立地・交通
ユニハイム千船２号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅 徒歩20分。千船駅徒歩7分、御幣島駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニハイム千船２号棟
1,080万1,080万1,002万1,160万1,050万670万764万1,060万983万1,180万1,116万850万1,047万1,390万1,099万700万873万1,290万943万980万1,038万1,990万1,334万1,690万1,097万1,230万1,518万880万1,298万1,590万1,095万1,080万1,368万1,180万1,112万2,090万1,267万1,490万1,104万1,100万1,343万1,080万1,340万980万1,255万1,280万1,295万2,090万1,334万1,380万1,321万750万1,071万1,580万1,326万1,480万1,359万1,498万1,477万1,480万1,278万1,590万1,471万1,390万1,416万1,580万1,596万1,380万1,470万1,280万1,345万1,480万1,471万1,280万1,118万1,330万1,453万1,180万1,211万1,262万1,380万1,407万800万1,414万1,550万1,390万1,680万1,311万1,680万1,414万1,480万1,500万1,580万1,572万1,080万1,549万1,380万1,244万1,270万1,552万1,580万1,515万1,430万1,476万1,480万1,499万980万1,203万1,230万1,453万1,080万1,074万880万893万890万978万1,798万1,378万1,800万1,610万1,680万1,720万1,950万1,742万1,780万1,866万1,680万1,827万1,500万1,826万1,680万1,928万1,780万1,770万1,490万1,840万2,198万1,839万2,180万1,858万2,088万1,899万1,990万2,047万1,750万1,994万980万1,389万2,190万1,859万2,198万1,892万2,190万1,933万
マンション
ユニハイム千船２号棟
大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅 徒歩20分
緊急対策
🚨 ユニハイム千船２号棟
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
59〜71m2 / 阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2
交通
阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅 徒歩20分
築年月
1984年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
164戸
専有面積
46.98m² ～ 75.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
10036m²
駐車場数
49
分譲会社
ユニチカ興発
施工会社
長谷川工務店
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
大阪市立佃西小学校
中学校区域
大阪市立佃中学校
備考
●「グルメシティ千船店」約500m ●「佃中公園」約200m ●「千船病院」約680m
延床面積
10459m²
建築面積
1070m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2
ユニハイム千船２号棟の物件固有情報
建物スペック
ユニハイム千船２号棟は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.98から75.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニハイム千船２号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニハイム千船２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,933万円
平均価格
1,417万円
最高値
2,198万円
最安値
670万円
下落傾向（前回比 257万円）
ユニハイム千船２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,933万円、平均価格は1,417万円、最高値は2,198万円です。
1,080万円
2014年5月
1,080万円
2014年12月
1,002万円
2014年12月
1,160万円
2015年1月
1,050万円
2015年1月
670万円
2015年2月
764万円
2015年2月
1,060万円
2015年8月
983万円
2015年8月
1,180万円
2015年11月
1,116万円
2015年11月
850万円
2015年12月
1,047万円
2015年12月
1,390万円
2016年3月
1,099万円
2016年3月
700万円
2016年3月
873万円
2016年3月
1,290万円
2016年4月
943万円
2016年4月
980万円
2016年5月
1,038万円
2016年5月
1,990万円
2016年5月
1,334万円
2016年5月
1,690万円
2016年5月
1,097万円
2016年5月
1,230万円
2016年9月
1,518万円
2016年9月
880万円
2016年9月
1,298万円
2016年9月
1,590万円
2016年12月
1,095万円
2016年12月
1,080万円
2016年12月
1,368万円
2016年12月
1,180万円
2017年2月
1,112万円
2017年2月
2,090万円
2017年2月
1,267万円
2017年2月
1,490万円
2017年3月
1,104万円
2017年3月
1,100万円
2017年4月
1,343万円
2017年4月
1,080万円
2017年5月
1,340万円
2017年5月
980万円
2017年7月
1,255万円
2017年7月
1,280万円
2017年7月
1,295万円
2017年7月
2,090万円
2017年8月
1,334万円
2017年8月
1,380万円
2017年9月
1,321万円
2017年9月
750万円
2017年10月
1,071万円
2017年10月
1,580万円
2017年12月
1,326万円
2017年12月
1,480万円
2018年1月
1,359万円
2018年1月
