マンション

進和難波ハイライフ

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分

進和難波ハイライフの売却査定相談

管理状態、階数、方位、室内状態、近隣の販売事例を確認して査定します。

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直近の売出価格帯: 1,927〜4,699万円（履歴52件）

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13

交通

大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分

築年月

1981年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

108戸

専有面積

48.22m² ～ 88.90m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1295m²

駐車場数

分譲会社

進和不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

東洋近畿建物管理

小学校区域

大阪市立日吉小学校

中学校区域

大阪市立堀江中学校

延床面積

7897m²

建築面積

784m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13

進和難波ハイライフの物件固有情報

立地・交通

進和難波ハイライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分。桜川駅徒歩2分、なんば駅徒歩5分、ＪＲ難波駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

進和難波ハイライフは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は進和不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.22から88.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

進和難波ハイライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

Sales data

進和難波ハイライフの売却相場データ

直近1年の中央値は前年比 +5.6%

直近3年の売出中央値

2,980万円

価格帯

1,927〜4,699万円

売出履歴

188件

2013-06〜2026-03

※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。

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売却査定履歴

進和難波ハイライフの過去の取引実績

直近価格

3,080万円

平均価格

2,423万円

最高値

4,699万円

最安値

1,150万円

上昇傾向（前回比 +480万円）

1,980万円

2013年6月

1,980万

1,850万円

2013年8月

1,850万

2,180万円

2013年10月

2,180万

1,170万円

2014年6月

1,170万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,900万円

2015年3月

1,900万

1,950万円

2015年3月

1,950万

1,950万円

2015年3月

1,950万

1,941万円

2015年3月

1,941万

1,150万円

2015年5月

1,150万

1,310万円

2015年5月

1,310万

1,780万円

2015年5月

1,780万

1,829万円

2015年5月

1,829万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,055万円

2015年6月

2,055万

1,780万円

2015年9月

1,780万

1,874万円

2015年9月

1,874万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,811万円

2015年11月

1,811万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,379万円

2015年12月

1,379万

2,380万円

2016年9月

2,380万

2,094万円

2016年9月

2,094万

2,380万円

2017年1月

2,380万

2,214万円

2017年1月

2,214万

1,680万円

2017年3月

1,680万

2,024万円

2017年3月

2,024万

2,380万円

2017年3月

2,380万

2,232万円

2017年3月

2,232万

2,300万円

2017年4月

2,300万

2,167万円

2017年4月

2,167万

1,780万円

2017年4月

1,780万

2,078万円

2017年4月

2,078万

2,290万円

2017年7月

2,290万

2,091万円

2017年7月

2,091万

1,420万円

2017年11月

1,420万

1,830万円

2017年11月

1,830万

1,798万円

2017年11月

1,798万

1,563万円

2017年11月

1,563万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,065万円

2018年4月

2,065万

2,071万円

2018年4月

2,071万

2,180万円

2018年5月

2,180万

1,992万円

2018年5月

1,992万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,100万円

2018年10月

2,100万

2,082万円

2018年10月

2,082万

2,088万円

2018年10月

2,088万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,026万円

2018年11月

2,026万

2,180万円

2019年4月

2,180万

2,146万円

2019年4月

2,146万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,655万円

2019年5月

1,655万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,221万円

2019年8月

2,221万

2,490万円

2019年11月

2,490万

2,246万円

2019年11月

2,246万

2,480万円

2020年1月

2,480万

2,542万円

2020年1月

2,542万

2,590万円

2020年4月

2,590万

2,388万円

2020年4月

2,388万

1,790万円

2020年6月

1,790万

1,859万円

2020年6月

1,859万

1,870万円

2020年8月

1,870万

1,987万円

2020年8月

1,987万

3,280万円

2020年9月

3,280万

2,836万円

2020年9月

2,836万

2,590万円

2020年10月

2,590万

2,569万円

2020年10月

2,569万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,435万円

2020年11月

2,435万

1,790万円

2020年12月

1,790万

2,012万円

2020年12月

2,012万

1,720万円

2021年2月

1,720万

1,959万円

2021年2月

1,959万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,373万円

2021年2月

2,373万

2,680万円

2021年3月

2,680万

2,490万円

2021年3月

2,490万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,559万円

2021年3月

2,559万

2,560万円

2021年4月

2,560万

2,520万円

