立地・交通
アドバンス新大阪シティライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩13分。新大阪駅徒歩5分、東三国駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
1K / 25〜27.95m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
アドバンス新大阪シティライフは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩13分。新大阪駅徒歩5分、東三国駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス新大阪シティライフは築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はシティライフコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.28から27.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス新大阪シティライフの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス新大阪シティライフの過去の取引実績
直近価格
1,475万円
平均価格
1,271万円
最高値
1,560万円
最安値
1,080万円
アドバンス新大阪シティライフの売却査定履歴です。直近価格は1,475万円、平均価格は1,271万円、最高値は1,560万円です。
1,250万円
2015年6月
1,202万円
2015年6月
1,203万円
2015年6月
1,250万円
2015年12月
1,202万円
2015年12月
1,250万円
2016年6月
1,202万円
2016年6月
1,250万円
2016年7月
1,127万円
2016年7月
1,250万円
2016年12月
1,222万円
2016年12月
1,080万円
2017年2月
1,191万円
2017年2月
1,250万円
2017年6月
1,189万円
2017年6月
1,180万円
2018年3月
1,170万円
2018年3月
1,270万円
2019年10月
1,311万円
2019年10月
1,200万円
2021年6月
1,108万円
2021年6月
1,100万円
2021年7月
1,129万円
2021年7月
1,560万円
2026年2月
1,527万円
2026年2月
1,480万円
2026年2月
1,488万円
2026年2月
1,537万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,475万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新大阪駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も地下鉄も使えるので、出張や旅行はもちろん、普段の通勤にもストレスがない。
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニが多く、生活には困らない。少し歩けばスーパーもあるので、自炊派にも嬉しい。静かな住宅街も近い。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は駅周辺に限られる。
良い点: 1Kとしては十分な広さ。築年数は経っているが、水回りは比較的綺麗に保たれている印象。収納も単身者なら問題ない。
気になる点: やはり築年数なりに、壁の薄さが気になることがある。
新大阪駅の近さを最優先するなら、このマンションは非常に良い選択肢だと思います。単身者向けの設備や間取りですが、生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃います。共用部は少し年季を感じますが、部屋自体は快適に過ごせています。
良い点: 外観はシンプルで悪くない。エントランスも清潔感はある。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数もあり、共用部のデザインはやや古さを感じる。
良い点: オートロックは完備されているので、セキュリティ面では安心感がある。管理方式が不明なのが少し気になる。
気になる点: 管理状況の詳細が分からず、将来的な修繕費などが不安要素。
良い点: 新大阪駅が徒歩圏内なのは大きな魅力。新幹線利用には非常に便利。周辺の商業施設も充実している。
気になる点: 東三国駅も徒歩圏内だが、こちらは少し距離がある。
新大阪駅へのアクセスを重視して検討しています。周辺環境は非常に良いのですが、築年数や共用部の古さが少し気になります。管理体制が不明な点も、購入を判断する上での懸念材料です。部屋の広さや間取りは単身者向けですね。
アドバンス新大阪シティライフは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス新大阪シティライフの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス新大阪シティライフは築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。