マンション

キングマンション新淀川

大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34阪神なんば線／福駅徒歩3分

キングマンション新淀川をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	75m²前後	大阪市立福小学校区希望, オートロック
3日前	ペットと暮らしたい夫婦	65m²前後	管理状態の良さを重視, 宅配ボックスあり
5日前	実家近居を希望する夫婦	65m²台	大阪市内で探している, 上層階希望
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	50m²以上	大規模マンション希望, ペット可必須

定年前の住み替え検討

2日前

75m²前後

大阪市立福小学校区希望, オートロック

ペットと暮らしたい夫婦

3日前

65m²前後

管理状態の良さを重視, 宅配ボックスあり

実家近居を希望する夫婦

5日前

65m²台

大阪市内で探している, 上層階希望

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

50m²以上

大規模マンション希望, ペット可必須

上記以外にもキングマンション新淀川の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34

交通

阪神なんば線／福駅徒歩3分

築年月

1998年9月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

204戸

専有面積

53.15m² ～ 76.95m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

6712.84m²

駐車場数

111

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

阪神住建

施工会社

新井組

管理会社

阪神総合管理

小学校区域

大阪市立福小学校

中学校区域

大阪市立西淀中学校

延床面積

13812.5m²

建築面積

1854.25m²

設計会社

新井組

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34

売却査定履歴

キングマンション新淀川の過去の取引実績

直近価格

2,325万円

平均価格

2,091万円

最高値

3,098万円

最安値

970万円

下落傾向（前回比 274万円）

1,260万円

2013年6月

1,260万

1,230万円

2013年6月

1,230万

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,650万円

2013年10月

1,650万

1,550万円

2014年2月

1,550万

1,530万円

2014年2月

1,530万

1,500万円

2014年2月

1,500万

1,450万円

2014年3月

1,450万

1,180万円

2014年4月

1,180万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,480万円

2014年9月

1,480万

990万円

2015年11月

990万

970万円

2015年11月

970万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,397万円

2015年12月

1,397万

1,480万円

2016年2月

1,480万

1,686万円

2016年2月

1,686万

2,180万円

2017年4月

2,180万

1,497万円

2017年4月

1,497万

1,450万円

2017年7月

1,450万

1,411万円

2017年7月

1,411万

2,080万円

2017年9月

2,080万

1,594万円

2017年9月

1,594万

2,080万円

2017年10月

2,080万

1,717万円

2017年10月

1,717万

2,180万円

2017年10月

2,180万

1,969万円

2017年10月

1,969万

1,950万円

2017年11月

1,950万

1,827万円

2017年11月

1,827万

1,909万円

2017年11月

1,909万

1,890万円

2018年1月

1,890万

1,867万円

2018年1月

1,867万

1,990万円

2018年4月

1,990万

2,053万円

2018年4月

2,053万

1,890万円

2018年7月

1,890万

1,806万円

2018年7月

1,806万

1,850万円

2018年7月

1,850万

2,142万円

2018年7月

2,142万

1,780万円

2018年7月

1,780万

1,852万円

2018年7月

1,852万

2,080万円

2018年8月

2,080万

1,872万円

2018年8月

1,872万

1,980万円

2018年8月

1,980万

2,005万円

2018年8月

2,005万

2,680万円

2018年10月

2,680万

2,332万円

2018年10月

2,332万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,810万円

2018年11月

1,810万

1,890万円

2019年1月

1,890万

1,762万円

2019年1月

1,762万

1,880万円

2019年4月

1,880万

2,046万円

2019年4月

2,046万

2,320万円

2019年8月

2,320万

2,106万円

2019年8月

2,106万

2,100万円

2019年10月

2,100万

2,253万円

2019年10月

2,253万

1,780万円

2020年1月

1,780万

1,853万円

2020年1月

1,853万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,684万円

2020年2月

1,684万

2,290万円

2020年5月

2,290万

1,795万円

2020年5月

1,795万

1,880万円

2020年11月

1,880万

1,749万円

2020年11月

1,749万

1,680万円

2020年11月

1,680万

1,606万円

2020年11月

1,606万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,124万円

2020年12月

2,124万

2,200万円

2020年12月

2,200万

2,218万円

2020年12月

2,218万

1,730万円

2020年12月

1,730万

2,041万円

2020年12月

2,041万

1,798万円

2021年1月

1,798万

1,814万円

2021年1月

1,814万

1,580万円

2021年3月

1,580万

1,670万円

2021年3月

1,670万

1,880万円

2021年8月

1,880万

2,066万円

2021年8月

2,066万

1,980万円

2021年11月

1,980万

2,071万円

2021年11月

