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マンション

フルレ歌島

大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目1-10JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

76〜80.64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目1-10
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分
築年月
1997年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
247戸
専有面積
62.50m² ～ 80.64m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
8887.51m²
駐車場数
200
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産日商岩井日商岩井不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
御幣島小学校
中学校区域
歌島中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「スーパーライフ歌島店」約360m ●「大野川遊歩道」約10m
延床面積
19581.21m²
建築面積
3276.31m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目1-10

フルレ歌島の物件固有情報

立地・交通

フルレ歌島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分。御幣島駅徒歩7分、塚本駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

フルレ歌島は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数247戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産日商岩井日商岩井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.5から80.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御幣島小学校、歌島中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

フルレ歌島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

フルレ歌島の過去の取引実績

直近価格

3,626万円

平均価格

2,632万円

最高値

3,980万円

最安値

1,590万円

下落傾向（前回比 234万円）

フルレ歌島の売却査定履歴です。直近価格は3,626万円、平均価格は2,632万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目1-10

口コミ・レビュー

歌島在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR東西線の御幣島駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが便利です。塚本駅も徒歩圏内なので、JR神戸線も利用できて交通の便は良いと感じます。

気になる点: 東西線は本数がやや少ない時間帯があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があります。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。

全体的に満足しています。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすい環境です。築年数は経っていますが、日勤管理なので安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分でした。リビングも明るく、家族で過ごすには快適でした。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。

気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり意識したことがありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーが近く、日常の買い物には便利でした。公園もいくつかあったので、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 静かな住宅街というよりは、駅周辺は少し賑やかな印象です。騒音が気になることもありました。

子育て世代には便利な立地だと思います。駅やスーパーが近く、生活しやすい環境でした。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備面では最新ではありませんでした。共用部ももう少し綺麗だと嬉しいですが、管理はしっかりしていました。

フルレ歌島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

フルレ歌島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

フルレ歌島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フルレ歌島に関するよくある質問

フルレ歌島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

フルレ歌島の売却相場はいくらですか？

フルレ歌島の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩7分 JR東海道本線／塚本駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フルレ歌島は築29年ですが売れますか？

フルレ歌島は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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