立地・交通
ライオンズシティ難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/新今宮駅 徒歩2分 南海本線/難波駅 徒歩16分。新今宮駅徒歩2分、難波駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること |
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
新婚夫婦
落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
新婚夫婦
落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること
ライオンズシティ難波南は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/新今宮駅 徒歩2分 南海本線/難波駅 徒歩16分。新今宮駅徒歩2分、難波駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズシティ難波南は築33年(1993年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数202戸の大規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズシティ難波南の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズシティ難波南の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR新今宮駅が徒歩2分と非常に便利。関西空港やユニバーサル・スタジオ・ジャパンへのアクセスも抜群で、遠方からの来客時にも喜ばれます。
良い点: 通天閣や新世界といった観光地が近く、活気があって面白いです。スーパーやコンビニも複数あり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 夜はやや賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
良い点: オートロックがあり、日常的な防犯面では安心感があります。管理員の方が定期的に巡回されているようです。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さは何物にも代えがたいです。駅近で生活利便性も高く、周辺にはエンターテイメントも豊富で飽きません。多少の古さはありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 新今宮駅への近さは圧倒的。電車での移動が多い我が家にとっては、この立地は非常に魅力的です。乗り換えも少なく、通勤・通学に便利。
良い点: 公園や保育園、小学校(浪速小学校)が近く、子育て環境としては悪くない印象です。生活に必要な施設は揃っています。
気になる点: ジャンジャン横丁など、周辺の雰囲気は少しディープな大阪という感じです。もう少し落ち着いた街並みを希望するなら、他のエリアも検討したい。
良い点: SRC造で15階建てと、しっかりした造りのマンションだと感じました。エントランスは比較的広々としています。
気になる点: 築年数が相当経過しているため、共用部のデザインや設備は最新とは言えません。リフォームされているかどうかが気になるところです。
駅近という最大のメリットは魅力的ですが、築年数と周辺の雰囲気が少し気になります。ファミリー層としては、子育て環境の面でさらに確認したい点もあります。リノベーションの有無や、管理状態などを詳しく確認する必要がありそうです。
ライオンズシティ難波南は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩2分 南海本線/難波駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩2分 南海本線/難波駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩2分 南海本線/難波駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズシティ難波南の売却相場は、JR大阪環状線/新今宮駅 徒歩2分 南海本線/難波駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズシティ難波南は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。