2,071万

2,680万円

2021年11月

2,680万

2,222万円

2021年11月

2,222万

2,380万円

2022年1月

2,380万

1,855万円

2022年1月

1,855万

2,150万円

2022年1月

2,150万

2,162万円

2022年1月

2,162万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,767万円

2022年2月

2,767万

2,880万円

2022年3月

2,880万

2,643万円

2022年3月

2,643万

1,980万円

2022年4月

1,980万

1,916万円

2022年4月

1,916万

2,830万円

2022年9月

2,830万

2,668万円

2022年9月

2,668万

2,298万円

2022年10月

2,298万

2,071万円

2022年10月

2,071万

2,500万円

2023年1月

2,500万

2,224万円

2023年1月

2,224万

2,450万円

2023年2月

2,450万

2,293万円

2023年2月

2,293万

2,280万円

2023年3月

2,280万

1,987万円

2023年3月

1,987万

2,380万円

2023年10月

2,380万

2,602万円

2023年10月

2,602万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,621万円

2024年1月

2,621万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,372万円

2024年1月

2,372万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,579万円

2024年1月

2,579万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,314万円

2024年2月

2,314万

2,400万円

2024年4月

2,400万

2,612万円

2024年4月

2,612万

2,380万円

2024年4月

2,380万

2,391万円

2024年4月

2,391万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,872万円

2024年7月

2,872万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,586万円

2024年9月

2,586万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,254万円

2024年11月

2,254万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,476万円

2024年11月

2,476万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,042万円

2025年2月

2,042万

2,198万円

2025年6月

2,198万

2,058万円

2025年6月

2,058万

2,280万円

2025年9月

2,280万

2,506万円

2025年9月

2,506万

3,098万円

2025年9月

3,098万

2,438万円

2025年9月

2,438万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,413万円

2025年10月

2,413万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,493万円

2026年2月

2,493万

2,489万円

2026年2月

2,489万

2,599万円

2026年2月

2,599万

2,244万円

2026年2月

2,244万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,555万円

2026年3月

2,555万

2,998万円

2026年3月

2,998万

2,641万円

2026年3月

2,641万

2,599万円

2026年3月

2,599万

2,325万円

2026年3月

2,325万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34

口コミ・レビュー

淀川沿いの隠れ家さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神なんば線「福駅」まで徒歩3分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、休日はリフレッシュできます。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。

気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くの帰宅だと、人通りが少なく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理員さんの対応も丁寧だと感じます。

気になる点: オートロックですが、モニター付きインターホンだとさらに安心感が増すと思います。

築年数は経っていますが、立地の良さと淀川河川敷の近さが最大の魅力です。駅近で生活利便性も高く、都心へのアクセスも抜群。子育て世代にもおすすめです。管理体制もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。

コスパ重視の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で11階建てと、しっかりした造りです。エントランス周りは清潔感があり、植栽の手入れもされています。総戸数も多く、管理組合も機能していそうです。

気になる点: 築年数相応に、外観に古さを感じさせる部分もあります。共用部の設備（エレベーターなど）も、最新というわけではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々なニーズに対応できそうです。リフォーム・リノベーションされている部屋も多く、内装次第では快適に過ごせるでしょう。

気になる点: 間取りが不明なのが残念です。また、築年数を考えると、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 福駅から徒歩3分という立地は、通勤・通学に大変便利です。スーパーやドラッグストアも近く、生活しやすい環境だと感じました。

気になる点: 周辺には商業施設が集中しているわけではなく、もう少し活気があるエリアを求める場合は物足りないかもしれません。

阪神なんば線福駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、価格帯によっては検討価値がある物件だと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境も悪くなく、バランスの取れたマンションと言えるでしょう。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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