立地・交通
エスリード菅原東公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/淡路駅 徒歩9分。淡路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.48〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.48〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.48〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.48〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58.48〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
58.48〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
58.48〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58.48〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
58.48〜66m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
58.48〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
エスリード菅原東公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/淡路駅 徒歩9分。淡路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード菅原東公園は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は勝村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.48から79.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立菅原小学校、大阪市立新東淀中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード菅原東公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エスリード菅原東公園の過去の取引実績
直近価格
3,460万円
平均価格
3,028万円
最高値
3,779万円
最安値
2,100万円
エスリード菅原東公園の売却査定履歴です。直近価格は3,460万円、平均価格は3,028万円、最高値は3,779万円です。
2,100万円
2013年6月
2,680万円
2013年9月
2,600万円
2013年9月
2,380万円
2014年12月
2,426万円
2014年12月
2,380万円
2019年6月
2,426万円
2019年6月
3,680万円
2023年11月
3,779万円
2023年11月
3,530万円
2024年1月
3,500万円
2024年1月
3,580万円
2024年1月
3,545万円
2024年1月
3,388万円
2024年2月
3,427万円
2024年2月
2,600万円
2024年5月
3,460万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急淡路駅まで徒歩9分と、比較的アクセスが良いです。梅田方面への移動がスムーズで、通勤や買い物に便利だと感じています。
良い点: 近隣に公園があり、緑を感じられるのは良い点です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 駅周辺はやや雑然とした印象を受けることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれている印象です。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに維持されており、快適に暮らしています。周辺環境も生活しやすく、特に不満はありません。価格帯によっては良い選択肢だと思います。
良い点: RC造10階建てで、そこそこの規模感があります。外観は年数なりの印象ですが、管理はされているようです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、建物の古さは否めません。最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 専有面積が58㎡台からと、DINKSや少人数のファミリーには十分な広さがある間取りもあるようです。
気になる点: 間取りが不明なので、具体的な評価は難しいですが、最新のトレンドとは異なる可能性も考慮する必要があります。
良い点: 菅原小学校区であり、子育て環境としては悪くないと考えられます。公園が近いのもプラスポイントです。
気になる点: 駅までの道のりや周辺の商業施設が、もう少し充実しているとさらに魅力的だと感じました。
立地や学区は魅力的ですが、築年数が気になるところです。内装や設備がリフォームされているかどうかが、購入の決め手になりそうです。日勤管理は安心材料ですが、全体的なコストパフォーマンスを慎重に見極めたいと思います。
エスリード菅原東公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/淡路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/淡路駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/淡路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード菅原東公園の売却相場は、阪急千里線/淡路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード菅原東公園は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。