立地・交通
ライオンズマンション西淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/千船駅 徒歩11分。御幣島駅徒歩4分、千船駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
55〜58.88m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
ライオンズマンション西淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/千船駅 徒歩11分。御幣島駅徒歩4分、千船駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション西淀川は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約43.6から58.88平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立香簑小学校、大阪市立歌島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション西淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション西淀川の過去の取引実績
直近価格
2,208万円
平均価格
1,468万円
最高値
2,680万円
最安値
850万円
ライオンズマンション西淀川の売却査定履歴です。直近価格は2,208万円、平均価格は1,468万円、最高値は2,680万円です。
850万円
2013年6月
1,130万円
2013年8月
1,350万円
2013年11月
1,220万円
2013年12月
1,190万円
2014年2月
1,190万円
2014年9月
1,300万円
2015年8月
1,467万円
2015年8月
1,176万円
2015年11月
1,313万円
2015年11月
1,069万円
2016年2月
1,270万円
2016年2月
1,069万円
2016年11月
1,271万円
2016年11月
880万円
2017年4月
1,215万円
2017年4月
1,200万円
2017年4月
1,172万円
2017年4月
1,350万円
2017年10月
1,468万円
2017年10月
1,250万円
2017年12月
1,440万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,468万円
2018年2月
980万円
2018年8月
1,101万円
2018年8月
1,680万円
2024年2月
1,723万円
2024年2月
1,680万円
2024年8月
1,723万円
2024年8月
1,580万円
2024年10月
1,688万円
2024年10月
1,580万円
2025年1月
1,710万円
2025年1月
1,480万円
2025年2月
1,679万円
2025年2月
1,580万円
2025年8月
1,988万円
2025年8月
2,680万円
2025年11月
2,121万円
2025年11月
2,680万円
2025年12月
2,208万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR御幣島駅まで徒歩4分と非常に近く、東西線で大阪駅や京橋方面へアクセスしやすいのが最大の魅力です。毎日の通勤・通学が楽になりました。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、日々の買い物や外食には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 古いマンションなので、最新の商業施設のような洗練された雰囲気はありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面での古さを感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理で快適に暮らせています。特に駅近は本当に便利で、日々の生活の質を大きく上げてくれました。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方にはおすすめです。
良い点: ライオンズマンションブランドで、共用部はしっかり管理されている印象です。エントランス周りは清潔感がありました。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなスタイリッシュさはありません。共用部の設備は年季が入っています。
良い点: 専有面積はコンパクトながら、間取りによっては使いやすそうな部屋もあるかもしれません。リフォーム次第で化けそうです。
気になる点: 内見した部屋は、設備(キッチン、バス、トイレなど)が古く、リフォーム費用がかさみそうな印象です。収納スペースも限られています。
良い点: JR御幣島駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。交通利便性は高いと言えます。
立地とブランド力は魅力ですが、築年数の古さが気になります。特に室内設備はリフォームを前提に考えないと、快適に住むのは難しいかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
ライオンズマンション西淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/千船駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/千船駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/千船駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション西淀川の売却相場は、JR東西線/御幣島駅 徒歩4分 阪神本線/千船駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション西淀川は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。