1,498万円
2018年2月
1,477万円
2018年2月
1,480万円
2018年4月
1,278万円
2018年4月
1,590万円
2018年5月
1,471万円
2018年5月
1,390万円
2018年6月
1,416万円
2018年6月
1,580万円
2018年6月
1,596万円
2018年6月
1,380万円
2018年7月
1,470万円
2018年7月
1,280万円
2018年8月
1,345万円
2018年8月
1,480万円
2018年12月
1,471万円
2018年12月
1,280万円
2019年4月
1,118万円
2019年4月
1,330万円
2019年4月
1,453万円
2019年4月
1,180万円
2019年5月
1,211万円
2019年5月
1,262万円
2019年5月
1,380万円
2019年5月
1,407万円
2019年5月
800万円
2019年6月
1,414万円
2019年6月
1,550万円
2019年9月
1,390万円
2019年9月
1,680万円
2019年10月
1,311万円
2019年10月
1,680万円
2019年12月
1,414万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,500万円
2020年1月
1,580万円
2020年3月
1,572万円
2020年3月
1,080万円
2020年4月
1,549万円
2020年4月
1,380万円
2020年6月
1,244万円
2020年6月
1,270万円
2020年7月
1,552万円
2020年7月
1,580万円
2020年9月
1,515万円
2020年9月
1,430万円
2021年2月
1,476万円
2021年2月
1,480万円
2021年3月
1,499万円
2021年3月
980万円
2021年5月
1,203万円
2021年5月
1,230万円
2021年6月
1,453万円
2021年6月
1,080万円
2021年7月
1,074万円
2021年7月
880万円
2021年11月
893万円
2021年11月
890万円
2022年1月
978万円
2022年1月
1,798万円
2022年5月
1,378万円
2022年5月
1,800万円
2023年7月
1,610万円
2023年7月
1,680万円
2023年11月
1,720万円
2023年11月
1,950万円
2023年11月
1,742万円
2023年11月
1,780万円
2024年2月
1,866万円
2024年2月
1,680万円
2024年3月
1,827万円
2024年3月
1,500万円
2024年4月
1,826万円
2024年4月
1,680万円
2024年4月
1,928万円
2024年4月
1,780万円
2024年5月
1,770万円
2024年5月
1,490万円
2024年6月
1,840万円
2024年6月
2,198万円
2024年11月
1,839万円
2024年11月
2,180万円
2025年1月
1,858万円
2025年1月
2,088万円
2025年2月
1,899万円
2025年2月
1,990万円
2025年6月
2,047万円
2025年6月
1,750万円
2025年7月
1,994万円
2025年7月
980万円
2025年11月
1,389万円
2025年11月
2,190万円
2025年12月
1,859万円
2025年12月
2,198万円
2026年1月
1,892万円
2026年1月
2,190万円
2026年1月
1,933万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区佃3丁目19-2
口コミ・レビュー
千船沿線在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神千船駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも十分通勤できます。
気になる点: JR御幣島駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる道もあるため、女性の一人歩きには注意が必要です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は古いですが、駅からの近さと生活利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。周辺環境も整っているので、住みやすいです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、住民の出入りなど、しっかり管理されている印象を受けました。オートロックではないですが、人の目があるのは安心です。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めの部屋もあるようです。リノベーションされている部屋であれば、快適に過ごせそうです。
気になる点: 内装は古い場合が多いようです。水回りや内装の更新費用を考慮する必要がありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 佃西小学校が学区なのは子育て世代には魅力的です。スーパーや病院も近く、生活しやすい環境だと思います。
気になる点: 周辺に公園などが多くはないため、子供が遊ぶ場所は限られるかもしれません。
阪神千船駅へのアクセスが良く、生活利便性も高い点が魅力です。築年数は古いですが、価格帯によっては検討の価値があるかもしれません。ただし、内装や設備はリフォーム前提で考える必要がありそうです。管理体制はしっかりしている印象です。
ユニハイム千船２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニハイム千船２号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅 徒歩20分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニハイム千船２号棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム千船２号棟に関するよくある質問
ユニハイム千船２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニハイム千船２号棟の売却相場はいくらですか？
ユニハイム千船２号棟の売却相場は、阪神本線／千船駅 徒歩7分 JR東西線／御幣島駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム千船２号棟は築42年ですが売れますか？
ユニハイム千船２号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。