立地・交通
キングマンション新淀川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／福駅 徒歩3分。福駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングマンション新淀川
1,260万1,230万1,280万1,280万1,650万1,550万1,530万1,500万1,450万1,180万1,680万1,480万990万970万1,680万1,397万1,480万1,686万2,180万1,497万1,450万1,411万2,080万1,594万2,080万1,717万2,180万1,969万1,950万1,827万1,909万1,890万1,867万1,990万2,053万1,890万1,806万1,850万2,142万1,780万1,852万2,080万1,872万1,980万2,005万2,680万2,332万1,680万1,810万1,890万1,762万1,880万2,046万2,320万2,106万2,100万2,253万1,780万1,853万1,480万1,684万2,290万1,795万1,880万1,749万1,680万1,606万2,380万2,124万2,200万2,218万1,730万2,041万1,798万1,814万1,580万1,670万1,880万2,066万1,980万2,071万2,680万2,222万2,380万1,855万2,150万2,162万2,980万2,767万2,880万2,643万1,980万1,916万2,830万2,668万2,298万2,071万2,500万2,224万2,450万2,293万2,280万1,987万2,380万2,602万2,480万2,621万2,980万2,372万2,680万2,579万2,380万2,314万2,400万2,612万2,380万2,391万2,780万2,872万2,280万2,586万2,280万2,254万2,380万2,476万2,380万2,042万2,198万2,058万2,280万2,506万3,098万2,438万2,280万2,413万2,480万2,493万2,489万2,599万2,244万2,480万2,555万2,998万2,641万2,599万2,325万
マンション
キングマンション新淀川
大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34阪神なんば線／福駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 キングマンション新淀川
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.15〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 53.15〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
53.15〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
5日前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
53.15〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34
交通
阪神なんば線／福駅 徒歩3分
築年月
1998年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
204戸
専有面積
53.15m² ～ 76.95m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
6712.84m²
駐車場数
111
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
阪神住建
施工会社
新井組
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
大阪市立福小学校
中学校区域
大阪市立西淀中学校
延床面積
13812.5m²
建築面積
1854.25m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34
キングマンション新淀川の物件固有情報
建物スペック
キングマンション新淀川は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数204戸の大規模マンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.15から76.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立福小学校、大阪市立西淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングマンション新淀川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングマンション新淀川の過去の取引実績
直近価格
2,325万円
平均価格
2,091万円
最高値
3,098万円
最安値
970万円
下落傾向（前回比 274万円）
キングマンション新淀川の売却査定履歴です。直近価格は2,325万円、平均価格は2,091万円、最高値は3,098万円です。
1,260万円
2013年6月
1,230万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,280万円
2013年8月
1,650万円
2013年10月
1,550万円
2014年2月
1,530万円
2014年2月
1,500万円
2014年2月
1,450万円
2014年3月
1,180万円
2014年4月
1,680万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
990万円
2015年11月
970万円
2015年11月
1,680万円
2015年12月
1,397万円
2015年12月
1,480万円
2016年2月
1,686万円
2016年2月
2,180万円
2017年4月
1,497万円
2017年4月
1,450万円
2017年7月
1,411万円
2017年7月
2,080万円
2017年9月
1,594万円
2017年9月
2,080万円
2017年10月
1,717万円
2017年10月
2,180万円
2017年10月
1,969万円
2017年10月
1,950万円
2017年11月
1,827万円
2017年11月
1,909万円
2017年11月
1,890万円
2018年1月
1,867万円
2018年1月
1,990万円
2018年4月
2,053万円
2018年4月
1,890万円
2018年7月
1,806万円
2018年7月
1,850万円
2018年7月
2,142万円
2018年7月
1,780万円
2018年7月
1,852万円
2018年7月
2,080万円
2018年8月
1,872万円
2018年8月
1,980万円
2018年8月
2,005万円
2018年8月
2,680万円
2018年10月
2,332万円
2018年10月
1,680万円
2018年11月
1,810万円
2018年11月
1,890万円
2019年1月
1,762万円
2019年1月
1,880万円
2019年4月
