立地・交通
パシフィック難波グラシアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分。桜川駅徒歩2分、ＪＲ難波駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パシフィック難波グラシア
2,180万2,280万2,180万2,330万2,330万2,343万2,480万2,423万2,600万2,512万2,480万2,522万2,400万2,410万2,890万2,522万2,480万2,287万2,480万2,365万2,494万2,480万2,547万3,180万2,951万3,880万3,828万2,650万3,180万3,880万3,421万3,980万3,504万3,880万3,602万3,559万3,980万3,656万3,880万3,868万7,980万5,821万3,880万4,087万4,980万4,301万4,680万4,450万
マンション
パシフィック難波グラシア
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-22阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 パシフィック難波グラシア
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 54.1〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-22
交通
阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分
築年月
2001年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
36戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
54.10m² ～ 113.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
441.82m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
太平地所
施工会社
今西組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立日吉小学校
中学校区域
大阪市立堀江中学校
延床面積
3028.23m²
建築面積
333.63m²
設計会社
植田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-22
バルコニー面積
5.54m² ～ 27.25m²
パシフィック難波グラシアの物件固有情報
建物スペック
パシフィック難波グラシアは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は太平地所、施工会社は今西組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約54.1から113.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立日吉小学校、大阪市立堀江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パシフィック難波グラシアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パシフィック難波グラシアの過去の取引実績
直近価格
4,450万円
平均価格
3,272万円
最高値
7,980万円
最安値
2,180万円
下落傾向（前回比 230万円）
パシフィック難波グラシアの売却査定履歴です。直近価格は4,450万円、平均価格は3,272万円、最高値は7,980万円です。
2,180万円
2013年10月
2,280万円
2014年10月
2,180万円
2014年11月
2,330万円
2014年11月
2,330万円
2014年12月
2,343万円
2014年12月
2,480万円
2015年12月
2,423万円
2015年12月
2,600万円
2016年6月
2,512万円
2016年6月
2,480万円
2016年9月
2,522万円
2016年9月
2,400万円
2017年1月
2,410万円
2017年1月
2,890万円
2017年5月
2,522万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,287万円
2017年6月
2,480万円
2018年3月
2,365万円
2018年3月
2,494万円
2018年3月
2,480万円
2018年9月
2,547万円
2018年9月
3,180万円
2019年11月
2,951万円
2019年11月
3,880万円
2023年4月
3,828万円
2023年4月
2,650万円
2023年7月
3,180万円
2023年7月
3,880万円
2023年10月
3,421万円
2023年10月
3,980万円
2023年11月
3,504万円
2023年11月
3,880万円
2024年4月
3,602万円
2024年4月
3,559万円
2024年4月
3,980万円
2024年5月
3,656万円
2024年5月
3,880万円
2024年10月
3,868万円
2024年10月
7,980万円
2024年12月
5,821万円
2024年12月
3,880万円
2025年10月
4,087万円
2025年10月
4,980万円
2025年12月
4,301万円
2025年12月
4,680万円
2026年3月
4,450万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市浪速区幸町1丁目2-22
口コミ・レビュー
桜川在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 桜川駅、JR難波駅が徒歩圏内と非常に便利。阪神とJRの両方を使えるので、通勤・お出かけに重宝しています。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: なんばや道頓堀にも近く、休日は賑やかなエリアを楽しめます。一方で、マンション周辺は比較的落ち着いており、静かに過ごせるのが良い点です。
気になる点: 夜遅くなると、周辺の飲食店からの音が気になることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 古さを感じる部分も少しありますが、許容範囲内です。
交通の便がとにかく最高で、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが一番の魅力です。日吉小学校区域なので子育て世代にも安心感があるかと思います。周辺環境も便利さと落ち着きのバランスが取れており、満足しています。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りが魅力です。設備も基本的なものは揃っています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの古さや収納の少なさが気になります。リフォーム済みの部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象でした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近で生活利便性は高いのですが、日吉小学校まで少し距離があるのが気になります。通学路の安全性も確認が必要です。
気になる点: 小学校まで徒歩10分強あるので、小さなお子さんには少し遠いかもしれません。
なんば駅へのアクセスが抜群で、子育てが一段落した後のセカンドライフにも向いていると感じました。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォームの有無で印象が大きく変わる物件だと思います。
パシフィック難波グラシアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パシフィック難波グラシアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パシフィック難波グラシアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パシフィック難波グラシアに関するよくある質問
パシフィック難波グラシアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パシフィック難波グラシアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パシフィック難波グラシアの売却相場はいくらですか？
パシフィック難波グラシアの売却相場は、阪神なんば線／桜川駅 徒歩2分 JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パシフィック難波グラシアは築25年ですが売れますか？
パシフィック難波グラシアは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。