マンション

エグゼレジデンスタワー

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分

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管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 2,079〜4,580万円（履歴28件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9

交通

大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分

築年月

2008年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付23階建

総戸数

178戸

専有面積

31.12m² ～ 54.37m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1176.19m²

駐車場数

建ぺい率

80%・51.61%

容積率

600%・594.88%

分譲会社

シティトラスト不動産テスコム

施工会社

竹中工務店

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

大阪市立浪速小学校

中学校区域

大阪市立日本橋中学校

備考

●オートロック ●「日本橋公園」約120m

延床面積

9656.49m²

建築面積

606.95m²

設計会社

コスモランド

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9

エグゼレジデンスタワーの物件固有情報

立地・交通

エグゼレジデンスタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分。恵美須町駅徒歩6分、日本橋駅徒歩7分、難波駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エグゼレジデンスタワーは築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付23階建で、総戸数178戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はシティトラスト不動産テスコム、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約31.12から54.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立浪速小学校、大阪市立日本橋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エグゼレジデンスタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

エグゼレジデンスタワーの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +1.7%

直近3年の売出中央値

2,511万円

価格帯

2,079〜4,580万円

売出履歴

236件

2014-02〜2025-12

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

エグゼレジデンスタワーの過去の取引実績

直近価格

2,491万円

平均価格

2,498万円

最高値

4,580万円

最安値

1,850万円

下落傾向（前回比 89万円）

3,580万円

2014年2月

3,580万

3,580万円

2014年9月

3,580万

3,580万円

2014年12月

3,580万

3,693万円

2014年12月

3,693万

3,580万円

2015年6月

3,580万

3,693万円

2015年6月

3,693万

2,180万円

2015年7月

2,180万

2,267万円

2015年7月

2,267万

2,300万円

2015年10月

2,300万

2,235万円

2015年10月

2,235万

2,100万円

2016年1月

2,100万

2,070万円

2016年1月

2,070万

3,600万円

2016年1月

3,600万

3,683万円

2016年1月

3,683万

2,980万円

2016年2月

2,980万

3,088万円

2016年2月

3,088万

2,200万円

2016年2月

2,200万

2,245万円

2016年2月

2,245万

2,200万円

2016年7月

2,200万

2,173万円

2016年7月

2,173万

2,980万円

2016年7月

2,980万

3,081万円

2016年7月

3,081万

2,150万円

2016年7月

2,150万

2,232万円

2016年7月

2,232万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,144万円

2016年8月

2,144万

2,100万円

2016年10月

2,100万

2,286万円

2016年10月

2,286万

2,100万円

2016年11月

2,100万

2,161万円

2016年11月

2,161万

2,250万円

2016年11月

2,250万

2,270万円

2016年11月

2,270万

2,380万円

2016年11月

2,380万

2,325万円

2016年11月

2,325万

2,600万円

2016年12月

2,600万

2,276万円

2016年12月

2,276万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,271万円

2016年12月

2,271万

2,160万円

2016年12月

2,160万

2,226万円

2016年12月

2,226万

1,850万円

2016年12月

1,850万

2,140万円

2016年12月

2,140万

2,680万円

2017年3月

2,680万

2,191万円

2017年3月

2,191万

2,250万円

2017年3月

2,250万

2,169万円

2017年3月

2,169万

2,090万円

2017年4月

2,090万

2,168万円

2017年4月

2,168万

3,580万円

2017年4月

3,580万

3,731万円

2017年4月

3,731万

2,480万円

2017年4月

2,480万

2,214万円

2017年4月

2,214万

2,250万円

2017年5月

2,250万

2,316万円

2017年5月

2,316万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,372万円

2017年5月

2,372万

1,900万円

2017年5月

1,900万

2,230万円

2017年5月

2,230万

2,280万円

2017年6月

2,280万

2,203万円

2017年6月

2,203万

3,600万円

2017年6月

3,600万

3,739万円

2017年6月

3,739万

2,180万円

2017年6月

2,180万

2,245万円

2017年6月

2,245万

2,323万円

2017年6月

2,323万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,235万円

2017年7月

2,235万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,205万円

2017年7月

2,205万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,013万円

2017年8月

2,013万

2,280万円

2017年8月

2,280万

2,258万円

2017年8月

2,258万

3,450万円

2017年8月

3,450万

3,201万円

2017年8月

3,201万

2,090万円

2017年9月

2,090万

2,281万円

2017年9月

2,281万

2,450万円

2017年9月

2,450万

2,314万円

2017年9月

2,314万

2,190万円

2017年9月

2,190万

2,339万円

2017年9月

2,339万

2,267万円

2017年9月

2,267万

2,180万円

2017年9月

2,180万

2,285万円

2017年9月

2,285万

2,200万円

2017年10月

2,200万

2,231万円

2017年10月

2,231万

2,090万円

2017年10月

2,090万

2,144万円

2017年10月

2,144万

2,110万円

2017年11月

2,110万

2,154万円

2017年11月

2,154万

2,280万円

2017年12月

2,280万

2,300万円

2017年12月

2,300万

2,100万円

2018年2月

2,100万

2,072万円

2018年2月

2,072万

2,120万円

2018年2月

2,120万

2,171万円

2018年2月

2,171万

2,100万円

2018年4月

2,100万

2,076万円

2018年4月

2,076万

2,090万円

2018年5月

2,090万

2,033万円

2018年5月

2,033万

3,800万円

2018年6月

3,800万

3,649万円

2018年6月

3,649万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,068万円

2018年6月

2,068万

2,250万円

2018年6月

2,250万

2,119万円

2018年6月

2,119万

2,150万円

2018年6月

2,150万

2,075万円

2018年6月

2,075万

2,280万円

2018年6月

2,280万

2,288万円

2018年6月

2,288万

2,100万円

2018年6月

2,100万

2,242万円

