立地・交通
レックスシティ歌島公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分。御幣島駅徒歩8分、塚本駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,890万1,880万1,680万1,400万2,080万2,080万2,072万1,998万2,112万1,680万1,973万1,998万1,955万1,650万1,969万1,998万1,983万1,998万1,934万1,998万2,000万2,080万1,966万2,100万2,334万2,100万1,788万2,100万2,416万2,050万2,394万2,050万2,345万2,300万2,149万2,480万2,592万2,590万2,223万3,380万2,770万3,180万2,908万2,992万2,680万2,671万3,480万3,030万3,180万2,946万3,480万3,304万3,680万3,023万3,390万3,241万3,290万3,219万3,090万3,205万
マンション
レックスシティ歌島公園
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-18JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 レックスシティ歌島公園
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 60.83〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、大阪市立香簑小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども1人
60.83〜65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、大阪市立香簑小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
61〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-18
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
55戸
専有面積
60.83m² ～ 74.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1955.46m²
駐車場数
42
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
大阪市立香簑小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
延床面積
3962.94m²
建築面積
567.36m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-18
レックスシティ歌島公園の物件固有情報
建物スペック
レックスシティ歌島公園は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.83から74.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立香簑小学校、大阪市立歌島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスシティ歌島公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスシティ歌島公園の過去の取引実績
直近価格
3,205万円
平均価格
2,442万円
最高値
3,680万円
最安値
1,400万円
上昇傾向（前回比 +115万円）
レックスシティ歌島公園の売却査定履歴です。直近価格は3,205万円、平均価格は2,442万円、最高値は3,680万円です。
1,890万円
2013年6月
1,880万円
2014年2月
1,680万円
2014年6月
1,400万円
2014年9月
2,080万円
2014年10月
2,080万円
2014年12月
2,072万円
2014年12月
1,998万円
2015年1月
2,112万円
2015年1月
1,680万円
2015年1月
1,973万円
2015年1月
1,998万円
2015年4月
1,955万円
2015年4月
1,650万円
2015年5月
1,969万円
2015年5月
1,998万円
2015年7月
1,983万円
2015年7月
1,998万円
2015年10月
1,934万円
2015年10月
1,998万円
2015年11月
2,000万円
2015年11月
2,080万円
2015年11月
1,966万円
2015年11月
2,100万円
2016年12月
2,334万円
2016年12月
2,100万円
2017年3月
1,788万円
2017年3月
2,100万円
2017年6月
2,416万円
2017年6月
2,050万円
2017年8月
2,394万円
2017年8月
2,050万円
2018年2月
2,345万円
2018年2月
2,300万円
2018年12月
2,149万円
2018年12月
2,480万円
2021年12月
2,592万円
2021年12月
2,590万円
2022年2月
2,223万円
2022年2月
3,380万円
2022年4月
2,770万円
2022年4月
3,180万円
2022年9月
2,908万円
2022年9月
2,992万円
2022年9月
2,680万円
2023年10月
2,671万円
2023年10月
3,480万円
2023年10月
3,030万円
2023年10月
3,180万円
2024年4月
2,946万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
3,304万円
2024年5月
3,680万円
2025年3月
3,023万円
2025年3月
3,390万円
2025年11月
3,241万円
2025年11月
3,290万円
2025年11月
3,219万円
2025年11月
3,090万円
2026年3月
3,205万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-18
口コミ・レビュー
歌島公園近くの主婦さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 目の前に大きな歌島公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活するにはとても便利です。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩8分と、まずまずの距離です。梅田方面へのアクセスは良いです。
気になる点: JR塚本駅まで徒歩18分と少し遠いのがネック。乗り換えが必要な場合が多いです。
築年数は経っていますが、公園が目の前という立地は子育て世代にとって非常に魅力的です。日々の買い物も不便なく、全体的に満足しています。管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションだと思います。
塚本駅徒歩圏の社会人さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。バルコニーからの眺望は、周りの建物にもよりますが、概ね良好です。
気になる点: 内装はリフォームされていない部屋だと、やはり古さを感じます。設備も最新のものではありません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩8分。JR塚本駅まで徒歩18分。どちらも使えますが、どちらも少し歩く距離です。
気になる点: 都心へのアクセスを考えると、もう少し駅近が理想でした。特に朝の通勤時は少し忙しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりした建物です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くはないです。
気になる点: 築年数相応の外観で、特別新しいという印象はありません。エレベーターが少ないのは少し不便かもしれません。
築年数が約25年と経っているため、設備面での古さは否めません。しかし、日勤管理で周辺環境（特に公園）は良いので、価格帯によっては検討の価値あり。駅からの距離はもう少し近ければ、もっと評価は高かったと思います。
レックスシティ歌島公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスシティ歌島公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
レックスシティ歌島公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レックスシティ歌島公園に関するよくある質問
レックスシティ歌島公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レックスシティ歌島公園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスシティ歌島公園の売却相場はいくらですか？
レックスシティ歌島公園の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩8分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスシティ歌島公園は築29年ですが売れますか？
レックスシティ歌島公園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。