。
大国町駅から近く、利便性は非常に高い物件だと感じました。コンパクトな部屋が多く、一人暮らし向けかと思われます。周辺環境は申し分ないですが、建物の共用部や部屋の仕様については、もう少し詳細な情報があると検討しやすいです。リノベーションの可能性も考慮して、購入を検討してみようと思います。
クレアート難波・イービスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアート難波・イービスの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/大国町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアート難波・イービスは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。