ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	39〜44.99m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
6日前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	定年前の住み替え検討	39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

2日前

定年前の住み替え検討

39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

39〜44.99m2 / JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

6日前

定年前の住み替え検討

39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

定年前の住み替え検討

39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

定年前の住み替え検討

39〜44.99m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32

交通

JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分

築年月

2002年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

72戸

専有面積

18.96m² ～ 44.99m²

管理方式

巡回

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

プレサンスコーポレーション

施工会社

奥村組土木興業

管理会社

グローバルコミュニティ

小学校区域

大阪市立塩草立葉小学校

中学校区域

大阪市立難波中学校

ブランド

プレサンス

備考

●オートロック ●宅配ロッカー

設計会社

三谷滋伸建築事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32

プレサンス難波OCAT前の物件固有情報

立地・交通

プレサンス難波OCAT前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分。ＪＲ難波駅徒歩2分、なんば駅徒歩5分、心斎橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンス難波OCAT前は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.96から44.99平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンス難波OCAT前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンス難波OCAT前の過去の取引実績

直近価格

1,586万円

平均価格

1,412万円

最高値

3,262万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 75万円）

990万円

2013年6月

990万

930万円

2013年6月

930万

880万円

2013年6月

880万

1,080万円

2013年10月

1,080万

980万円

2013年10月

980万

900万円

2014年2月

900万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,850万円

2014年11月

1,850万

1,090万円

2015年5月

1,090万

1,092万円

2015年5月

1,092万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,154万円

2015年11月

1,154万

2,200万円

2016年6月

2,200万

2,327万円

2016年6月

2,327万

2,180万円

2016年8月

2,180万

2,327万円

2016年8月

2,327万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,117万円

2016年8月

1,117万

1,250万円

2016年8月

1,250万

1,385万円

2016年8月

1,385万

1,300万円

2016年11月

1,300万

1,213万円

2016年11月

1,213万

1,500万円

2016年11月

1,500万

1,250万円

2016年11月

1,250万

1,090万円

2016年11月

1,090万

1,221万円

2016年11月

1,221万

1,118万円

2016年11月

1,118万

1,300万円

2016年12月

1,300万

1,247万円

2016年12月

1,247万

1,980万円

2016年12月

1,980万

2,458万円

2016年12月

2,458万

1,274万円

2016年12月

1,274万

2,100万円

2017年1月

2,100万

2,733万円

2017年1月

2,733万

1,250万円

2017年1月

1,250万

1,176万円

2017年1月

1,176万

1,320万円

2017年2月

1,320万

1,204万円

2017年2月

1,204万

2,000万円

2017年3月

2,000万

2,504万円

2017年3月

2,504万

1,250万円

2017年5月

1,250万

1,381万円

2017年5月

1,381万

1,221万円

2017年5月

1,221万

1,300万円

2017年5月

1,300万

1,206万円

2017年5月

1,206万

1,300万円

2017年6月

1,300万

1,273万円

2017年6月

1,273万

1,250万円

2017年7月

1,250万

1,135万円

2017年7月

1,135万

1,320万円

2017年8月

1,320万

1,179万円

2017年8月

1,179万

1,250万円

2017年11月

1,250万

1,422万円

2017年11月

1,422万

1,300万円

2017年11月

1,300万

1,241万円

2017年11月

1,241万

1,250万円

2018年1月

1,250万

1,146万円

2018年1月

1,146万

1,320万円

2018年2月

1,320万

1,165万円

2018年2月

1,165万

1,250万円

2018年5月

1,250万

1,421万円

2018年5月

1,421万

1,300万円

2018年5月

1,300万

1,240万円

2018年5月

1,240万

1,300万円

2018年7月

1,300万

1,191万円

2018年7月

1,191万

1,250万円

2018年7月

1,250万

1,320万円

2018年8月

1,320万

1,209万円

2018年8月

1,209万

1,350万円

2018年10月

1,350万

1,204万円

2018年10月

1,204万

1,250万円

2018年10月

1,250万

1,218万円

2018年10月

1,218万

1,300万円

2018年11月

1,300万

1,297万円

2018年11月

1,297万

1,320万円

2019年3月

1,320万

1,232万円

2019年3月

1,232万

1,380万円

2019年3月

1,380万

1,308万円

2019年3月

1,308万

1,300万円

2019年5月

1,300万

1,309万円

2019年5月

1,309万

1,250万円

2019年6月

1,250万

1,258万円

2019年6月

1,258万

1,180万円

2019年6月

1,180万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,224万円

2019年7月

1,224万

1,450万円

2019年7月

1,450万

1,278万円

2019年7月

1,278万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,243万円

