マンション

プラザ歌島

大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1～4JR東西線／御幣島駅徒歩5分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	63.39〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども1人	63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

3日前

夫婦＋子ども1人

63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

63.39〜69m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

夫婦＋子ども1人

63.39〜69m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1～4

交通

JR東西線／御幣島駅徒歩5分

築年月

1976年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

480戸

専有面積

63.39m² ～ 106.47m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

ヨドコウ開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

キクタメンテナンス

小学校区域

大阪市立歌島小学校

中学校区域

大阪市立歌島中学校

備考

●スーパー「ライフ歌島店」約280m ●公園「北之町公園」約15m ●「大野川遊歩道」約100m

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1～4

プラザ歌島の物件固有情報

立地・交通

プラザ歌島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅徒歩5分。御幣島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラザ歌島は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数480戸の大規模マンションです。分譲会社はヨドコウ開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.39から106.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立歌島小学校、大阪市立歌島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラザ歌島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラザ歌島の過去の取引実績

直近価格

2,214万円

平均価格

1,952万円

最高値

2,938万円

最安値

1,060万円

下落傾向（前回比 366万円）

1,150万円

2013年6月

1,150万

1,200万円

2013年7月

1,200万

1,060万円

2013年12月

1,060万

1,150万円

2013年12月

1,150万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,350万円

2014年9月

1,350万

1,290万円

2014年10月

1,290万

1,290万円

2014年12月

1,290万

1,270万円

2014年12月

1,270万

1,350万円

2014年12月

1,350万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,557万円

2015年2月

1,557万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,440万円

2015年11月

1,440万

1,380万円

2015年12月

1,380万

1,277万円

2015年12月

1,277万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,281万円

2015年12月

1,281万

1,380万円

2016年1月

1,380万

1,431万円

2016年1月

1,431万

1,700万円

2016年2月

1,700万

1,421万円

2016年2月

1,421万

1,200万円

2016年2月

1,200万

1,300万円

2016年2月

1,300万

1,520万円

2016年3月

1,520万

1,408万円

2016年3月

1,408万

1,390万円

2016年4月

1,390万

1,302万円

2016年4月

1,302万

1,520万円

2016年5月

1,520万

1,497万円

2016年5月

1,497万

1,180万円

2016年6月

1,180万

1,317万円

2016年6月

1,317万

1,700万円

2016年9月

1,700万

1,456万円

2016年9月

1,456万

1,380万円

2016年10月

1,380万

1,393万円

2016年10月

1,393万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,508万円

2017年1月

1,508万

1,780万円

2017年1月

1,780万

1,432万円

2017年1月

1,432万

1,790万円

2017年6月

1,790万

1,727万円

2017年6月

1,727万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,670万円

2017年8月

1,670万

1,790万円

2017年12月

1,790万

1,853万円

2017年12月

1,853万

1,530万円

2018年1月

1,530万

1,762万円

2018年1月

1,762万

1,490万円

2018年2月

1,490万

1,719万円

2018年2月

1,719万

1,830万円

2018年4月

1,830万

1,737万円

2018年4月

1,737万

1,790万円

2018年6月

1,790万

1,719万円

2018年6月

1,719万

1,880万円

2018年7月

1,880万

1,636万円

2018年7月

1,636万

1,520万円

2018年7月

1,520万

1,566万円

2018年7月

1,566万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,738万円

2018年10月

1,738万

1,561万円

2018年10月

1,561万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,864万円

2018年11月

1,864万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,618万円

2019年1月

1,618万

1,980万円

2019年3月

1,980万

1,764万円

2019年3月

1,764万

2,180万円

2019年5月

2,180万

1,936万円

2019年5月

1,936万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,779万円

2019年6月

1,779万

1,730万円

2019年7月

1,730万

1,853万円

2019年7月

1,853万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,794万円

2019年10月

1,794万

1,600万円

2019年11月

1,600万

1,868万円

2019年11月

1,868万

2,190万円

2019年11月

2,190万

1,994万円

2019年11月

1,994万

1,300万円

2019年12月

1,300万

1,926万円

2019年12月

1,926万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,730万円

2019年12月

1,730万

1,880万円

2020年2月

1,880万

1,660万円

2020年2月

1,660万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,696万円

2020年2月

1,696万

1,680万円

2020年3月

1,680万

1,514万円

2020年3月

1,514万

2,240万円

2020年4月

2,240万

1,873万円

2020年4月

1,873万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,935万円

2020年8月

1,935万

1,998万円

2020年8月

1,998万

1,747万円

2020年8月

1,747万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,924万円

2020年11月

1,924万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,714万円

2021年2月

1,714万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,613万円

2021年3月

1,613万

2,080万円

2021年6月

2,080万

1,780万円

2021年6月

1,780万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,771万円

2021年7月

1,771万

2,011万円

2021年7月

2,011万

1,850万円

2021年12月

1,850万

1,958万円

2021年12月

1,958万

2,180万円

2022年1月

2,180万

1,789万円

2022年1月

1,789万

2,180万円

2022年2月

2,180万

1,758万円

2022年2月

1,758万

1,680万円

2022年7月

1,680万

1,900万円

2022年7月

1,900万

2,180万円

2022年8月

2,180万

1,928万円

2022年8月

1,928万

1,880万円

2022年11月

1,880万

1,997万円

2022年11月

1,997万

2,280万円

2022年12月

2,280万

1,930万円

2022年12月

1,930万

2,480万円

2023年2月

2,480万

1,925万円

2023年2月

1,925万

1,780万円

2023年2月

1,780万

2,262万円

2023年2月

2,262万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,179万円

