立地・交通
クラウンハイム東淀川弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩10分。淡路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
63〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
クラウンハイム東淀川弐番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩10分。淡路駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クラウンハイム東淀川弐番館は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東昌建設、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.07から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クラウンハイム東淀川弐番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
クラウンハイム東淀川弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,497万円
平均価格
2,019万円
最高値
2,798万円
最安値
1,190万円
クラウンハイム東淀川弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,497万円、平均価格は2,019万円、最高値は2,798万円です。
1,700万円
2013年9月
1,500万円
2014年9月
1,420万円
2014年9月
1,500万円
2014年12月
1,466万円
2014年12月
1,190万円
2014年12月
1,366万円
2014年12月
1,480万円
2023年10月
1,508万円
2023年10月
2,500万円
2024年3月
2,015万円
2024年3月
2,500万円
2024年9月
2,187万円
2024年9月
1,700万円
2025年1月
2,038万円
2025年1月
1,700万円
2025年2月
1,869万円
2025年2月
1,780万円
2025年7月
2,077万円
2025年7月
2,798万円
2025年9月
2,338万円
2025年9月
2,698万円
2025年12月
2,418万円
2025年12月
2,500万円
2025年12月
2,475万円
2025年12月
2,563万円
2025年12月
2,198万円
2026年1月
2,576万円
2026年1月
2,497万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急淡路駅まで徒歩10分と、少し歩きますが、複数路線が使えて便利です。梅田や京都方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 急行は止まらないので、少しだけ乗り換えが必要な場合があります。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近くにあり、日常の買い物には困りません。菅原小学校区なのも子育て世帯には安心材料だと思います。
気になる点: 夜になると少し人通りが少なくなる道もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションです。梅田へのアクセスが良く、買い物施設も充実しているので、単身者やDINKSにはおすすめです。共用部は年相応ですが、日勤管理で安心感はあります。
良い点: 専有面積が56m²以上あり、間取りによっては十分な広さでした。リフォームされている部屋なら、古さを感じさせないと思います。
気になる点: 設備(キッチン、バスルームなど)は最新ではないので、リフォームされていない場合は不便を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれている印象でした。オートロックはありませんが、比較的治安は良い地域だと思います。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。子供の飛び出しなどには注意が必要でした。
良い点: 菅原小学校まで近く、子供の通学には安心でした。商店街があるので、普段の買い物はここで事足ります。静かな住環境でした。
気になる点: 駅まで少し歩くのが、夏場などは少し大変でした。
ファミリーで住んでいましたが、小学校が近く、静かな環境で子育てしやすかったです。駅までは少し歩きますが、商店街やスーパーが充実しているので生活には便利でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。リフォーム済みの部屋であれば、コスパの良い物件だと思います。
クラウンハイム東淀川弐番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/淡路駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/淡路駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クラウンハイム東淀川弐番館の売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クラウンハイム東淀川弐番館は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。