2018年6月

2,242万

2,450万円

2018年8月

2,450万

2,322万円

2018年8月

2,322万

2,300万円

2018年9月

2,300万

2,281万円

2018年9月

2,281万

4,500万円

2018年9月

4,500万

3,818万円

2018年9月

3,818万

2,430万円

2018年9月

2,430万

2,375万円

2018年9月

2,375万

4,000万円

2018年9月

4,000万

3,856万円

2018年9月

3,856万

2,500万円

2018年11月

2,500万

2,444万円

2018年11月

2,444万

3,400万円

2018年11月

3,400万

3,229万円

2018年11月

3,229万

2,080万円

2018年11月

2,080万

2,247万円

2018年11月

2,247万

2,090万円

2018年11月

2,090万

3,250万円

2018年11月

3,250万

3,209万円

2018年11月

3,209万

2,180万円

2018年12月

2,180万

2,221万円

2018年12月

2,221万

4,000万円

2018年12月

4,000万

3,946万円

2018年12月

3,946万

2,450万円

2018年12月

2,450万

2,320万円

2018年12月

2,320万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,241万円

2019年1月

2,241万

2,200万円

2019年2月

2,200万

2,476万円

2019年2月

2,476万

3,800万円

2019年3月

3,800万

3,951万円

2019年3月

3,951万

2,300万円

2019年3月

2,300万

2,414万円

2019年3月

2,414万

2,430万円

2019年3月

2,430万

2,417万円

2019年3月

2,417万

3,400万円

2019年5月

3,400万

3,174万円

2019年5月

3,174万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,420万円

2019年5月

2,420万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,355万円

2019年5月

2,355万

2,090万円

2019年5月

2,090万

2,245万円

2019年5月

2,245万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,259万円

2019年6月

2,259万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,135万円

2019年7月

2,135万

2,080万円

2019年7月

2,080万

2,166万円

2019年7月

2,166万

2,250万円

2019年9月

2,250万

2,348万円

2019年9月

2,348万

2,200万円

2019年9月

2,200万

2,293万円

2019年9月

2,293万

2,080万円

2019年10月

2,080万

2,326万円

2019年10月

2,326万

1,950万円

2019年12月

1,950万

2,112万円

2019年12月

2,112万

2,180万円

2019年12月

2,180万

2,126万円

2019年12月

2,126万

2,180万円

2020年1月

2,180万

1,945万円

2020年1月

1,945万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,036万円

2020年3月

2,036万

4,000万円

2020年6月

4,000万

3,489万円

2020年6月

3,489万

1,950万円

2020年9月

1,950万

2,139万円

2020年9月

2,139万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,110万円

2020年9月

2,110万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,277万円

2020年9月

2,277万

2,100万円

2020年9月

2,100万

2,223万円

2020年9月

2,223万

3,800万円

2020年10月

3,800万

3,502万円

2020年10月

3,502万

2,100万円

2020年12月

2,100万

2,103万円

2020年12月

2,103万

2,150万円

2021年1月

2,150万

2,109万円

2021年1月

2,109万

2,080万円

2021年6月

2,080万

2,085万円

2021年6月

2,085万

2,300万円

2021年10月

2,300万

2,331万円

2021年10月

2,331万

2,080万円

2022年2月

2,080万

2,091万円

2022年2月

2,091万

2,150万円

2022年6月

2,150万

2,036万円

2022年6月

2,036万

2,000万円

2022年7月

2,000万

2,105万円

2022年7月

2,105万

2,136万円

2022年7月

2,136万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,057万円

2022年9月

2,057万

2,080万円

2022年9月

2,080万

2,152万円

2022年9月

2,152万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,072万円

2022年11月

2,072万

2,280万円

2023年4月

2,280万

2,216万円

2023年4月

2,216万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,079万円

2023年5月

2,079万

3,700万円

2023年5月

3,700万

3,086万円

2023年5月

3,086万

2,480万円

2023年6月

2,480万

2,251万円

2023年6月

2,251万

2,250万円

2023年9月

2,250万

2,327万円

2023年9月

2,327万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,401万円

2024年5月

2,401万

4,580万円

2024年5月

4,580万

4,119万円

2024年5月

4,119万

4,480万円

2024年5月

4,480万

4,209万円

2024年5月

4,209万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,454万円

2024年7月

2,454万

2,300万円

2024年12月

2,300万

2,576万円

2024年12月

2,576万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,531万円

2025年4月

2,531万

2,580万円

2025年5月

2,580万

2,564万円

2025年5月

2,564万

2,580万円

2025年11月

2,580万

2,531万円

2025年11月

2,531万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,491万円

2025年12月

2,491万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目4-9

エグゼレジデンスタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エグゼレジデンスタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エグゼレジデンスタワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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エグゼレジデンスタワーに関するよくある質問

エグゼレジデンスタワーの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

エグゼレジデンスタワーの売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

エグゼレジデンスタワーの売却相場はいくらですか？

エグゼレジデンスタワーの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅徒歩6分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩7分南海本線／難波駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エグゼレジデンスタワーは築18年ですが売れますか？

エグゼレジデンスタワーは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エグゼレジデンスタワー

エグゼレジデンスタワーの売却査定相談

物件概要

基本情報

詳細情報

エグゼレジデンスタワーの物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

エグゼレジデンスタワーの売却相場データ

売却査定履歴

エグゼレジデンスタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

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査定で確認する項目

エリア特性・購入層

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