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マンション

ファミール北大阪下新庄

大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

70〜77m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身

61.05〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

単身

61.05〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

61.05〜65m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19
交通
阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分
築年月
1997年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
102戸
専有面積
61.05m² ～ 77.00m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3616.72m²
駐車場数
87
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
飛島建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立下新庄小学校
中学校区域
大阪市立新東淀中学校
ブランド
ファミール
備考
●エレベータ
延床面積
7471.14m²
建築面積
844.99m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19

ファミール北大阪下新庄の物件固有情報

立地・交通

ファミール北大阪下新庄は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分。下新庄駅徒歩3分、淡路駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール北大阪下新庄は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数102戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.05から77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立下新庄小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール北大阪下新庄の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール北大阪下新庄の過去の取引実績

直近価格

3,217万円

平均価格

2,235万円

最高値

3,217万円

最安値

1,580万円

上昇傾向（前回比 +18万円）

ファミール北大阪下新庄の売却査定履歴です。直近価格は3,217万円、平均価格は2,235万円、最高値は3,217万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目26-19

口コミ・レビュー

下新庄在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急千里線の下新庄駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。梅田方面へのアクセスが抜群で、日常の移動が楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が複数あり、生活に必要なものは大体揃います。静かな住宅街でありながら、利便性も高いです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も整っているので、総じて満足しています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいましたが、ファミリーでも十分な広さがありました。可動式の収納も便利でした。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えませんでした。リフォームされている部屋もあるようです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りは比較的きれいに管理されています。

気になる点: エントランスや廊下など、共用部分のデザインにやや古さを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境でした。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。

気になる点: 淡路駅まで徒歩16分と、少し距離があります。日によっては少し遠く感じました。

駅からの距離は近いですが、建物の築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要だと思います。子育て環境は良好で、ファミリーには住みやすいエリアだと感じました。設備面はリフォームの有無で印象が変わるかもしれません。

ファミール北大阪下新庄の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール北大阪下新庄は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ファミール北大阪下新庄の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール北大阪下新庄に関するよくある質問

ファミール北大阪下新庄の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール北大阪下新庄の売却相場はいくらですか？

ファミール北大阪下新庄の売却相場は、阪急千里線／下新庄駅 徒歩3分 阪急京都本線／淡路駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール北大阪下新庄は築29年ですが売れますか？

ファミール北大阪下新庄は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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