2021年4月

2,520万

2,445万円

2021年4月

2,445万

2,490万円

2021年4月

2,490万

2,502万円

2021年4月

2,502万

2,460万円

2021年5月

2,460万

2,448万円

2021年5月

2,448万

2,547万円

2021年5月

2,547万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,483万円

2021年5月

2,483万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,487万円

2021年6月

2,487万

2,360万円

2021年6月

2,360万

2,448万円

2021年6月

2,448万

1,900万円

2021年7月

1,900万

2,599万円

2021年7月

2,599万

1,990万円

2021年7月

1,990万

2,007万円

2021年7月

2,007万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,300万円

2021年8月

2,300万

2,280万円

2021年9月

2,280万

2,470万円

2021年9月

2,470万

2,798万円

2021年9月

2,798万

2,500万円

2021年9月

2,500万

2,469万円

2021年9月

2,469万

2,698万円

2021年11月

2,698万

2,550万円

2021年11月

2,550万

2,536万円

2021年11月

2,536万

1,980万円

2022年1月

1,980万

2,617万円

2022年1月

2,617万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,419万円

2022年2月

2,419万

2,980万円

2022年3月

2,980万

2,807万円

2022年3月

2,807万

2,380万円

2022年4月

2,380万

2,372万円

2022年4月

2,372万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,620万円

2022年4月

2,620万

2,280万円

2022年7月

2,280万

2,038万円

2022年7月

2,038万

2,180万円

2022年7月

2,180万

2,238万円

2022年7月

2,238万

3,280万円

2022年7月

3,280万

2,950万円

2022年7月

2,950万

2,180万円

2022年8月

2,180万

2,241万円

2022年8月

2,241万

1,990万円

2022年9月

1,990万

2,085万円

2022年9月

2,085万

1,990万円

2022年10月

1,990万

2,137万円

2022年10月

2,137万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,836万円

2022年11月

2,836万

3,180万円

2022年12月

3,180万

2,878万円

2022年12月

2,878万

1,990万円

2023年5月

1,990万

2,025万円

2023年5月

2,025万

3,080万円

2023年6月

3,080万

2,880万円

2023年6月

2,880万

3,280万円

2023年8月

3,280万

2,844万円

2023年8月

2,844万

2,980万円

2023年10月

2,980万

2,959万円

2023年10月

2,959万

2,998万円

2023年11月

2,998万

2,786万円

2023年11月

2,786万

2,980万円

2023年12月

2,980万

3,092万円

2023年12月

3,092万

2,980万円

2024年1月

2,980万

3,079万円

2024年1月

3,079万

2,198万円

2024年2月

2,198万

2,255万円

2024年2月

2,255万

3,280万円

2024年2月

3,280万

3,067万円

2024年2月

3,067万

2,980万円

2024年4月

2,980万

3,139万円

2024年4月

3,139万

2,850万円

2024年4月

2,850万

3,111万円

2024年4月

3,111万

2,090万円

2024年6月

2,090万

2,340万円

2024年6月

2,340万

2,680万円

2024年8月

2,680万

2,989万円

2024年8月

2,989万

2,790万円

2024年9月

2,790万

2,860万円

2024年9月

2,860万

2,980万円

2024年10月

2,980万

2,882万円

2024年10月

2,882万

3,080万円

2024年12月

3,080万

2,993万円

2024年12月

2,993万

4,280万円

2025年5月

4,280万

3,112万円

2025年5月

3,112万

3,480万円

2025年5月

3,480万

3,152万円

2025年5月

3,152万

2,780万円

2025年7月

2,780万

3,021万円

2025年7月

3,021万

3,180万円

2025年10月

3,180万

3,369万円

2025年10月

3,369万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,302万円

2025年12月

2,302万

2,153万円

2025年12月

2,153万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,026万円

2026年1月

2,026万

1,927万円

2026年1月

1,927万

4,699万円

2026年1月

4,699万

4,021万円

2026年1月

4,021万

4,699万円

2026年3月

4,699万

4,145万円

2026年3月

4,145万

2,600万円

2026年3月

2,600万

3,080万円

2026年3月

3,080万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町1丁目3-13

進和難波ハイライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

進和難波ハイライフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

進和難波ハイライフの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

進和難波ハイライフに関するよくある質問

進和難波ハイライフの査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。大阪市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。

売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。

仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

進和難波ハイライフの売却をご検討中の方へ

実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。

無料査定を依頼する 0120-43-8639

よくある質問

進和難波ハイライフの売却相場はいくらですか？

進和難波ハイライフの売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅徒歩2分大阪メトロ四つ橋線／なんば駅徒歩5分 JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

進和難波ハイライフは築44年ですが売れますか？

進和難波ハイライフは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

進和難波ハイライフ

進和難波ハイライフの売却査定相談

物件概要

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