立地・交通
花川ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩17分。塚本駅徒歩7分、十三駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども2人
買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
ペットと暮らしたい夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
花川ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩17分。塚本駅徒歩7分、十三駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
花川ハイツは築17年(2009年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立柏里小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
花川ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
花川ハイツの過去の取引実績
直近価格
637万円
平均価格
888万円
最高値
1,081万円
最安値
570万円
花川ハイツの売却査定履歴です。直近価格は637万円、平均価格は888万円、最高値は1,081万円です。
980万円
2015年2月
1,081万円
2015年2月
980万円
2015年11月
1,081万円
2015年11月
570万円
2018年11月
637万円
2018年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩7分と近く、JRなので大阪駅や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、夜は少し暗い道もあるので注意が必要です。
気になる点: 夜道は街灯が少なく少し暗い。
良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションは良好で、清掃なども行き届いています。特に問題なく暮らせています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安。
塚本駅への近さとJRの便利さが最大の魅力です。周辺は静かで住みやすいですが、夜道は少し気になるかもしれません。小規模なマンションなので、住民同士の距離が近いのは良い点です。全体的に満足しています。
良い点: 塚本駅まで徒歩7分、十三駅まで徒歩17分と、2路線使えるのは便利です。特に十三駅からは阪急で梅田方面へも行きやすいです。
気になる点: 十三駅は少し距離がある。
良い点: 鉄骨造の4階建てで、小規模なマンションなので共用部はシンプルです。築年数もそこまで古くないので、外観も綺麗に保たれている印象です。
気になる点: エレベーターがないので、上の階だと少し大変。
良い点: 部屋の広さや間取りは不明ですが、一般的な設備は整っていると思います。特に不満なく生活できています。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが残念。
2路線使えて交通の便は良いですが、十三駅は少し歩きます。小規模なマンションなので、静かに暮らせるのは良い点です。自主管理ですが、特に困ったことはありません。設備面で特に目立ったものはありませんが、不便も感じていません。
花川ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩17分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
花川ハイツの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
花川ハイツは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。