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マンション

ロータリー難波

大阪府大阪市浪速区桜川1丁目6-4大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

母＋子ども1人

56〜62m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
5日前

母＋子ども1人

56〜62m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
7日前

母＋子ども1人

56〜62m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

56〜62m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

56〜62m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目6-4
交通
大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
40戸
専有面積
51.89m² ～ 63.34m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
施工会社
池田建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
中学校区域
大阪市立難波中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区桜川1丁目6-4

ロータリー難波の物件固有情報

立地・交通

ロータリー難波は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分。桜川駅徒歩2分、ＪＲ難波駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロータリー難波は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。施工会社は池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.89から63.34平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロータリー難波の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロータリー難波の過去の取引実績

直近価格

3,392万円

平均価格

2,601万円

最高値

3,546万円

最安値

1,880万円

上昇傾向（前回比 +312万円）

ロータリー難波の売却査定履歴です。直近価格は3,392万円、平均価格は2,601万円、最高値は3,546万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市浪速区桜川1丁目6-4

口コミ・レビュー

桜川駅徒歩2分サラリーマンさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千日前線桜川駅まで徒歩2分という立地は最高です。なんばや日本橋にもすぐ出られるので、休日の買い物や食事に困りません。JR難波駅も徒歩圏内なので、JR利用時も便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も近隣に複数あり、生活する上で不便は感じません。夜も比較的明るく、女性一人でも安心感があります。

気になる点: 古い建物なので、近隣に新しいマンションも建っており、日当たりが若干悪くなる部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる場面もあります。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、なんばへのアクセスを重視するなら最高の立地だと思います。駅近で生活利便性も高く、日々の通勤や休日の外出が非常に快適です。管理体制も悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になるかと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はファミリータイプにしては少しコンパクトですが、工夫次第で使いやすく、採光も悪くありませんでした。キッチンやお風呂はリフォームされていたので、比較的快適に使えました。

気になる点: 築年数相応の設備面での古さは否めません。特に水回りは最新のものと比べると見劣りします。

周辺環境★★★★☆

良い点: 塩草立葉小学校が校区で、通学路も安全だと感じました。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。スーパーも近く、買い物は便利でした。

気になる点: 周辺はマンションと戸建てが混在しており、少し道が狭い箇所もあります。子供の声が気になるという意見も聞かれました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも比較的きれいに清掃されていました。

気になる点: 総戸数が少ないため、共有スペースは限られています。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つこともありました。

立地は非常に便利で、なんば方面へのアクセスも抜群でした。子育て世代にとっても、学校や公園が近く、生活しやすい環境でした。ただ、築年数なりの設備面での古さや、建物の規模感は少し気になるところもありました。利便性を最優先する方にはおすすめです。

ロータリー難波の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロータリー難波は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ロータリー難波の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロータリー難波に関するよくある質問

ロータリー難波の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロータリー難波の売却相場はいくらですか？

ロータリー難波の売却相場は、大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロータリー難波は築27年ですが売れますか？

ロータリー難波は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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