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マンション

リーガル塚本２

大阪府大阪市西淀川区野里1丁目3-5JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

37〜42.55m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

37〜42.55m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

共働き夫婦

37〜42.55m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

共働き夫婦

37〜42.55m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目3-5
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
築年月
1995年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
60戸
専有面積
14.72m² ～ 42.55m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
創生
施工会社
池田建設
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目3-5

リーガル塚本２の物件固有情報

立地・交通

リーガル塚本２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩8分。塚本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーガル塚本２は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は創生、施工会社は池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.72から42.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーガル塚本２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リーガル塚本２の過去の取引実績

直近価格

579万円

平均価格

644万円

最高値

830万円

最安値

506万円

下落傾向（前回比 91万円）

リーガル塚本２の売却査定履歴です。直近価格は579万円、平均価格は644万円、最高値は830万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区野里1丁目3-5

口コミ・レビュー

塚本民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚本駅まで徒歩8分と近く、大阪駅へのアクセスが非常に便利。毎日の通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街が近く、活気があって楽しいです。外食できるお店も多いので、外食派の自分には嬉しい環境。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックがないのが少し気になります。築年数が経っているので、セキュリティ面はもう少し強化してほしいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度を考えると、コスパは良いと思います。塚本駅からのアクセスが抜群で、大阪駅まであっという間。商店街も近く、生活するにはとても便利です。管理体制も悪くないので、一人暮らしやDINKSにはおすすめできるマンションです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造り。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りも普通といった感じです。

気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなデザイン性はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようで、一人暮らしにはちょうど良いかもしれません。リフォームされていれば、快適に過ごせる可能性があります。

気になる点: 部屋によっては設備が古くなっている可能性が高いです。購入を検討するなら、リフォームの必要性を確認したいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 塚本駅周辺は商店街があり、日常の買い物に便利。JRで大阪駅まで一本なのは非常に魅力的。野里小学校区も条件の一つです。

気になる点: 道が狭い場所もあり、車の通行には少し注意が必要です。

立地と駅へのアクセスは非常に良いと感じました。特にJR塚本駅が徒歩圏内なのは大きなメリットです。周辺環境も生活するには便利で、商店街の賑わいは魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備については個別の部屋で確認が必要です。全体的には、価格帯によっては検討の余地がある物件だと思います。

リーガル塚本２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーガル塚本２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リーガル塚本２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーガル塚本２に関するよくある質問

リーガル塚本２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リーガル塚本２の売却相場はいくらですか？

リーガル塚本２の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガル塚本２は築30年ですが売れますか？

リーガル塚本２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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