立地・交通
藤和シティホームズ上新庄駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩1分 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩16分。上新庄駅徒歩1分、瑞光四丁目駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 52.13〜55m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜63.65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜63.65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 61〜63.65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線 |
単身(投資目的)
52.13〜55m2 / 混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
61〜63.65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
新婚夫婦
61〜63.65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
新婚夫婦
61〜63.65m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線
藤和シティホームズ上新庄駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/上新庄駅 徒歩1分 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩16分。上新庄駅徒歩1分、瑞光四丁目駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ上新庄駅前は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.13から63.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新庄小学校、大阪市立新東淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ上新庄駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和シティホームズ上新庄駅前の過去の取引実績
直近価格
2,689万円
平均価格
2,631万円
最高値
3,150万円
最安値
1,480万円
藤和シティホームズ上新庄駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,689万円、平均価格は2,631万円、最高値は3,150万円です。
1,480万円
2016年2月
1,655万円
2016年2月
2,750万円
2020年2月
3,136万円
2020年2月
2,750万円
2020年3月
3,138万円
2020年3月
2,880万円
2021年8月
3,150万円
2021年8月
2,680万円
2023年5月
2,689万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 上新庄駅まで徒歩1分は本当に便利。阪急電車で梅田まで乗り換えなしで行けるのが最高です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅前なので活気があり、飲食店やコンビニも多いです。少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと思います。子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、人によっては気になるかもしれません。
良い点: オートロックがあるので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もあります。管理組合の活動についてはあまり実感がないです。
築年数は経っていますが、何よりも駅近の利便性は抜群です。毎日の通勤・通学が楽ですし、生活に必要な施設が揃っているので、生活しやすいマンションだと思います。リフォームなどで内装がきれいなら、まだまだ快適に暮らせる物件だと思います。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。日当たりも悪くなく、基本的な設備は揃っています。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは古さを感じます。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 上新庄駅が目の前というのが最大の魅力。急いでいる時でもすぐに電車に乗れるのは本当に助かります。周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など、生活に必要なものが何でも揃っています。
良い点: エントランスは清潔に保たれています。総戸数が少ないので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数を感じさせる外観ではあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
立地条件は最高レベルだと思います。駅近で生活利便施設も充実しているので、一度住むと離れがたい場所です。築年数は仕方ないですが、それを補って余りあるメリットがあります。内装にこだわらなければ、コスパの良い物件と言えるでしょう。
藤和シティホームズ上新庄駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/上新庄駅 徒歩1分 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/上新庄駅 徒歩1分 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩1分 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ上新庄駅前の売却相場は、阪急京都本線/上新庄駅 徒歩1分 大阪メトロ今里筋線/瑞光四丁目駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ上新庄駅前は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。