6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 29.05〜30m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
単身
1K / 29.05〜30m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身（投資目的）
1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
1K / 29.05〜30m2 / オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること
アドバンス難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩12分 南海本線／難波駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩14分。恵美須町駅徒歩2分、新今宮駅徒歩12分、難波駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス難波南は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、2Kの住戸構成で、専有面積は約29.05から30平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス難波南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
アドバンス難波南の過去の取引実績
直近価格
1,579万円
平均価格
1,504万円
最高値
1,700万円
最安値
940万円
アドバンス難波南の売却査定履歴です。直近価格は1,579万円、平均価格は1,504万円、最高値は1,700万円です。
1,080万円
2014年12月
940万円
2014年12月
1,680万円
2015年11月
1,316万円
2015年11月
1,350万円
2015年11月
1,350万円
2015年11月
1,300万円
2016年2月
1,329万円
2016年2月
1,680万円
2016年5月
1,380万円
2016年5月
1,680万円
2016年11月
1,516万円
2016年11月
1,680万円
2017年5月
1,539万円
2017年5月
1,550万円
2017年7月
1,590万円
2017年7月
1,280万円
2017年9月
1,495万円
2017年9月
1,280万円
2017年11月
1,366万円
2017年11月
1,680万円
2017年11月
1,473万円
2017年11月
1,530万円
2018年2月
1,445万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,397万円
2018年3月
1,280万円
2018年3月
1,368万円
2018年3月
1,530万円
2018年8月
1,379万円
2018年8月
1,280万円
2018年9月
1,352万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,450万円
2018年10月
1,600万円
2018年10月
1,456万円
2018年10月
1,700万円
2019年1月
1,551万円
2019年1月
1,660万円
2019年4月
1,532万円
2019年4月
1,680万円
2019年4月
1,560万円
2019年4月
1,490万円
2019年5月
1,583万円
2019年5月
1,440万円
2019年10月
1,536万円
2019年10月
1,590万円
2019年12月
1,513万円
2019年12月
1,680万円
2019年12月
1,576万円
2019年12月
1,680万円
2020年7月
1,586万円
2020年7月
1,600万円
2020年10月
1,568万円
2020年10月
1,680万円
2021年1月
1,573万円
2021年1月
1,580万円
2021年2月
1,519万円
2021年2月
1,510万円
2021年4月
1,592万円
2021年4月
1,550万円
2021年5月
1,478万円
2021年5月
1,680万円
2021年7月
1,552万円
2021年7月
1,550万円
2021年9月
1,474万円
2021年9月
1,680万円
2022年1月
1,523万円
2022年1月
1,500万円
2022年9月
1,526万円
2022年9月
1,580万円
2022年10月
1,484万円
2022年10月
1,500万円
2023年5月
1,362万円
2023年5月
1,500万円
2024年1月
1,331万円
2024年1月
1,688万円
2025年2月
1,579万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 恵美須町駅が徒歩2分と非常に近く、複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利。難波や新今宮も徒歩圏内なのが大きい。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するには申し分ない。通天閣や新世界も近く、休日のお散歩に最適。
気になる点: 夜は少し賑やかなエリアなので、静かな環境を求める人には気になるかも。
良い点: 築年数は経っているが、室内は比較的きれいにリフォームされている。収納スペースは一人暮らしには十分。
気になる点: 専有面積が29㎡台とややコンパクトなので、家具の配置には工夫が必要。
交通の便と生活利便性は抜群です。恵美須町駅が目の前なので、通勤・通学に困ることはありません。周辺にはお店も多く、外食にも困りません。築年数はありますが、室内は快適に過ごせています。賑やかな雰囲気が好きな方におすすめです。
良い点: なんばや心斎橋にもアクセスしやすく、休日のお出かけやショッピングには便利。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物も楽。
気になる点: 夜になると人通りが多く、少し騒がしく感じる場面もある。治安については、場所によっては注意が必要かもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックも完備されているのは良い点。
気になる点: 築年数なりの共用部の古さは否めない。エントランス周りはもう少し清潔感が欲しい。
良い点: RC造で、遮音性や耐火性は期待できる。12階建てで、高層階なら眺望も期待できそう。
気になる点: 総戸数が44戸と少なめなので、管理組合の活動が活発かどうかが気になる。
立地は非常に魅力的で、交通の便も生活のしやすさも抜群です。特に恵美須町駅への近さは大きなメリット。ただ、周辺の雰囲気は人によっては好みが分かれるかもしれません。建物の築年数や共用部の設備は、価格とのバランスを見て検討したいところです。内見で部屋のコンディションをしっかり確認する必要がありそうです。
アドバンス難波南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩12分 南海本線／難波駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩12分 南海本線／難波駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩12分 南海本線／難波駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス難波南の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩2分 JR大阪環状線／新今宮駅 徒歩12分 南海本線／難波駅 徒歩12分 大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス難波南は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
