立地・交通
エスティライフ難波西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分。桜川駅徒歩1分、ＪＲ難波駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスティライフ難波西
2,250万1,080万980万2,250万840万880万960万1,000万1,080万980万960万902万980万981万990万920万900万926万950万970万880万914万1,050万916万1,160万838万950万1,026万1,280万901万1,230万1,110万900万1,093万1,180万1,100万1,200万1,191万990万1,178万850万1,123万970万1,111万1,200万1,054万1,200万1,088万1,200万1,144万900万1,036万1,000万1,015万970万1,003万1,200万1,036万980万1,000万1,013万980万984万1,200万1,033万2,450万3,337万900万925万1,500万1,009万980万950万1,200万1,023万1,150万1,123万1,050万1,161万1,150万1,167万1,250万1,170万1,290万1,066万1,350万1,127万1,290万1,106万2,680万3,687万1,280万1,207万1,190万1,224万1,270万1,241万1,350万1,137万1,195万1,188万1,200万1,213万1,200万1,255万1,200万1,300万1,280万1,204万1,300万1,164万1,190万1,195万1,200万1,261万1,170万1,152万1,150万1,097万1,100万1,129万1,200万1,225万1,150万1,044万1,150万1,164万1,160万1,181万1,150万1,079万1,150万1,153万1,150万1,080万1,250万1,122万1,150万1,118万1,200万1,231万1,150万1,110万980万1,154万1,160万1,027万1,150万1,062万1,150万1,087万1,160万1,020万1,250万1,050万1,150万1,076万1,350万1,254万1,230万1,116万1,160万1,114万1,250万1,245万1,300万1,236万1,450万1,168万1,300万1,295万1,250万1,234万1,210万1,185万1,450万1,214万1,450万1,360万1,300万1,328万1,336万1,440万1,278万1,200万1,273万1,440万1,280万
マンション
エスティライフ難波西
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-34大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 エスティライフ難波西
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜68.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜68.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜68.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜68.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前シニア夫婦（住み替え）
59〜68.5m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58〜68.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58〜68.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
58〜68.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-34
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分
築年月
2001年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
86戸
専有面積
17.92m² ～ 68.50m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
422.32m²
分譲会社
サンキョウホーム
施工会社
南海辰村建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
設計会社
藤井建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-34
エスティライフ難波西の物件固有情報
建物スペック
エスティライフ難波西は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンキョウホーム、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約17.92から68.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスティライフ難波西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスティライフ難波西の過去の取引実績
直近価格
1,280万円
平均価格
1,186万円
最高値
3,687万円
最安値
838万円
下落傾向（前回比 160万円）
エスティライフ難波西の売却査定履歴です。直近価格は1,280万円、平均価格は1,186万円、最高値は3,687万円です。
2,250万円
2013年6月
1,080万円
2013年8月
980万円
2013年11月
2,250万円
2014年3月
840万円
2014年6月
880万円
2014年6月
960万円
2014年9月
1,000万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
980万円
2014年10月
960万円
2014年12月
902万円
2014年12月
980万円
2014年12月
981万円
2014年12月
990万円
2015年7月
920万円
2015年7月
900万円
2015年9月
926万円
2015年9月
950万円
2015年10月
970万円
2015年10月
880万円
2015年11月
914万円
2015年11月
1,050万円
2016年3月
916万円
2016年3月
1,160万円
2016年4月
838万円
2016年4月
950万円
2016年4月
1,026万円
2016年4月
1,280万円
2016年5月
901万円
2016年5月
1,230万円
2016年8月
1,110万円
2016年8月
900万円
2016年8月
1,093万円
2016年8月
1,180万円
2016年8月
1,100万円
2016年8月
1,200万円
2016年8月
1,191万円
2016年8月
990万円
2016年9月
1,178万円
2016年9月
850万円
2016年9月
1,123万円
2016年9月
970万円
2016年10月
1,111万円
2016年10月
1,200万円
2016年12月
1,054万円
2016年12月
1,200万円
2017年3月
1,088万円
2017年3月
1,200万円
2017年4月
1,144万円
2017年4月
900万円
2017年4月
1,036万円
2017年4月
1,000万円
2017年4月
1,015万円
2017年4月
970万円
2017年4月
1,003万円
2017年4月
1,200万円
2017年6月
1,036万円
2017年6月
980万円
2017年7月
1,000万円
2017年7月
1,013万円
2017年7月
980万円
2017年8月
984万円
2017年8月
1,200万円
2017年9月
1,033万円
2017年9月
2,450万円
2017年9月
3,337万円
2017年9月
900万円
2017年10月
925万円
2017年10月
