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マンション

エスリード森ノ宮第２

大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

実家近居を希望する夫婦

56〜62.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

56〜62.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

実家近居を希望する夫婦

56〜62.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

実家近居を希望する夫婦

56〜62.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

実家近居を希望する夫婦

56〜62.86m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
88戸
専有面積
16.89m² ～ 62.86m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
587.08m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
淺川組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
ブランド
エスリード
延床面積
2015.18m²
建築面積
231.79m²
設計会社
IVY設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10

エスリード森ノ宮第２の物件固有情報

立地・交通

エスリード森ノ宮第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分。森ノ宮駅徒歩2分、玉造駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード森ノ宮第２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は淺川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.89から62.86平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード森ノ宮第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード森ノ宮第２の過去の取引実績

直近価格

898万円

平均価格

827万円

最高値

1,180万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +98万円）

エスリード森ノ宮第２の売却査定履歴です。直近価格は898万円、平均価格は827万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区中道1丁目12-10

口コミ・レビュー

森ノ宮暮らし5年さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩2分は本当に便利。大阪環状線はもちろん、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。静かな住宅街でありながら、駅周辺は活気があり、バランスが良いと感じます。子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 一部、交通量が多い道路に面している部屋は騒音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている方だと思います。オートロックがないのが少し残念ですが、共用部は比較的きれいな状態を保っています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがあります。

森ノ宮駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が楽になり、休日の外出もアクティブになりました。大阪城公園も近く、都会にいながら自然を感じられるのも良い点です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。

購入検討中・シングルさん購入検討者 / 2024年5月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っているものの、清潔感は保たれています。エントランス周りも比較的きれいに管理されている様子でした。総戸数も多く、ある程度のコミュニティは期待できそうです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。最新のマンションのようなモダンなデザインではありません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が16.89m²からの設定は、単身者には魅力的かもしれません。ただし、具体的な間取りや設備仕様は確認が必要です。

気になる点: 専有面積が狭い部屋が多く、収納スペースなどが限られる可能性があります。設備も最新のものではない可能性が高いです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩2分という点は、非常に魅力的です。快速も止まるので、移動の利便性は抜群だと思います。周辺の商業施設も充実しているので、生活しやすい環境でしょう。

立地条件は非常に優れており、森ノ宮駅への近さは最大の強みです。単身者向けのコンパクトな部屋がある点も魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備はリフォームされているかどうかが重要になりそうです。周辺環境は良いですが、建物の古さが気になる方は内覧をしっかり行うことをお勧めします。

エスリード森ノ宮第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード森ノ宮第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード森ノ宮第２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード森ノ宮第２に関するよくある質問

エスリード森ノ宮第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード森ノ宮第２の売却相場はいくらですか？

エスリード森ノ宮第２の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／玉造駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード森ノ宮第２は築29年ですが売れますか？

エスリード森ノ宮第２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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