2023年4月

2,179万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,795万円

2023年4月

1,795万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,102万円

2023年5月

2,102万

2,598万円

2023年6月

2,598万

2,119万円

2023年6月

2,119万

1,780万円

2023年6月

1,780万

2,032万円

2023年6月

2,032万

2,390万円

2023年7月

2,390万

1,812万円

2023年7月

1,812万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,203万円

2023年9月

2,203万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,246万円

2023年10月

2,246万

2,290万円

2023年11月

2,290万

2,037万円

2023年11月

2,037万

2,180万円

2023年12月

2,180万

2,400万円

2023年12月

2,400万

1,880万円

2023年12月

1,880万

2,004万円

2023年12月

2,004万

2,036万円

2023年12月

2,036万

1,820万円

2024年2月

1,820万

2,250万円

2024年2月

2,250万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,938万円

2024年2月

2,938万

1,780万円

2024年3月

1,780万

2,078万円

2024年3月

2,078万

2,000万円

2024年4月

2,000万

2,178万円

2024年4月

2,178万

1,980万円

2024年4月

1,980万

1,793万円

2024年4月

1,793万

1,930万円

2024年6月

1,930万

1,794万円

2024年6月

1,794万

2,780万円

2024年9月

2,780万

2,094万円

2024年9月

2,094万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,935万円

2024年9月

1,935万

1,980万円

2024年10月

1,980万

1,842万円

2024年10月

1,842万

2,448万円

2024年11月

2,448万

2,072万円

2024年11月

2,072万

1,750万円

2024年11月

1,750万

2,151万円

2024年11月

2,151万

2,880万円

2024年11月

2,880万

2,425万円

2024年11月

2,425万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,953万円

2024年12月

1,953万

1,930万円

2024年12月

1,930万

2,049万円

2024年12月

2,049万

1,830万円

2024年12月

1,830万

1,931万円

2024年12月

1,931万

2,680万円

2025年2月

2,680万

2,172万円

2025年2月

2,172万

2,298万円

2025年2月

2,298万

2,078万円

2025年2月

2,078万

1,730万円

2025年3月

1,730万

1,935万円

2025年3月

1,935万

2,880万円

2025年3月

2,880万

2,413万円

2025年3月

2,413万

2,698万円

2025年4月

2,698万

2,251万円

2025年4月

2,251万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,438万円

2025年4月

2,438万

2,335万円

2025年4月

2,335万

2,768万円

2025年4月

2,768万

2,529万円

2025年4月

2,529万

2,699万円

2025年4月

2,699万

2,458万円

2025年4月

2,458万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,161万円

2025年5月

2,161万

1,690万円

2025年6月

1,690万

2,103万円

2025年6月

2,103万

2,699万円

2025年6月

2,699万

2,324万円

2025年6月

2,324万

1,980万円

2025年7月

1,980万

2,624万円

2025年7月

2,624万

2,590万円

2025年7月

2,590万

2,439万円

2025年7月

2,439万

1,550万円

2025年7月

1,550万

2,155万円

2025年7月

2,155万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,276万円

2025年7月

2,276万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,557万円

2025年7月

2,557万

2,372万円

2025年7月

2,372万

2,580万円

2025年8月

2,580万

2,423万円

2025年8月

2,423万

2,371万円

2025年8月

2,371万

2,390万円

2025年9月

2,390万

2,295万円

2025年9月

2,295万

1,780万円

2025年9月

1,780万

2,233万円

2025年9月

2,233万

2,698万円

2025年10月

2,698万

2,389万円

2025年10月

2,389万

1,899万円

2025年10月

1,899万

2,523万円

2025年10月

2,523万

2,599万円

2025年10月

2,599万

2,553万円

2025年10月

2,553万

1,799万円

2025年11月

1,799万

2,460万円

2025年11月

2,460万

2,498万円

2025年11月

2,498万

2,012万円

2025年11月

2,012万

2,100万円

2025年11月

2,100万

2,348万円

2025年11月

2,348万

2,599万円

2025年12月

2,599万

2,487万円

2025年12月

2,487万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,073万円

2025年12月

2,073万

1,799万円

2025年12月

1,799万

2,445万円

2025年12月

2,445万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,134万円

2026年1月

2,134万

1,799万円

2026年1月

1,799万

2,447万円

2026年1月

2,447万

2,290万円

2026年1月

2,290万

2,028万円

2026年1月

2,028万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,140万円

2026年2月

2,140万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,279万円

2026年2月

2,279万

1,799万円

2026年2月

1,799万

2,433万円

2026年2月

2,433万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,214万円

2026年3月

2,214万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1～4

口コミ・レビュー

歌島住民50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。梅田へのアクセスも良く、週末のお出かけにも助かっています。

気になる点: JR以外だと少し距離があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いており、比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。

気になる点: 古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。周辺環境も整っており、住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際にはすぐに相談できるのが安心です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせます。和室がある部屋も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームが必要な場合が多いです。収納スペースが少ない部屋もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではありませんが、共用部の清掃はしっかりされています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象でした。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは近場で揃えられます。

気になる点: null

駅からの近さと周辺の生活利便性は抜群でした。築年数は古いですが、ファミリーで住むには十分な広さがあり、価格帯も抑えられていたのが良かったです。リフォームは必要ですが、自分好みにできると考えれば選択肢になると思います。

プラザ歌島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラザ歌島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／御幣島駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

プラザ歌島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プラザ歌島に関するよくある質問

プラザ歌島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 プラザ歌島の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

プラザ歌島の売却相場はいくらですか？

プラザ歌島の売却相場は、JR東西線／御幣島駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラザ歌島は築50年ですが売れますか？

プラザ歌島は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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