1,500万円
2017年11月
1,009万円
2017年11月
980万円
2018年1月
950万円
2018年1月
1,200万円
2018年2月
1,023万円
2018年2月
1,150万円
2018年3月
1,123万円
2018年3月
1,050万円
2018年5月
1,161万円
2018年5月
1,150万円
2018年5月
1,167万円
2018年5月
1,250万円
2018年5月
1,170万円
2018年5月
1,290万円
2018年5月
1,066万円
2018年5月
1,350万円
2018年11月
1,127万円
2018年11月
1,290万円
2018年11月
1,106万円
2018年11月
2,680万円
2019年4月
3,687万円
2019年4月
1,280万円
2019年7月
1,207万円
2019年7月
1,190万円
2019年7月
1,224万円
2019年7月
1,270万円
2019年7月
1,241万円
2019年7月
1,350万円
2019年12月
1,137万円
2019年12月
1,195万円
2020年1月
1,188万円
2020年1月
1,200万円
2020年5月
1,213万円
2020年5月
1,200万円
2020年6月
1,255万円
2020年6月
1,200万円
2020年7月
1,300万円
2020年7月
1,280万円
2020年8月
1,204万円
2020年8月
1,300万円
2020年8月
1,164万円
2020年8月
1,190万円
2020年9月
1,195万円
2020年9月
1,200万円
2020年11月
1,261万円
2020年11月
1,170万円
2020年12月
1,152万円
2020年12月
1,150万円
2021年3月
1,097万円
2021年3月
1,100万円
2021年4月
1,129万円
2021年4月
1,200万円
2021年5月
1,225万円
2021年5月
1,150万円
2021年9月
1,044万円
2021年9月
1,150万円
2021年10月
1,164万円
2021年10月
1,160万円
2021年10月
1,181万円
2021年10月
1,150万円
2021年11月
1,079万円
2021年11月
1,150万円
2022年4月
1,153万円
2022年4月
1,150万円
2022年5月
1,080万円
2022年5月
1,250万円
2022年5月
1,122万円
2022年5月
1,150万円
2022年7月
1,118万円
2022年7月
1,200万円
2022年12月
1,231万円
2022年12月
1,150万円
2023年1月
1,110万円
2023年1月
980万円
2023年4月
1,154万円
2023年4月
1,160万円
2023年6月
1,027万円
2023年6月
1,150万円
2023年7月
1,062万円
2023年7月
1,150万円
2023年10月
1,087万円
2023年10月
1,160万円
2023年12月
1,020万円
2023年12月
1,250万円
2023年12月
1,050万円
2023年12月
1,150万円
2024年1月
1,076万円
2024年1月
1,350万円
2024年2月
1,254万円
2024年2月
1,230万円
2024年2月
1,116万円
2024年2月
1,160万円
2024年6月
1,114万円
2024年6月
1,250万円
2024年6月
1,245万円
2024年6月
1,300万円
2024年8月
1,236万円
2024年8月
1,450万円
2024年11月
1,168万円
2024年11月
1,300万円
2025年2月
1,295万円
2025年2月
1,250万円
2025年4月
1,234万円
2025年4月
1,210万円
2025年4月
1,185万円
2025年4月
1,450万円
2025年5月
1,214万円
2025年5月
1,450万円
2025年6月
1,360万円
2025年6月
1,300万円
2025年7月
1,328万円
2025年7月
1,336万円
2025年7月
1,440万円
2026年2月
1,278万円
2026年2月
1,200万円
2026年2月
1,273万円
2026年2月
1,440万円
2026年3月
1,280万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3-34
口コミ・レビュー
桜川徒歩1分！大阪ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅が目の前で、地下鉄千日前線ですぐに難波や日本橋へアクセスできるのが最高です。JR難波駅も徒歩圏内で、移動の選択肢が多いのが助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で、生活に困ることはありません。少し歩けば大きな商業施設もありますし、都会的な便利さを満喫できます。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物自体は年季を感じさせるところもあります。エレベーターが一つなので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
なんといっても駅近が最大の魅力です。桜川駅徒歩1分は本当に便利で、梅田や天王寺へのアクセスも良好。周辺には生活に必要な施設も揃っており、単身者やDINKSには非常に住みやすいマンションだと思います。管理状態も悪くなく、コストパフォーマンスは良いと感じています。
ファミリー層にもおすすめできる立地さん購入検討者 / 2022年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 塩草立葉小学校が学区で、子育て環境も整っている印象。スーパーやドラッグストアも近く、子どもの送り迎えや買い物の際に便利そうです。
気になる点: 公園などの緑豊かな場所は少し離れているかもしれません。都会的な環境なので、自然を求める方には物足りないかも。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックもあり、セキュリティ面も一定の安心感はあります。
気になる点: 築年数から考えると、設備面での古さは否めないかもしれません。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める間取りがあるようです。リフォーム次第では快適に暮らせそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの古さが気になりました。最新のキッチンやバスルームではありませんでした。
桜川駅徒歩1分という立地は非常に魅力的で、交通利便性は抜群です。周辺には生活利便施設も充実しており、子育て世代にも住みやすい環境だと感じました。建物の築年数は考慮すべき点ですが、リフォーム次第で十分快適に暮らせるポテンシャルはあると思います。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
エスティライフ難波西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスティライフ難波西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスティライフ難波西の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスティライフ難波西に関するよくある質問
エスティライフ難波西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスティライフ難波西の売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エスティライフ難波西の売却相場はいくらですか？
エスティライフ難波西の売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩1分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスティライフ難波西は築24年ですが売れますか？
エスティライフ難波西は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。