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マンション

花川アーバンライフ

大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

母＋子ども1人

60〜72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
7日前

母＋子ども1人

60〜72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

母＋子ども1人

60〜72m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分
築年月
1974年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
67戸
専有面積
24.56m² ～ 177.87m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
823m²
分譲会社
帝石不動産
施工会社
新井組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
大阪市立野里小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
5194m²
建築面積
718m²
設計会社
正建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8

花川アーバンライフの物件固有情報

立地・交通

花川アーバンライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分。塚本駅徒歩9分、姫島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

花川アーバンライフは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は帝石不動産、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約24.56から177.87平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立野里小学校、大阪市立歌島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

花川アーバンライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

花川アーバンライフの過去の取引実績

直近価格

1,560万円

平均価格

1,236万円

最高値

3,593万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 28万円）

花川アーバンライフの売却査定履歴です。直近価格は1,560万円、平均価格は1,236万円、最高値は3,593万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区花川2丁目19-8

口コミ・レビュー

塚本駅徒歩9分ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR塚本駅と阪神姫島駅が徒歩圏内なのは便利。JRなら大阪駅にもすぐ出られるし、阪神なら梅田方面にもアクセスしやすい。

気になる点: どちらの駅も急行は止まらないので、乗り換えが必要な場合がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 商店街があって日用品の買い物には困らない。スーパーもいくつかあり、生活しやすい環境が整っている。公園も近くにある。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめ。静かなのは良いが、もう少し賑やかさがあっても良いかも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。挨拶もしっかりしてくれるので、良い印象。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面は少し不安を感じることもある。

築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。商店街が近く、生活に必要なものは揃うので便利です。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ありません。静かで落ち着いた環境なので、ファミリー層にもおすすめです。

姫島駅近シングルさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリノベーションされている場合もあり、設備が更新されているところもある。広さも色々なタイプがあるので、ライフスタイルに合わせて選べそう。

気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性はあまり期待できない。水回りの古さは気になる場合がある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは年季が入っているものの、清掃は行き届いている。植栽の手入れもされている。

気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがある。駐車場は機械式で、少し狭い。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常に便利。外食できるお店も探せば色々ある。

気になる点: null

都心へのアクセスは良好で、駅まで徒歩10分弱なのは魅力的です。周辺環境は生活に便利で、スーパーも多く助かっています。築年数は古いですが、管理状況は悪くないと思います。人によっては部屋の古さが気になるかもしれませんが、価格帯によっては良い選択肢になりそうです。

花川アーバンライフの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

花川アーバンライフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

花川アーバンライフの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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花川アーバンライフに関するよくある質問

花川アーバンライフの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

花川アーバンライフの売却相場はいくらですか？

花川アーバンライフの売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩9分 阪神本線／姫島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

花川アーバンライフは築51年ですが売れますか？

花川アーバンライフは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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