2,046万円
2019年4月
2,320万円
2019年8月
2,106万円
2019年8月
2,100万円
2019年10月
2,253万円
2019年10月
1,780万円
2020年1月
1,853万円
2020年1月
1,480万円
2020年2月
1,684万円
2020年2月
2,290万円
2020年5月
1,795万円
2020年5月
1,880万円
2020年11月
1,749万円
2020年11月
1,680万円
2020年11月
1,606万円
2020年11月
2,380万円
2020年12月
2,124万円
2020年12月
2,200万円
2020年12月
2,218万円
2020年12月
1,730万円
2020年12月
2,041万円
2020年12月
1,798万円
2021年1月
1,814万円
2021年1月
1,580万円
2021年3月
1,670万円
2021年3月
1,880万円
2021年8月
2,066万円
2021年8月
1,980万円
2021年11月
2,071万円
2021年11月
2,680万円
2021年11月
2,222万円
2021年11月
2,380万円
2022年1月
1,855万円
2022年1月
2,150万円
2022年1月
2,162万円
2022年1月
2,980万円
2022年2月
2,767万円
2022年2月
2,880万円
2022年3月
2,643万円
2022年3月
1,980万円
2022年4月
1,916万円
2022年4月
2,830万円
2022年9月
2,668万円
2022年9月
2,298万円
2022年10月
2,071万円
2022年10月
2,500万円
2023年1月
2,224万円
2023年1月
2,450万円
2023年2月
2,293万円
2023年2月
2,280万円
2023年3月
1,987万円
2023年3月
2,380万円
2023年10月
2,602万円
2023年10月
2,480万円
2024年1月
2,621万円
2024年1月
2,980万円
2024年1月
2,372万円
2024年1月
2,680万円
2024年1月
2,579万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,314万円
2024年2月
2,400万円
2024年4月
2,612万円
2024年4月
2,380万円
2024年4月
2,391万円
2024年4月
2,780万円
2024年7月
2,872万円
2024年7月
2,280万円
2024年9月
2,586万円
2024年9月
2,280万円
2024年11月
2,254万円
2024年11月
2,380万円
2024年11月
2,476万円
2024年11月
2,380万円
2025年2月
2,042万円
2025年2月
2,198万円
2025年6月
2,058万円
2025年6月
2,280万円
2025年9月
2,506万円
2025年9月
3,098万円
2025年9月
2,438万円
2025年9月
2,280万円
2025年10月
2,413万円
2025年10月
2,480万円
2026年2月
2,493万円
2026年2月
2,489万円
2026年2月
2,599万円
2026年2月
2,244万円
2026年2月
2,480万円
2026年3月
2,555万円
2026年3月
2,998万円
2026年3月
2,641万円
2026年3月
2,599万円
2026年3月
2,325万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34
口コミ・レビュー
淀川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪神なんば線「福駅」まで徒歩3分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、休日はリフレッシュできます。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くの帰宅だと、人通りが少なく感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理員さんの対応も丁寧だと感じます。
気になる点: オートロックですが、モニター付きインターホンだとさらに安心感が増すと思います。
築年数は経っていますが、立地の良さと淀川河川敷の近さが最大の魅力です。駅近で生活利便性も高く、都心へのアクセスも抜群。子育て世代にもおすすめです。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で11階建てと、しっかりした造りです。エントランス周りは清潔感があり、植栽の手入れもされています。総戸数も多く、管理組合も機能していそうです。
気になる点: 築年数相応に、外観に古さを感じさせる部分もあります。共用部の設備（エレベーターなど）も、最新というわけではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なニーズに対応できそうです。リフォーム・リノベーションされている部屋も多く、内装次第では快適に過ごせるでしょう。
気になる点: 間取りが不明なのが残念です。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 福駅から徒歩3分という立地は、通勤・通学に大変便利です。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺には商業施設が集中しているわけではなく、もう少し活気があるエリアを求める場合は物足りないかもしれません。
阪神なんば線福駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、価格帯によっては検討価値がある物件だと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境も悪くなく、バランスの取れたマンションと言えるでしょう。
キングマンション新淀川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングマンション新淀川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／福駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／福駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングマンション新淀川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／福駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングマンション新淀川に関するよくある質問
キングマンション新淀川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングマンション新淀川の売却相場はいくらですか？
キングマンション新淀川の売却相場は、阪神なんば線／福駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングマンション新淀川は築27年ですが売れますか？
キングマンション新淀川は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。