立地・交通
ジュネス貝塚 南棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/二色浜駅 徒歩11分。二色浜駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.99〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、貝塚市立西小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府貝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
母+子ども1人
65.99〜68m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、貝塚市立西小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
71〜73.91m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
ジュネス貝塚 南棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/二色浜駅 徒歩11分。二色浜駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジュネス貝塚 南棟は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は泉州ホーム泉州土地、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.99から73.91平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は貝塚市立西小学校、貝塚市立第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジュネス貝塚 南棟の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジュネス貝塚 南棟の過去の取引実績
直近価格
1,634万円
平均価格
1,284万円
最高値
1,690万円
最安値
880万円
ジュネス貝塚 南棟の売却査定履歴です。直近価格は1,634万円、平均価格は1,284万円、最高値は1,690万円です。
1,290万円
2017年9月
1,417万円
2017年9月
980万円
2019年4月
1,294万円
2019年4月
880万円
2019年7月
980万円
2019年7月
1,180万円
2021年3月
1,117万円
2021年3月
1,490万円
2022年2月
1,559万円
2022年2月
990万円
2023年2月
1,473万円
2023年2月
1,690万円
2023年6月
1,634万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな環境で子育てしやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時は大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。南棟なので日当たりは良好です。
気になる点: エレベーターが少し古く感じます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんがいつも丁寧に対応してくださいます。
気になる点: null
全体的に満足しています。特に子育て環境としては良いと思います。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れれば問題ないレベルです。海が近いのは大きな魅力ですね。
良い点: 南海本線二色浜駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。梅田や難波へのアクセスも悪くはありません。
気になる点: 駅周辺にお店が少ないのが少し残念です。もう少し賑わっていると嬉しい。
良い点: 専有面積が65㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがあります。収納スペースも比較的しっかりしています。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っているので、リフォームを検討したいところです。
良い点: 西小学校まで近く、通学路も安全そうです。近隣に公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: null
築年数を考えると、価格とのバランスは良いと思います。静かな環境で、海も近いのでリラックスできます。設備面は最新ではありませんが、不便を感じるほどではありません。日勤管理も安心感があります。
ジュネス貝塚 南棟は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/二色浜駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/二色浜駅 徒歩11分
貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/二色浜駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジュネス貝塚 南棟の売却相場は、南海本線/二色浜駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジュネス貝塚 南棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。