立地・交通
塚本ガーデンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩4分。塚本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
82〜87.75m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
塚本ガーデンハウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩4分。塚本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚本ガーデンハウスは築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60から87.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立柏里小学校、大阪市立歌島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚本ガーデンハウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塚本ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
4,085万円
平均価格
3,400万円
最高値
4,780万円
最安値
2,400万円
塚本ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,085万円、平均価格は3,400万円、最高値は4,780万円です。
2,580万円
2013年12月
2,550万円
2014年4月
2,780万円
2019年2月
2,991万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,886万円
2019年3月
3,380万円
2019年7月
3,161万円
2019年7月
2,980万円
2019年12月
3,060万円
2019年12月
2,931万円
2019年12月
2,600万円
2020年3月
2,899万円
2020年3月
3,058万円
2020年3月
2,400万円
2020年5月
2,790万円
2020年5月
2,400万円
2020年6月
2,923万円
2020年6月
3,390万円
2020年10月
2,938万円
2020年10月
3,180万円
2021年3月
3,038万円
2021年3月
2,980万円
2021年7月
2,653万円
2021年7月
4,480万円
2024年2月
4,759万円
2024年2月
4,780万円
2024年8月
4,767万円
2024年8月
4,180万円
2024年8月
4,383万円
2024年8月
3,880万円
2024年10月
4,283万円
2024年10月
3,680万円
2024年11月
4,182万円
2024年11月
4,495万円
2024年12月
4,540万円
2024年12月
3,490万円
2025年1月
4,085万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅まで徒歩4分と非常に近く、JR神戸線、JR宝塚線、JR京都線と多くの路線が利用できて便利です。梅田にもすぐ出られます。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
気になる点: 夜遅くになると少し人通りが少なくなるのが気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の設備面は最新とは言えません。
塚本駅からの近さと、駅周辺の生活利便性の高さが魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。総合的に満足しています。
良い点: 塚本駅まで歩いてすぐなので、毎日の通勤が楽です。JRを使えば梅田まであっという間なので、休日の外出にも便利。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、一人暮らしには十分な広さです。日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせます。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じますが、リフォーム済みのお部屋なら気にならないかもしれません。
良い点: 駅周辺に飲食店やスーパーが複数あり、外食や自炊どちらも便利です。商店街の雰囲気も悪くないです。
気になる点: マンション自体は少し落ち着いた住宅街にありますが、駅前は夜になると賑やかになります。
JR塚本駅からの近さは最大のメリット。梅田へのアクセスを重視する人にはぴったりだと思います。建物自体は築年数なりですが、共用部や管理はしっかりしている印象。周辺環境も便利で、単身者にもファミリーにもおすすめできるマンションです。
塚本ガーデンハウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚本ガーデンハウスの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚本ガーデンハウスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。