立地・交通
アドバンス新大阪５は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分。新大阪駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 アドバンス新大阪５
2,200万1,700万1,980万2,200万2,221万1,980万1,949万1,650万1,764万1,814万1,690万1,795万1,200万1,596万1,650万1,610万1,580万1,661万2,200万1,804万1,650万1,518万2,200万1,853万1,650万1,561万1,580万1,432万1,390万1,734万2,200万1,976万2,550万2,166万1,650万1,713万2,200万2,049万1,638万2,098万1,280万1,458万1,574万1,862万1,650万1,452万1,527万1,815万1,462万1,772万2,200万1,663万1,370万1,220万1,650万1,459万2,200万1,752万1,370万1,261万1,650万1,511万1,600万1,622万1,590万1,652万1,490万1,651万2,200万1,845万1,550万1,629万1,220万1,282万1,580万1,635万1,650万1,534万2,200万1,841万1,350万1,459万1,650万1,592万1,650万1,592万1,450万1,507万1,450万1,373万1,580万1,377万1,880万1,739万1,580万1,465万
マンション
アドバンス新大阪５
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 アドバンス新大阪５
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身
1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身
1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
1K / 28〜30.55m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
築年月
2008年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
89戸
間取り
1K ～ 1DK
専有面積
22.10m² ～ 30.55m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
600.07m²
駐車場数
5
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
グローバルコミュニティ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「南方北公園」約240m ●「ファミリーマート東中島一丁目店」約80m バイク置場 11台 自転車置場 78台
種別
投資向けマンション
延床面積
3143.87m²
建築面積
281.47m²
設計会社
生原建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18
バルコニー面積
4.64m² ～ 9.50m²
アドバンス新大阪５の物件固有情報
建物スペック
アドバンス新大阪５は築18年（2008年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は奥村組土木興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、1DKの住戸構成で、専有面積は約22.1から30.55平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アドバンス新大阪５の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アドバンス新大阪５の過去の取引実績
直近価格
1,465万円
平均価格
1,695万円
最高値
2,550万円
最安値
1,200万円
下落傾向（前回比 115万円）
アドバンス新大阪５の売却査定履歴です。直近価格は1,465万円、平均価格は1,695万円、最高値は2,550万円です。
2,200万円
2014年9月
1,700万円
2014年9月
1,980万円
2014年10月
2,200万円
2014年12月
2,221万円
2014年12月
1,980万円
2014年12月
1,949万円
2014年12月
1,650万円
2015年4月
1,764万円
2015年4月
1,814万円
2015年4月
1,690万円
2015年6月
1,795万円
2015年6月
1,200万円
2015年8月
1,596万円
2015年8月
1,650万円
2015年11月
1,610万円
2015年11月
1,580万円
2015年11月
1,661万円
2015年11月
2,200万円
2015年12月
1,804万円
2015年12月
1,650万円
2016年5月
1,518万円
2016年5月
2,200万円
2016年6月
1,853万円
2016年6月
1,650万円
2016年11月
1,561万円
2016年11月
1,580万円
2016年12月
1,432万円
2016年12月
1,390万円
2016年12月
1,734万円
2016年12月
2,200万円
2017年1月
1,976万円
2017年1月
2,550万円
2017年2月
2,166万円
2017年2月
1,650万円
2017年5月
1,713万円
2017年5月
2,200万円
2017年7月
2,049万円
2017年7月
1,638万円
2017年10月
2,098万円
2017年10月
1,280万円
2017年10月
1,458万円
2017年10月
1,574万円
2017年11月
1,862万円
2017年11月
1,650万円
2017年11月
1,452万円
2017年11月
1,527万円
2017年12月
1,815万円
2017年12月
1,462万円
2018年1月
1,772万円
2018年1月
2,200万円
2018年1月
1,663万円
2018年1月
1,370万円
2018年3月
1,220万円
2018年3月
1,650万円
2018年5月
1,459万円
2018年5月
2,200万円
2018年7月
1,752万円
2018年7月
1,370万円
2018年10月
1,261万円
2018年10月
1,650万円
2018年11月
1,511万円
2018年11月
1,600万円
2018年11月
1,622万円
2018年11月
1,590万円
2018年12月
1,652万円
2018年12月
1,490万円
2018年12月
1,651万円
2018年12月
2,200万円
2019年1月
1,845万円
2019年1月
1,550万円
2019年3月
1,629万円
2019年3月
1,220万円
2019年8月
1,282万円
2019年8月
1,580万円
2020年1月
1,635万円
2020年1月
1,650万円
2020年3月
1,534万円
2020年3月
2,200万円
2020年3月
1,841万円
2020年3月
1,350万円
2020年11月
1,459万円
2020年11月
1,650万円
2020年11月
1,592万円
2020年11月
1,650万円
2021年5月
1,592万円
2021年5月
1,450万円
2022年11月
1,507万円
2022年11月
1,450万円
2023年10月
1,373万円
2023年10月
1,580万円
2025年1月
1,377万円
2025年1月
1,880万円
2025年3月
1,739万円
2025年3月
1,580万円
2025年7月
1,465万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目7-18
口コミ・レビュー
新大阪OL5年目さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も地下鉄も使えるので、出張や旅行が多い自分には最適です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多いので、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ですが、マンション自体は少し落ち着いた通りにあるので、騒がしすぎることはありません。近くに公園もあり、気分転換に散歩するのにちょうど良いです。
気になる点: 飲食店が多いので、週末の夜は少し賑やかになることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンも使いやすく、収納も工夫されています。築年数は経っていますが、リフォームされているのか清潔感があります。
気になる点: 浴室乾燥機など、最新の設備はありません。もう少し収納スペースが欲しいと感じることもあります。
新大阪駅へのアクセスを最優先するなら、このマンションはおすすめです。生活利便性も高く、日々の暮らしは快適です。部屋は少しコンパクトですが、工夫次第で十分満足できます。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。
出張族のサラリーマンさん居住者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩5分という立地は最大の魅力です。新幹線での移動が頻繁にあるため、自宅から駅までが近いのは本当に助かります。空港へのアクセスも良いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで悪くないですが、共用部は少し年季を感じます。エントランスは清潔に保たれていますが、もう少し高級感があると嬉しいです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かります。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。もう少し細やかなサービスがあれば良いかと思います。
立地条件は抜群で、新大阪駅への近さは何物にも代えがたいです。単身者や出張の多い方には非常に便利だと思います。部屋はコンパクトですが、機能的で一人暮らしには十分です。共用部や設備は少し古さを感じますが、許容範囲内です。
アドバンス新大阪５の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アドバンス新大阪５は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
アドバンス新大阪５の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アドバンス新大阪５に関するよくある質問
アドバンス新大阪５の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 アドバンス新大阪５の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アドバンス新大阪５の売却相場はいくらですか？
アドバンス新大阪５の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス新大阪５は築18年ですが売れますか？
アドバンス新大阪５は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。