立地・交通
ジュネーゼプレシャス森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分。森ノ宮駅徒歩3分、玉造駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.06m2 / 大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.06m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.06m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.06m2 / 大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 24〜26.06m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども3人
24〜26.06m2 / 大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
24〜26.06m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
24〜26.06m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
24〜26.06m2 / 大阪市立北中道小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
24〜26.06m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと
ジュネーゼプレシャス森ノ宮は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分。森ノ宮駅徒歩3分、玉造駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジュネーゼプレシャス森ノ宮は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.07から26.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の過去の取引実績
直近価格
1,523万円
平均価格
1,345万円
最高値
1,800万円
最安値
1,040万円
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の売却査定履歴です。直近価格は1,523万円、平均価格は1,345万円、最高値は1,800万円です。
1,800万円
2013年6月
1,800万円
2014年2月
1,160万円
2014年3月
1,230万円
2014年9月
1,160万円
2014年9月
1,600万円
2014年9月
1,160万円
2014年12月
1,298万円
2014年12月
1,230万円
2014年12月
1,344万円
2014年12月
1,040万円
2015年11月
1,248万円
2015年11月
1,390万円
2016年1月
1,367万円
2016年1月
1,390万円
2016年7月
1,412万円
2016年7月
1,190万円
2016年11月
1,411万円
2016年11月
1,405万円
2016年11月
1,120万円
2017年4月
1,383万円
2017年4月
1,120万円
2017年11月
1,362万円
2017年11月
1,050万円
2017年12月
1,355万円
2017年12月
1,190万円
2018年3月
1,252万円
2018年3月
1,120万円
2018年5月
1,290万円
2018年5月
1,300万円
2018年8月
1,302万円
2018年8月
1,600万円
2020年4月
1,515万円
2020年4月
1,330万円
2023年1月
1,522万円
2023年1月
1,380万円
2023年5月
1,524万円
2023年5月
1,400万円
2023年6月
1,527万円
2023年6月
1,350万円
2023年7月
1,523万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩3分は本当に便利。環状線だけでなく、地下鉄も利用できるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺には商業施設も増えてきて、買い物や食事にも困りません。
気になる点: null
良い点: 大阪城公園が近いので、休日には散歩やランニングを楽しめます。緑が多くてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し賑やかになることがあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
森ノ宮駅への近さは最大の魅力です。都心へのアクセスが良く、大阪城公園も近いので、都会の利便性と自然の両方を楽しめます。単身者やDINKSには十分な環境だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 専有面積が20㎡台なので、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレなどの水回りは、コンパクトながらも使いやすく工夫されています。
気になる点: 収納スペースはあまり多くないので、工夫が必要です。最新の設備というわけではありません。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩3分は驚異的な近さです。環状線を使えば大阪駅や天王寺駅にもすぐ出られます。通勤や移動には非常に便利です。
気になる点: null
良い点: 外観はシンプルですが、管理は行き届いているように見えます。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はほとんどありません。エレベーターも1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
森ノ宮駅直結と言っても過言ではない立地が気に入っています。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活には困りません。部屋はコンパクトですが、一人で住むには十分です。共用設備は最低限ですが、駅近を最優先するなら良い選択肢だと思います。
ジュネーゼプレシャス森ノ宮は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジュネーゼプレシャス森ノ宮の売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩3分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュネーゼプレシャス森ノ宮は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。