2019年11月

1,243万

1,300万円

2019年12月

1,300万

1,261万円

2019年12月

1,261万

1,200万円

2020年2月

1,200万

1,276万円

2020年2月

1,276万

1,350万円

2020年5月

1,350万

1,263万円

2020年5月

1,263万

1,300万円

2020年5月

1,300万

1,300万円

2020年12月

1,300万

1,287万円

2020年12月

1,287万

1,300万円

2021年6月

1,300万

1,289万円

2021年6月

1,289万

1,450万円

2021年8月

1,450万

1,281万円

2021年8月

1,281万

1,300万円

2021年12月

1,300万

1,304万円

2021年12月

1,304万

1,400万円

2022年2月

1,400万

1,313万円

2022年2月

1,313万

1,400万円

2022年4月

1,400万

1,359万円

2022年4月

1,359万

1,400万円

2022年8月

1,400万

1,352万円

2022年8月

1,352万

1,400万円

2023年3月

1,400万

1,379万円

2023年3月

1,379万

1,400万円

2023年4月

1,400万

1,355万円

2023年4月

1,355万

1,500万円

2023年10月

1,500万

1,424万円

2023年10月

1,424万

1,400万円

2023年10月

1,400万

1,391万円

2023年10月

1,391万

1,390万円

2023年11月

1,390万

1,380万円

2023年11月

1,380万

1,280万円

2023年11月

1,280万

1,385万円

2023年11月

1,385万

1,360万円

2023年12月

1,360万

1,340万円

2023年12月

1,340万

1,360万円

2024年2月

1,360万

1,362万円

2024年2月

1,362万

1,410万円

2024年3月

1,410万

1,374万円

2024年3月

1,374万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,505万円

2024年4月

1,505万

1,460万円

2024年4月

1,460万

1,460万円

2024年4月

1,460万

1,344万円

2024年4月

1,344万

1,360万円

2024年6月

1,360万

1,311万円

2024年6月

1,311万

1,950万円

2024年8月

1,950万

1,310万円

2024年8月

1,310万

1,550万円

2024年12月

1,550万

1,395万円

2024年12月

1,395万

1,480万円

2025年1月

1,480万

1,377万円

2025年1月

1,377万

1,488万円

2025年2月

1,488万

1,354万円

2025年2月

1,354万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,431万円

2025年3月

1,431万

3,180万円

2025年5月

3,180万

3,262万円

2025年5月

3,262万

1,400万円

2025年5月

1,400万

1,464万円

2025年5月

1,464万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,567万円

2025年7月

1,567万

1,695万円

2025年9月

1,695万

1,497万円

2025年9月

1,497万

1,580万円

2025年11月

1,580万

1,518万円

2025年11月

1,518万

1,695万円

2025年11月

1,695万

1,585万円

2025年11月

1,585万

1,650万円

2026年1月

1,650万

1,586万円

2026年1月

1,586万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,603万円

2026年2月

1,603万

1,600万円

2026年3月

1,600万

1,661万円

2026年3月

1,661万

1,586万円

2026年3月

1,586万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川1丁目1-32

口コミ・レビュー

難波大好き20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR難波駅が徒歩2分、なんば駅も徒歩圏内と、交通の便は最高です。どこへ行くにも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: OCATが目の前なので、高速バスや空港リムジンバスの利用が非常に便利です。飲食店や商業施設も多く、生活する上で不便はありません。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが多く気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。

なんば・難波エリアでの生活を重視するなら、この立地は外せません。駅近で商業施設も充実しており、毎日が刺激的です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。管理面も巡回なので、過度な心配はありません。

塩草立葉小エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★☆☆

良い点: なんば駅まで徒歩圏内という利便性は魅力的です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。

気になる点: 賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には向かないかもしれません。また、専有面積が小さめの部屋が多いのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンがあれば安心感が増します。小学校区も確認済みです。

気になる点: 築年数を考えると、共用部のメンテナンス状況やセキュリティ設備が最新ではない可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: コンパクトな部屋でも、工夫次第で快適な空間を作れる可能性があります。

気になる点: 専有面積が18.96m²～と、かなり狭い部屋が多いようです。収納スペースや水回りの設備が十分にあるか、内見でしっかり確認したいです。

なんば・難波へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な立地です。しかし、部屋の広さや築年数を考慮すると、設備面や快適性については慎重な検討が必要です。子育て世代というよりは、単身者やDINKS向けの物件かもしれません。

プレサンス難波OCAT前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンス難波OCAT前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プレサンス難波OCAT前の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プレサンス難波OCAT前に関するよくある質問

プレサンス難波OCAT前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プレサンス難波OCAT前の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プレサンス難波OCAT前の売却相場はいくらですか？

プレサンス難波OCAT前の売却相場は、JR関西本線／ＪＲ難波駅徒歩2分大阪メトロ御堂筋線／なんば駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス難波OCAT前は築23年ですが売れますか？

プレサンス難波OCAT前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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